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跟上涨价列车了吗？房地合一税挑战400亿大关
2023/12/14 14:32
根据财政部统计，今年11月个人房地合一税收金额为42亿元，年增率高达34%，统计前11
月个人房地合一税收已达348亿元，有机会超过去年的382亿元，再创历史新高。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房地合一税收增加主要有三个因素，第一，
2016年后买进的房屋数量越来越多，日后出售时可能遇到房地合一税的案件数也随之增加
，第二，2016年后买进的不动产价格大幅升值，第三则是房地合一税2.0拉长短期税率期
间，这几项因素都导致房地合一税收越来越多，但同时间市场交易的移转栋数却呈现衰退
的分化走势。
统计前11月的房地合一税收，今年税收已达348亿元，年增6%，税收王仍是台中市的69.9
亿元，年增6.8%；增幅超过10%都是北台湾地区，包括新北市今年前11月税收56.5亿元，
年增幅度高达17.6%，台北市税收37.6亿元，年增12.9%，桃园市则是税收41.6亿元，年增
16.9%；南台湾的台南与高雄则大致于去年同期持平，新竹县市则是前11月衰退12%与9%。
曾敬德指出，长期持有通常税最重的是土增税，但持有7年内就出售的税最重的就是房地
合一税，房价涨越多房地合一税越多，建议民众多利用重购退税等方式节税，国税局也逐
渐掌握民众利用不法的方式避税，包括虚灌装修费用等，建议民众如果有装修，都要留好
包括装修前后照片、装修的合约书，装修费用的收据与汇款单据等证明。
大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，今年房市自8月开始受新青安贷拉动，观望已久的
买方纷纷进场，刺激交易量提升，而卖方的部分，2019年以前入手者，多数买在相对低点
，且今年大部分区域房价仍然成长，故转售有增值，挹注个人房地合一税收。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，政府打炒房但没有因发抛售潮的其中一个关
线，是房地合一税2.0拉高5年内短期持有转售的税率，强化卖方惜售心态，反倒让市场供
给量缩小，平均地权条例子法也不溯及既往，市场没有抛售潮，买方的选择有限，房价因
此稳定发展，转售仍有增值。
心得：
空空最爱的打房政策，结果直接往房价加速堆叠上去，
也导致中古屋市场物件大量减少，更难议价，
结果就是房价稳定发展，政府成最大赢家。