※ 引述《OHHEEEEEED (茫茫)》之铭言：
: 2018-2021
: 还可以预售屋转单
: 市场再拉高价 我走预售路线是时机财
: 2022之后非常有感
: 新预售有搞头的很少
: 而且放到交屋利润也有限 还卡人头问题
: 所以2022年开始我转向中古翻修和换约
: 换约跟成屋买卖算是买预售屋的进阶版
: 本质上还是得靠建商推案拉抬
: 获利不像中古屋可以直接抓
: 换约有高自备款门槛 但是利润比较可预期
: 成屋买卖有低自备优势 不过案件很难买到
: 2023也走到年底了
: 入房地产的坑到现在五六年
: 我觉得现在碰到一些瓶颈
: 不像以前爬文就能解决问题
: 或是还有投资客可以让我看着学
: 资金到一个程度 短期买卖有点鸡肋
: 追求高现金投报的意义不在
: 想要更稳定的不动产收益
: 透套有高现金流 但增值相对弱 转速慢
撇开红单这种时机财
房地产的本质是防御性资产
报酬低,风险极低,流动性差
但因为前几房可以透过高杠杆
所以从低报酬变成中等报酬
计算风险溢酬后
房地产变成散户理财神器
所以如果你还想继续这套操作
唯一的解法就是要找人头
还没有豪宅限贷前
我看到有身价几亿的老屁股
投资客就是找高级人头操作
只是数字从几百几千到上亿
: 持有透套要长期持有
: 我觉得可以持有一间当基底
: 店面 高风险高报酬
: 要怎么买没商圈到有商圈的
: 要卖好价要有自用客 很难
: 店面式微 值得买的很少
: 是不是要再往上突破不做开发商已经很难了
豪宅不能做
店面式微
只剩厂办/土地/特殊用地(观光)之类
但这些都有很高的进入门槛
如果你想转作开发商
这已经走入创业的方向
不是原先那种无脑投资数钱的路子
: 从相对小金额的危老开始尝试
: 盖透套出租转卖或电梯别墅转卖
: 我和很多小建商老板讨论过
: 很多建商现在建地都不想买转往投资农地
: 不然就是手上的土地慢慢盖 慢慢卖
: 成本没管控好 做开发商好像也没赢
: 还不如短期买卖稳健 小资本回收快
: 板上一定有千万到破亿在投资的
: 还是想太多 短期买卖继续搞就好
: 我觉得要更上一层楼 这已经无法突破了
要看你想更上一层楼是想要什么
一般来说能把至亲的人头
压在豪宅线下用光
社会排名已经是是
pr95以上的人了
基本上已经不愁吃穿
跨越 maslow 五阶层的前两层
后面三阶都是自我成长实现
所以你看 ceca 每天跳国标
打VR,骑重机
其实这样才是幸福人生~
不过我想你会来问,
应该是想要继续提升资产等级
房地产是可以让人很快从六位数
资产爬升到八位数资产
但差不多也就到顶了~
如果家里没有资产给你靠
想靠房地产操作要再往上
从八位数提升到九位数甚至十位数
说真的,很困难,几乎是没可能!
最少近年我没看过白手起家
光靠纯操作房产可以到身家破亿的人
以前的年代还有可能
靠短进短出的钱不断滚入房地产
像黄永义那样操作
但现在管制真的太多了~

几千万再往上真的有感, 就是受限限贷但不要胃口变大, 慢慢累积也不是不行啦

我的体会就是靠投资已经效果有限创业似乎是往上爬必经的路这又是另外一个修罗场难度和投资房地产有天壤之别

月收入不够高很容易就卡住了啊

中间可以当PE的LP，年化还有10%不用直接冒险跳下去创业10MUSD~100MUSD这段过了后面再想XD

你需要的是多类商品 不过各领域眉角跟技术不同 比较心累也可能需要前期成本

还好我太废没这烦恼，继续存钱挂4@@

确实，如果不计算自住房，我预估净资产2000万之前很容易翻倍，之后除非遇到大涨，要翻倍很难，一年2, 300这样赚，不可能无限扩大本金

真的...要破亿好难 跟千万难度差好多

牵勾仔 跟房屋仲介也没啥不同土地开发 只能收购危老或土地 结果还是只能跟中大型建商谈合建开发或转售土地，讲白一点 银行土建融有困难2023之后 很多小建商老板都退休囉