请教各位大大，小弟是新手，以下问题请各位大大不吝解惑
现况：家庭年所得约150w，夫妻工作性质稳定基本可做到退休，股票+存款约300w，在新北
与太太共同持有房+车约1050w，查实价现约1450w，贷款30年现约剩400w，月缴2w
因太太跟我明年二月调职回南部，短期内约一两年会住在岳父母家，小孩还小刚好有长辈可
以帮忙照顾，长期还是会在南部想有自己的房子，但是北部房又不知该如何处理，因为是房
地产新手，想请问各位大大以下方案哪种比较适合
方案一
北部房出租，租金刚好打平房贷及管理费，南部买一间房预算约1500w，但是卡到北部房是
夫妻共同持有，第二间只能贷七成，如果要在南部买到够住的三房+装潢，大约需要550w，
目前只有300存款大约还差250w，只能继续存钱或者找适合的预售屋慢慢付款，压力会比较
大。
方案二
北部房出售，用小换大自住重构退税，在南部买一间1500w的房子，压力基本上可以算是无
。
请教各位大大，如果这两个方案不是最佳，是否有其他更适合的方案可以提供小弟，谢谢

就把共同持有改一人持有啊

把半户过给收入比较少的，收入条件好的去贷新的8成。能自偿没道理要卖这样头期就够了。生活费也不用太担心 若突发短期需要用钱，再差你也能增贷北部这间。稳到不行

北部房子先想办法清偿，再办理财型贷款(挂四)，下一间算首购，理财型贷款的钱拿现金买南部房。南部房再去办理财型贷款，钱拿出来把股票买回来。这就是为什么有一间无贷款房后，财务很好规画的原因。

北部这间清偿，改成一人持有再重新贷款南部再用另外一个人的名字首购

北部房子还可以租人拿去缴利息。

反正先出租，以后说不定小孩长大又去北部发展免得他未来抱怨你们干嘛把曾经拥有的北部房子卖了不过你还差100万才够清偿 可能要跟长辈借周转一下

ㄟ我没问清楚，房子是共持，那贷款是挂谁？ 贷款如果也分两个人 那就要像上面说的清偿掉了。贷款挂一个人就没差，没清偿也能贷8

挂两人也是可以只清一人的部分吧，半间操作也是可行你们看起来短期内都不会买到第三间，这间挂1购屋还好反正挑一个人清掉名下房子跟贷款 再用他的名字买南部房

请问把1/2赠与给配偶是不是要缴6%的契税

要契税 但不是房价6% 契价低很多

建议把房子改为一人挂名持有，后续好操作。想办法挤一下把北部的房子贷款还清，再改用抵押型、不用缴本金的投资贷款全部贷出来，如此一来只要确保租金与操作费用超过利息，那间房子就变成正现金流永动机，不只不用负担任何费用每个月还能生一些零用钱。至于贷出的现金，留一部分当预备，其他拿去南部买一间自己想住的房子，人生端庄大道就已经开朗一半啦！

如果第二间头期300够的话就先买呀 7成无宽限2.35%30年装潢的费用用第一间增贷出来 这样对你来说最快最方便至于清偿以后再说

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