抱歉晚回应,
我从欧洲回来坐最便宜的廉价机票,
整整坐了36小时才回来, 中间转机四次,
造成人非常疲倦还要上班,
白天上班疲倦, 晚上时差又累,
所以晚回应了,
我觉得讨论指教我都接受,
我也是从讨论中学习,
但是我最气的就是scarrony指名道姓的骂人,
还到处追杀,
我几乎每个版每篇文章都在下面骂我呛我
※ 引述《TheDream (努力面对每一天)》之铭言：
: ※ 引述《waitrop (嘴砲无双)》之铭言：
: : 鲁叔是指我吗？
: : 我前面有篇文章劝世文(我的发文往前数第三篇吧)，
: : https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701086395.A.3D2.html
: : 被直接指名道信呛说财商不足, 运气很好，错了整天凹
: : 嘘 scarrony: 这个家伙真的运气很好，错了整天凹还是可以爽爽当 11/28 00:53
: : → scarrony: 房东，就知道房地产容错率多高 11/28 00:53
: : 推 freekid: 他结果是正确的，但过程逻辑有些地方不行，所以才说房地 11/28 11:42
: : → freekid: 产容错率较高 11/28 11:42
: : 推 pighong: 你第一点缴税完全讲错，你是哪一国的税这样算？ 11/28 11:50
: : 板上风气就是拼拼吹，欧印加价卖，
: : 我是不知道这样叫做什么财商高，
: : 板上只有我在算税率算抵税额，
: : 只有我在算房租出租回报率与现金流 (再加上ceca),
: : 只有我在劝说要买可负担的房价 (1/3月薪)，
: : 只有我在劝说趁年轻能赚钱的时候多累积资产 (房子与股票),
: : 只有我在劝说不要买预售屋新房，
: : 要买大一点的中古屋或是远一点的房子，
: : 我经历过2008次级房贷金融风暴一路走来，
: : 被骂成是运气很好财商不足，
: : 我是不知道板上的炒房团有多少人能够承受房贷利率7%以上，
: : 以及各行各业大裁员无薪假，
: : 房价大跌50%以上，
: : 能撑过去的人再来跟我呛财商不足, 运气很好
: : 真正运气好的是出社会就遇到景气大好，
: : 薪资创历史新高，
: : 房价只涨不跌好几年，
: : 还真的以为世界就会永远这样运转，
: : 或是这样的好景气能持续三十年直到房贷缴完，
: 你真的是运气很好啊....
: 你最熟悉美国的房地产投资，可是美国的房地产资讯你却常常讲错
:
: https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1701656786.A.CEB
: https://i.imgur.com/V6B3n56.jpg
: 你说美国房地产在金融风暴时崩盘，从高点下跌 75%以上
:
: https://fred.stlouisfed.org/series/USSTHPI
: 美国房价指数 2007Q1 380.72， 2012Q2 308.56
: 跌幅：19%
:
: 数据显示：是高点下跌 19%......哪来的 75%以上
:
: 你可能会辩解说是加州房地产下跌75%以上 (其实你原文写的是美国房地产)
: 帮你找一下加州房地产数据
: https://fred.stlouisfed.org/series/CASTHPI
: 加州房价指数 2006Q3 646.49， 2012Q1 381.42
: 跌幅：41%
: 加州房地产在金融风暴时，从高点下跌 41%，跟你说的 75%还是差距很大。
:
: 你说美国房地产在金融风暴时崩盘，从高点下跌 75%以上
: 请问你是根据哪个资料做出的结论呢？
我说的是我看到的例子,
不是全美也不是全加州的平均数据,
我当年的确看到一堆50万-60万的房子跌到20多万,
在这个范围的房子是跌最凶的,
因为这是真正贷款人背的最痛的价格区间,
这也是我瞄准的区间,
再往上超过百万美金的房子都是豪宅等级 (当年),
有钱人受到金融风暴的影响比较小,
再往下20-30万的房子下跌也比较小,
本身房价低 背的贷款压力也小,
所以受到金融风暴的影响比较小
至于你要我提出资料作证,
抱歉, 我真的没有,
刚刚查了zillow 的房价预估历史,
也只有近十年的资料
:
: 你说美国房地产在金融风暴时跌了 7~8年左右，2008~2016。
: 可是看上面的数据，不管是美国或加州的数据，其实 2012年就止跌而且开始往上涨
:
: 前阵子讨论过的这两篇文章，你的内容也是一堆错误资讯。
: https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1696483626.A.29B
: https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1696494266.A.8AC
: 1.德州房屋税率较高，房价就吵不起来 (相较加州的炒房幅度)
: https://fred.stlouisfed.org/series/CASTHPI
: https://fred.stlouisfed.org/series/TXSTHPI
: 2019~2023 涨幅
: 加州： 41.7%
: 德州： 52.3%
: 事实：疫情期间，德州的房价涨幅高过加州
这件事情我在之前文章已经承认我错了,
我对德州的房屋税还停留在十几年前,
一样我就我看到的例子来说,
我瞄准的房价是当年50-60万跌到2x万的物件,
现在涨到一百万左右
:
: 2.整个亚洲有非常严重的城乡差距,亚洲国家都把全国资源投在特定一两个首都上面
: 事实：
: 英国第二大城市是 伯明罕 Birmingham，其量体跟伦敦的差距非常大
: 法国第二大城市是 马赛 Marseille，其量体跟巴黎的差距非常大
: 不管是台北 vs. 台中 或是 台北 vs. 高雄，
: 台湾的差距都小于上述英国(伦敦vs.伯明罕)与法国(巴黎vs.马赛) 的例子
:
: 英国与法国是不是把全国资源投在特定首都呢？
: 英法是亚洲国家吗？XD
:
:
: 你说台湾的城乡差距比美国大，也没拿出任何根据，全是凭感觉。
这个之前也有讨论过,
中国把全国资源投入北上广深,
韩国把全国资源投入首尔,
台湾与中国有所谓的北漂族,
但是美国的资源是平均分散在51州,
基本上每个州算是一个独立的国家看待,
每个州也把资源分布在各州的各大城市,
所以美国资源投入到全国数百的城市,
这是我想表达的,
而不是数据上的分析,
你可以说我是错的,
因为数据不是这么表示,
但是我在那篇文章想表示的是
亚洲把全国资源(工作,薪资,大学)的分配不均到只有几个大城市,
但是美国是平均分配到数十数百个城市,
光是科学园区, 金融中心, 百大名校等等,
美国就有数十个以上
:
: 3. 你说：
: 还好台北跟这几个城市都有非常方便的捷运跟交通系统,所以住在蛋白区上下班通勤还能
: 够接受,像是北京五六环以外, 或是美国大都市外的蛋白区,上下班通勤就会非常辛苦,
: 因为这些地方的捷运与公共交通设计很差,
: 你文章前半段才说台湾等亚洲国家的城乡差距很大，
: 这里又说台北有非常方便的捷运跟交通系统，所以住在蛋白区上下班通勤还能够接受。
: 但是美国大都市外的蛋白区，其捷运与公共交通设计很差，上下班通勤会非常辛苦。
: 既然你认为美国大都市外的蛋白区，其捷运与公共交通设计差台湾的蛋白区一截，
: 那我想问你：到底是美国的城乡差距大还是台湾的城乡差距大？
:
: https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1701658023.A.06E
: 关于房贷利息与房屋税抵扣所得税的部份，有网友说你这两点都讲错了
:
: 你要回应一下吗？
: 你常说自己是美国囤房包租公，怎么连房贷利息与房屋税抵扣所得税都搞不清楚呢？
一样,
我只说我看到的情况,
我用turbotax 软件报税,
所以详细的税率算法我是不清楚,
但是我的确一直有拿到利息与房屋税的抵扣,
这是指自住房的部分,
另外,
出租房的税收算法是 = 房租收入-(房贷利息+房屋税),
:
: 从上面这些例子可以发现：
: 你最熟悉美国的房地产投资，
: 可是美国的房地产资讯你却常常讲错，房地产税制你也没搞清楚。
:
: 虽然你许多房地产知识都不正确，但是这都不会影响你在美国囤房赚大钱！
:
: 嘘 scarrony: 这个家伙真的运气很好，错了整天凹还是可以爽爽当 11/28 00:53
: → scarrony: 房东，就知道房地产容错率多高 11/28 00:53
: 推 freekid: 他结果是正确的，但过程逻辑有些地方不行，所以才说房地 11/28 11:42
: → freekid: 产容错率较高 11/28 11:42
: 网友说的很中肯啊
: 你刚好就是印证：房地产投资容错率高，房地产比股票更适合一般人投资。
:
: 股票与房地产，除非是天选之人，一般年轻人起步的资产首选还是房地产。
: 板上老屁股常说的：
: 年轻人先买自住房，自住房不用一次攻顶打光子弹，
: 手上有多余资金就接着买 能够自偿的投资房，
: 租金收入可以认列每月现金流，扩大现金流后能够从银行借到更多钱，
: 缴贷款五年后，转增贷把资金拿出来投入 股票或房地产或债券。
:
: (缴贷款五年后就算房价没涨，也可以把已缴的本金再贷出来)
: 上面这个流程跟waitrop你的历程有没有很像啊？
: 你就是一直囤能自偿的投资房，再把多出来的资金 (租金与增贷金额) 拿去炒股。
:
: 板上假空真多的 xxxlong 也是类似的操作....
: 记得：不要看一个人说什么，而要看他做什么。
我一直说 我做的,
我从来就没有反串也没有假空真多,
我一直以来都是说要买可负担房,
最好有正现金流,
这跟你说的"能自偿的投资房"不是一样的东西吗?
我从来就"没有"鼓励看空或是空手,
我一直以来包含原文我说的也是鼓励年轻人趁能赚钱的时候多累积资产,
你说的跟我说的不是一模一样的东西吗?
要找"能自偿的投资房"就靠个人本事与取舍,
这也是我一直强调不要买新房,
可以买中古屋来装潢整修, 比较便宜也比较大,
就像我这篇文章建议的,
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697970133.A.A3D.html
我连我的装修帐单都贴出来,
结果有人还呛我说"一个气密窗五万",
我这辈子还没装过气密窗
:
: 结论：
: 美国的房地产资讯，waitrop你常常讲错，房地产税制你也没搞清楚。
: 外人看你能当囤房包租公赚大钱，就是运气很好，职涯起步时选择房地产投资啊...
:
你只看到好的一面,
我因为连续八年的景气低点,
被迫一直换工作,
甚至有几次没工作没薪水缴下个月的房贷, 还是两三间的房贷,
就像很多人说上一辈的人买房轻松很多一样的道理,
但是当时的人都很穷薪水也很低,
每个时代有每个时代的辛苦与难过的地方,
我从来不会去说别人运气好 (而且是一直呛声),
更何况出社会就知道,
运气好也是本事,
能够一辈子运气都好更是本事, 天选之人
至于说"职涯起步时选择房地产投资"这件事,
也是错误的,
我从来就没有真的想投资房地产,
我当时是想趁房价便宜买自住房,
房贷比房租还便宜还省,
但是因为金融风暴被迫一直换工作,
从A城市搬到B城市, 再从B搬到C,
之前房子卖不掉不想大赔卖,
只好把之前的房子出租,
又为了省房租所以再买一间自住房,
我就一路买自住房买到现在,
现在工作比较稳定,
自从换到现在的工作我已经五年没再买房了