※ 引述《grotwpig645 (张智良)》之铭言：
: 嗨 午安
: 自住房是 负资产
现金流量是用来检查…
资产负债 跟 损益表里面，有没有帐目看起来很漂亮，但是有应付帐款、应收帐款、现金
…这些东西，有没有转不过来的状况。
所以…你的现金流量，
为啥用来看长期资产？
然后，
你说房产是负资产…
先不讨论…这个“负资产”科目是什么；
先假设，你所谓的负资产…
是指一种会折旧的设备好了。
你这个设备纵使会折旧，
他也在生产一种名为租金的产品，
在你的损益表制造营收（顺着你的逻辑。）
而你损益表中有一条名为房租的费用，
刚好可以被这个设备生产的营收相加为零，
所以，
你的逻辑中
所谓的负资产是…
1. 这个设备不事生产？
可是他会产生租金营收，
只是跟好支付掉你的租金费用，
所以假设不成立。
2. 这个设备会折旧？
台湾房子折旧的状况大部分是
跟大盘指数ETC一样，越折越高
（毕竟房产的周期远比股票更长）
而且台湾借贷的状况，被锁得死死的，
要弄到日本泡沫破掉有一定难度。
打了半天，
我又有点混乱了，
所以，
负资产定义到底是什么？？
是会折旧 还是不会生产？

有没有发现一件事情,这个逻辑建立在‘房价一定涨’之上在CN房地产全面崩盘之前,CNer也是这么看待房地产的

有没有发现你觉得房价长期会跌，是在跟政府对做 是跟台湾经济对做～乐观点好吗

认真说,要建立一套评判标准的认知,需要无论涨跌都要成立

房价会跌表示这个地方基于各种原因没人要待,台湾整体房价下跌你考虑的不是买房而是移民

如果涨时候成立,跌的时候就不成立,就无法全面定性反倒用现金流来定义,无论涨跌其实都可以成立

能否举一个例子 除了一些莫名其妙的小国家除外 有那个国家在五十年内房价 大趋势只跌不涨？

没人讨论输赢,着重在衡量的标准应该如何看待其实我自己也看好并持有房产,但必须符合衡量的标准同样不赞成负资产这词,但赞成使用负债这个认定详情可以看今天我上面那篇

喔 也不用 台湾在2000年上下大跌过，但价格大跌的同时租金是没有太大变动的可以去问问老审记，他们那时候是写什么？基本原则就没变的东西 不然会计学课本里早就添加上去了.....

说句公道话，不管资产怎样定义，鲁蛇的定义永不变

就财富自由的书看太多学来的词，跟经济或会计无关简单来说是会让你变穷的资源，房地产明显不在此列

房子没有不折旧除非都不用维护，大楼没租掉谁付管理费?涨的永远是地价，通货膨胀垫高名目价格罢了。土增税谁拿?