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记者陈筱惠／台中报导
今（12）日台中地院法拍室涌现人潮，聚集近百名民众，只为了七期1户法拍屋。据法院笔录，知名潮牌“象鼻人”创办人、衣皓实业有限公司总经理因欠款，使得位于七期的“联聚怡和大厦”百坪豪宅进入四拍，底价3398万元，引起民众抢标。
根据判决书显示，衣皓实业有限公司于2022年3月期间签下1500万元本票，然于指定到期日前，却未如期清偿，债权人同年6月向法院声请强制执行，并获得批准。负责人名下“联聚怡和大厦”中楼层，因此沦为法拍。
而该户豪宅总面积100.75坪，含2个车位16.9坪，一拍底价5900万元，连续经历3个拍次，今（12）日为第四拍，底价大降价至3398万元，拆算单价仅3字头。据了解，今日共计53组标单，最终由杨姓女富豪，以总价4399万9999元拿下，该笔法拍也成为台中2023年度投标人数最多的一场。
记者实际走访现场，“房地产景气这么好吗？”一名前来投标的贵妇惊讶，她表示：“前两天才知道这个消息，因为也是住户，刚好有居住需求，不能让品牌跌价，才决定出手。”
透明房讯台中公司经理郑本明分析：“此案第三拍底价仅4248万元，本来预计应有人出手却流标，原因在于当初法拍笔记上有租约问题。此次四拍不仅租约问题被排除，也成为点交物件，加上低于市场行情，才会吸引这么多人，标出破上拍并不太意外。”
七期资深房仲谢儿政则说：“以拍定价格4399万元来看，贴近市价行情，应是自住型客户出手。”翻阅实登，“联聚怡和大厦”近1年来共有7笔交易纪录，平均交易单价约47.97万元，此次拆算车位单价来到47.7万元，与行情几乎没差。
宽带房讯发言人徐华辰认为：“其实从这次标案来看，业界皆预估得标行情应会拉到4500万元以上，此次得标约市价9折，得标价低于预估，这也成为房市讯号，代表投资人缩手保守。”
心得：
想不到豪宅邻居怕房价下跌
还有自己出手护盘这招
真的是见识到了Orz