※ 引述《grotwpig645 (张智良)》之铭言：
: 嗨 午安
: 自住房是 负资产
: 阿良我认为完全合理
: 当然一堆人说是资产
: 那是卖掉之后
: 你要以定存的观点来看
: 卖掉等于取出定存
: 涨幅等于定存利息
: 我也没意见
: 但是以现金流的观点
: 自住房 贷款还没还完 就是负资产
: 固定薪资收入的人
: 每个月一笔钱还房贷
: 这笔钱无法做其他投资
: 机会成本就非常高
: 但是如果投资房
: 收租来缴房贷
: 每个月多一笔钱可以投资其他东西
: 那跑动起来就是正现金流
就财务观点来说
没有负资产这种东西
很多人科普了我就不多说了
我猜你在讲的东西是 Robert.清崎
穷爸爸富爸爸那一套概念
他的原话是
"帮你赚钱进来,叫正资产
把你的钱从口袋往外掏,叫负资产"
这在财务角度来说,并不对
但是拿来教普通人存钱赚钱
恩,算简明易懂
就教理财角度来说,
功过相抵吧
你的问题在于
"自住宅一定造成现金流出"
但你没考虑到租金支出
也就是你自住的机会成本
你买投资宅都知道要买租金自偿
自住宅也可以用一样概念
自住宅也是可以租金自偿的
只要自住宅贷款的现金支出低于租金
一样可以符合 R.清崎 对于正资产
的定义!
至于你要用20年摊还,30年,40年
甚至只缴息不还本达到现金流为正
那就看个人的操作跟想法了
: 你可以问银行
: 他们喜欢借钱给资产多 正现金流大的人
: 还是单纯资产多 收入零的人
: 你可以跟银行借更多钱
: 拿去做更多投资
: 自住房在你还没有获利了结之前都是负资产
: 然后老问题
: 卖了自住房 你要住哪里？
: 所以板上才会说自住没差赶快买
: 自住涨跌跟你无关
: 不要怕 买就对了
: 只是这几年多头 让很多新手自信爆棚
: 每个都房产操盘高手
: 买几间预售就认为自己很猛狂喷人
: 一样问题
: 自住房卖了 你要住哪
: 不要说老家
: 你有老家当最后底线
: 那你买的自住房就是投资房的性质
: 投资房和自住房本身观点就不同
: 你自住花几百万装潢 20年后卖
: 一样也是吃损啦
所以我说
真想透过房地产赚钱
第一不要买新屋
第二不要花大钱装潢
这都是买来爽的不是买来理财
不过,就算再怎么买来爽
十几二十年后回头来看
买房从各方面各角度评估
还是屌打买股买债等其他投资产品,
更不用说买车买包之类的纯消耗财!