现金流根本不会显示什么负资产科目
现金流量表主要就营业现金流，投资现金流，筹资
薪水，日常花费，维持生活的费用就类似营业现金流
买卖投资，缴银行贷款，不是薪水赚的被动收入，投资花费就是投资现金流
正常人的现金流量要健康，就你每月所有收入扣掉花费是正的就可以
企业也一样，所以很多企业损益表有赚钱，现金流负的，嘎不过来就倒了
不动产是放在资产负债表里的固定资产
不会显示什么科目叫负资产
只有资产重新估值，价值才会变化，一般企业几年才一次，因为会计麻烦
一般人的重新估值就是类似你转贷的时候重新估价
房屋跟土地分开，房屋价值逐年下降
土地价值目前台湾都是逐年上升
土地价值不会有负的，违反地价估价原则，除非是算错或是极低度利用土地
会把还在缴贷款的房屋本身视为负资产(我不认同这个名词)
代表对于财务计算还有空间可以去深入了解
土地跟房屋的价值就在那边，不会因为你还要缴贷款就是负的
只是当月现金流量表里，营业现金流会有银行借贷购买房屋土地
然后月现金流量表多一笔偿还长期借贷的现金支出
会计(银行)会帮你计算摊提30年，每月损益表固定费用就多出一笔钱要给
以现金流的观点，不管你贷款还完了没
资产的价值就在那边，除非你重新估值
※ 引述《grotwpig645 (张智良)》之铭言：
: 嗨 午安
: 自住房是 负资产
: 阿良我认为完全合理
: 当然一堆人说是资产
: 那是卖掉之后
: 你要以定存的观点来看
: 卖掉等于取出定存
: 涨幅等于定存利息
: 我也没意见
: 但是以现金流的观点
: 自住房 贷款还没还完 就是负资产
: 固定薪资收入的人
: 每个月一笔钱还房贷
: 这笔钱无法做其他投资
: 机会成本就非常高
: 但是如果投资房
: 收租来缴房贷
: 每个月多一笔钱可以投资其他东西
: 那跑动起来就是正现金流
: 你可以问银行
: 他们喜欢借钱给资产多 正现金流大的人
: 还是单纯资产多 收入零的人
: 你可以跟银行借更多钱
: 拿去做更多投资
: 自住房在你还没有获利了结之前都是负资产
: 然后老问题
: 卖了自住房 你要住哪里？
: 所以板上才会说自住没差赶快买
: 自住涨跌跟你无关
: 不要怕 买就对了
: 只是这几年多头 让很多新手自信爆棚
: 每个都房产操盘高手
: 买几间预售就认为自己很猛狂喷人
: 一样问题
: 自住房卖了 你要住哪
: 不要说老家
: 你有老家当最后底线
: 那你买的自住房就是投资房的性质
: 投资房和自住房本身观点就不同
: 你自住花几百万装潢 20年后卖
: 一样也是吃损啦
: ※ 引述《kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了（)》之铭言：
: : Robert Kiyosaki
: : http://i.imgur.com/Mp7lxfB.jpg
: : 用英文去找新闻
: : 破产
: : 诈欺
: : 诉讼
: : 现在说比特币买买买
: : 再来穷爸爸富爸爸系列
: : 《Rich Dad, Poor Dad》1997
: : 《Rich Dad's CASHFLOW Quadrant》2001
: : 《Rich Dad's Guide to Investing》2001
: : 《Rich Dad's Rich Kid Smart Kid》2002
: : 《Rich Dad's Prophecy》2003
: : 《Rich Dad's Retire Young, Retire Rich》2003
: : 《Rich Dad's Success Stories》2005
: : 《The Business School》2005
: : 《Rich Dad's Before You Quit Your Job》2006
: : 《Rich Dad's Increase Your Financial IQ》2009
: : 《Rich Dad's Conspiracy of the Rich: The 8 New Rules of Money》2010
: : 《Unfair Advantage: The Power of Financial Education》2011
: : 《The Real Book of Real Estate: Real Experts. Real Stories. Real Life》
: : 2011
: : 还有其他 总之就是1997-2011一直出书
: : 被告的时间大约2012
: : 被告后就不出书了
: : http://i.imgur.com/mOTjBoM.jpg
: : 再来现金流案例在美国次贷炸开整个烙屎之前案例几乎都是房地产
: : http://i.imgur.com/vRMJZ3F.jpg
: : Canadian Broadcasting Corporation揭露
: : 其中有研讨会举的案例是假的
: : 成功案例居然是假的lol
: : 智商税就这样
: : 我个人觉得
: : 就看到大家讨论什么
: : 新闻说什么
: : 然后整理出来
: : 套一个自己的理论就出书
: : 开研讨会收钱
: : 稳赚的赢麻了
: : 看看那几个板上常常在讲的YT
: : 是不是有即视感？
: : 不能说都是错的
: : 但是，数据和案例最好别参考
: :