楼主:
ahank (咪咪仔的家)
2023-12-12 07:39:35请教各位版上高手
目前状况有些复杂，查了些资料没有确定答案因此上来发问
目前状况：
先生年收350万，年龄40
太太年收130万，年龄32
第一间房 贷款余额300万 婚前购买在丈夫名下
三年前投资第二间房，原本预计登记太太名下 ，近期要对保交屋 贷款总额620万
前面两间都在台中
但目前状况有些变化，因为工作调动预计待五年以上，因此打算到其他六都县市再买第三
间总价约1900的预售屋自住
现在第二间房已经转约到先生名下，预计再补一成头款，变成贷七成总额550万
想请问的是第三间的贷款挂太太名下，这间是否算是太太第一间房，可以贷到八成30年以上且享有宽限期吗？
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-12-12 07:48:00贷款人跟登记人都是先生，太太第三间就是第一间 是否首购看银行认定 恭喜往家庭四间及格线迈进
配偶当中如果其中一人名下无房就会是首购 大部分银行会认 其实我没问到不认的 之前我老婆那间的时候就是首购当时我名下已经八间 但如果配偶有房 政策端的首购常常会被排除这个前提是 你第一二间名字先生贷款也在先生身上 第三间买太太名字这个网上其实蛮好查的 你google首购资格大概就知道了至于八成30年有宽限期是另一回事 不是首购就一定有
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-12 08:57:00原PO的问题不是配偶有没有房吧，是太太已经签过预售但转约给先生
作者:
jc761128 (Aries)
2023-12-12 08:58:00原来四间变及格线了喔
转约后不是就名下无房吗 还是不是 因为我没买过预售四间及格线再说限贷吧 是我一开始也会往夫妻各两间挂1走
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-12 09:10:00只剩300万的看是不是先现金结掉变无贷款不算贷款户数
他那300万挂先生 跟太太无关啊 不是第三间要买太太名字
作者:
l80382 (skill)
2023-12-12 09:16:00都转约给先生了，第三间名子挂太太就是首购
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-12 09:18:00补300万的话第二户变第一户条件比较好啊之后再全额挂周转金全额贷出来
作者:
sqera (姑苏城外含三次)
2023-12-12 09:20:00我也是名下有房，然后夫妻各签一间预售屋，后来全部转约给我老婆，她一次揹两间其中一间也是给她首购资格，8成30年宽限3
作者:
nicemood (没错！我不是本人！)
2023-12-12 09:22:00可以借问 如果拿第一间增贷 用现金结清第三间是否可行?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-12 09:29:00楼上 不行啊 照规定增贷的钱就是不能拿去买房但可以先第一户结清 再来夫妻各贷一间都视为第一户之后再拿第一户贷周转金做其他投资（非购屋）
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-12 09:33:00楼上不要一直鼓吹违规的做法啦 现金够的话很多合规正途
她是问可行不可行啊......合规用途也有办法去还
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-12 09:39:00可不可以闯红灯 可不可以违规停车 该怎么回答…不要被抓到就可以！？好吧也是一种观点
你这有点谬论了我问你一句 增贷周转金用投资申贷下来 有没有违反规定我增贷下来的资金真的拿去投资有没有违反规定你不要说像其他版友质押股票还啥的 我投资型保单跟保险公司借钱有没有符合规定以上没有违规
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-12 09:42:00可以 给过
并不是只有违规的作法给过的话请交出你的布丁盖 哈哈哈不过可不可行我会说可行 会不会这么做又是另一回事了只是三间没必要弄成这样正常情况的话 夫妻各两间挂1后再来想别的比较实在
作者:
shengkao (底薪是便当)
2023-12-12 09:51:00看银行怎么认，挂在太太名下+用太太的名字贷款应该机会很大。我们的状况是第一间房子贷款还有950万，房子跟贷款都在太太名下，第二间房子也是挂太太名下但是用我的名字贷款，也成功贷到30年8成宽限期2年
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-12-12 09:53:00四间也很多搭配组合 第二间低总会比较方便现金结清转4四间不是随便一个数字，是完全使用给予的信用额度。
如果是我先把第一间结清， 第二三间利率较低， 或再转贷更低 要看银行
作者: jintinge (我忘了那有多难) 2023-12-12 23:47:00
这个我9月才刚处理一样的事，已有两间房跟贷款都在我名下，第三间预售交屋是算另一半的首购，8成30年2.06%无宽。
作者: bob1211 (小朋友) 2023-12-13 08:54:00