菜鸡最近有一间增值件，买太好的4房平车
竟然有租客上门要求签长约，
仔细一问，哇噻，大学雇员，已婚，
顶客族，无小孩，已租屋5年以上，
因房东收回原屋，不得已来找房子，
他们想签长约，有没有什么要注意的地方。
我只想到用附加条件式的长约，
第一次签一年，附加每次得续约两年，
期间缴租/水电瓦斯等不得欠缴，
面对这种长租客请问还有什么要注意的呢？
作者:
callhek (没钱住帝宝)
2023-12-11 19:50:00每三年可以调整房租一次
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-12-11 19:58:00建议年缴一年一签 然后给他优惠 并报税 涨好涨满 小心租屋蟑螂最后公证
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-11 20:00:00也没什么奇怪的 就身体力行的租屋族，没在那边一边跟你说跌10% 一边还是心里想买的那种有家庭的状况下想长租正常，男人还是要给家庭带来稳定。虽然他的稳定跟我们有程度上的差别
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-11 20:03:00珍惜 他真的想签长约你就跟他说一次缴1年给他95折吧拿到的现金自己丢债 你没亏
作者:
poz93 (jaien)
2023-12-11 20:13:00这种行业稳定了话 根本好租客除非你这间有计画短期变现 不然担心怕遇到双方不合了话
作者:
poz93 (jaien)
2023-12-11 20:16:00先签一年+可原租金续约2年
作者:
iceyu 2023-12-11 20:18:00签几年都没用 提前退租都是没收一样的金额 不如一年一签 租客就会乖乖的怕你明年涨租
作者:
poz93 (jaien)
2023-12-11 20:19:00或是直接签3年 但附带一些你想要的条件 不得欠租欠水电费或损害房子 有出现这些问题满一年可以解约
作者: talentsu (一休) 2023-12-11 21:10:00
看你想租多少钱，签5年，一次付清，外带半年押金，要就签。
作者:
una283 (无)
2023-12-11 21:40:00前长约最好加上你要负担的所得税也让人报税
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-12-11 21:41:00不要懒 最近才听到一个租三年 结果半年就不缴四个月 然后租约还公证 说看对方年轻 开不错的车应该缴得出来法律是偏袒租客的 一年一签 每年要随时调整租金才不会绑手绑脚
作者:
D8716770 (D8716770)
2023-12-11 22:11:00四房的报酬率不高吧
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作) 2023-12-11 22:29:00
稳定住客难寻 你傻傻的
顶客族会需求到四房也蛮特别的其实家庭的有小孩会更稳定 搬家的成本太高了维持一年一约比较好 没必要屈就哪天万一你有状况要房屋变现 带租约就会是减价因素
真的 上个月有个物件 就是叫我吃他低于行情的租约 我才不要要的话 你降价
最好不要。不要以为公家机关稳定，有些投资失败被法扣的你都不知道
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-12-12 07:38:00你也有追贝版阿 他们最近去尼泊尔玩
作者: bbqwater 2023-12-12 07:52:00
一直搬家很累你知道吗
就公证一次一年票，其他的你问公证人就好了当然这是合法的合约，不合法就另外签家具家电约
作者: bencmwu (leopa) 2023-12-12 09:20:00
要求一年看一次 年节送个礼看下房子 若正常再随意
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-12-12 18:39:00没 老中用微信 他们有会员制的私人群组 需要面试
作者: ching13 (四季) 2023-12-14 02:26:00
如果租下，分租出其他房间当起二房东呢