楼主:
lienchi (...)
2023-12-11 18:21:05最近常常看到有人说自住宅不是资产，但明明就是啊。举个例子好了，我今天成家买了一
间房子纯自住，到了小孩成家后，他就搬出去也买了自住宅，等我死了，他继承了这间房
子，这不是货真价实的资产吗，同理，自己继承父母的自住宅也是。或许有人说现在很多
人不婚不生，但等死了，总有人继承，或许是兄弟姐妹的小孩，对他们来说也是资产啊。
再退一万步说，都没人继承，那不就收归国有吗，国家拿去拍卖就能获得一笔钱，这对国
家也是资产啊，所以自住宅到底为什么不是资产了？
而且依照房地产特性，多数房子摆越久是能换更多货币回来的，毕竟通膨就摆在那里。
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-11 18:22:00就神经病啊 是资产也是债务啊。那些神经病就挑着债务的部分讲
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2023-12-11 18:23:00因为有些人 真的很想买房子 然后真的很希望别人不要买如果别人都不买 他不就可以买到了?
作者: Brioni 2023-12-11 18:29:00
小孩是继承房贷还是继承房产？看你本事啊大部份上一代是缴清的多，这都是资产
遇到不讲理跳针的我一律不理会，人生是他们的，要怎样他们爽就好。
作者: GGdong (GGdong) 2023-12-11 18:50:00
这种人越多越好吧，世界上还是需要蠢蛋世界才能运转
也有可能是负资产啦，身边就有好几个继承的房子里面都住姑姑叔叔之类的长辈亲戚，不但税要自己缴，房屋整修也要付钱，这辈子还不知道有没有机会拿回来
他的概念就是有收益的算资产 股票,债券,收租房因此自住没有收益 算负债 只是台湾例外房价只涨不跌
用汽车来举例就是：对租车公司是资产、自用是负债 或者说负资产不过是建立在房价不会一直涨的前提 我觉得富爸爸的概念可能要改 因为美国也是涨到爆
作者: Hosan (Mr.厚) 2023-12-11 19:02:00
要看你的负债跟资产增长是否对等而且还有一个房市不会下跌的隐含假设
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-12-11 19:22:00扣掉债务的部份才是资产以现金流的角度是负资产
作者: wang56 (wang56) 2023-12-11 19:25:00
自住就是负资产没问题啊，投资能出租收5万，你自住就是每个月花5万自住
说是负债的人真是脑袋有洞，纵使只是自住，也是省掉了另外再跟人租房子住的房租支出，这种机会成本能不计算吗？讲到继承，如果一间房子真的价格大跌到卖掉还不够还贷款余额的话，后人也可以选择放弃继承呀！但显然大部份的房子在继承之后，纵使直接卖掉也多少会剩一点残值，所以都是正资产。老是把“债留子孙”挂在嘴上的人真的是蠢炸了，一栋价值一亿的房子，只要还有一万元贷款没还，对他们而言就是欠债？逻辑根本不通吗！
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2023-12-11 19:31:00自住 缺钱还是可以用房抵押贷款吧 不然以房养老要怎实施
作者:
leocat (随风飘逝的小花)
2023-12-11 19:31:00就脑袋有洞，又不唸书，又自以为是，柯粉常见的特征
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2023-12-11 19:32:00台湾就是房子太好贷款 所以房屋去化才会慢
拿出来抵押贷款买ETF也是爽爽赚利差 生财工具不会用 傻
作者: GGdong (GGdong) 2023-12-11 19:33:00
你买房出租2万，再拿收租2万付房租，这叫资产，但你把房拿来自住就变负资产，这就是鲁空的逻辑，鲁空好棒棒
作者:
flexin ((喘))
2023-12-11 19:34:00恩,缴房贷负债,缴房租资产,逻辑一百分
作者:
TheVerve (TheVerve)
2023-12-11 19:35:00自住最好没有收益 脑子不好耶自住=自己买房租给自己 房子的租金就是你的收益
作者:
post91 (123)
2023-12-11 19:35:00房子一直都是资产，会认为不是的脑袋都有洞，你跟脑袋有洞的人计较什么
作者:
flexin ((喘))
2023-12-11 19:35:00温拿空空果然想得跟鲁多不一样,难怪人家是温拿
作者:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2023-12-11 19:37:00富爸爸是因为在美国 每年1%税 当年利息也高
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-12-11 19:37:00你去问看看巴菲特自住房是不是负债啊巴菲特说自住房是最佳投资你要信罗勃特清崎那个骗子就去吧
作者:
flexin ((喘))
2023-12-11 19:38:00巴菲特那个快100岁的老人,脑袋早就僵化了,跟不上时代,我比较相信PTT大神 温拿空空的论述
作者:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2023-12-11 19:39:00台湾房子如果每年都市价课税1% 房贷利息6%也会变成负资产的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-12-11 19:40:00哪一国都一样，美国持有税高，租金也高30年房贷购买自住房是打败通膨的最佳投资by巴菲特自住房的设算租金合理来讲一定超过持有税跟利息而房价长期打败通膨
作者:
WMV (珍惜现在)
2023-12-11 19:45:00没错买房不好千万不要买 买了顶多住公园第一排 不买可以住公园内 光待遇就差这么多
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-12-11 19:46:00自住就是自己租自己啊，现在实务上这块都算进去了机会成本概念有那么难吗
作者: Robben (裸奔) 2023-12-11 19:51:00
房价跌了才会变负债
公司营运 买厂房 买店面自用 包含贷款 都会认列资产 租金反而变成营业成本…..花出去的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-12-11 19:53:00巴菲特1971年用3万头期款，买了价值15万的自家住的别墅，他2018发表30年房贷购置自住房是打败通膨的最佳投资时，他的自住房价值750万美元，还没算住了47年的租金，到今天，他的自住房已经价值超过1000万美元
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-11 19:55:00恩 确实是财务知识缺乏的问题 公司买厂房 1亿认列1亿资产 1亿负债 之后每年的本利和 本金跟负债互抵只有利息是支出 如果租房的话 所有的租金都是支出项举实务例 厂房一亿 你用租的 一年租金600万 全是支出你用买的 本利和算750万好了 500万本金250万利息会计帐上你只支出250万利息 另500还本金会打消500万债务看起来买厂房你支出750>600 但财报上你是250<600前提你有足够的现金去支应750本利和 小教室教到这
作者:
legendd (legend)
2023-12-11 19:58:00不管啦 没有现金流
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2023-12-11 20:00:00基本上这个财商就刚好配得上一直租屋买不起住宅的特质
就像看到什么"有钱不一定快乐","富不过三代"这种言论看过去笑笑就好,不用跟他们认真
作者:
Freeven (夏舞枫)
2023-12-11 21:05:00在你房贷缴清之前都是负债啦难道你口袋有钱进来ㄇ
作者:
eric112 (eric)
2023-12-11 21:21:00房子是会增值的资产，汽车是会折旧的资产折到最后会没有价值差别在这里
作者: berserk 2023-12-11 22:00:00
有那些人继续租房 也是好事啦
你叫那些觉得自住宅不是资产甚至负资产的把房子过给你当初买多少就平转 正常都会被拒绝 你就知道答案了口嫌体正直 嘴硬 房子要跌 前张四房还一度买到四间勒自住房怎么没收益你省下的房租就是收益啊不用涨也是收益整串看下来 难怪我房子好租 真的认为房贷没缴清就是负债… 好喔 没买房租房不用付钱腻
上面有大大讲很清楚了，还有人说没缴完房贷就是负债XD
作者:
k374318 (k374318)
2023-12-12 07:12:00买到不合理价格的宅是负债没错啊，是你跟银行借涨你卖不出跌你一样要还这么多
看那本穷爸爸富爸爸的情况根本不适用于台湾 国外你房子自住10年好了 持有成本可能比房价上涨还高 反观台湾
作者: tctv2002 2023-12-12 08:37:00
跟股票一样阿 未实现损益 但股利就是你的收益而自住的话 把租金扣掉税率 就是你的收益
作者:
Sam27 (Sam)
2023-12-12 08:54:00为何要在意那些没读书的底层?
不用说那么多啦 你资不抵债 也还是资产资产大于负债你也可以说他负债 但人家还是资产 差在正负
作者:
post91 (123)
2023-12-12 09:09:00会说房贷缴清前是负债这种话就完全没有会计观念啊…
现行多半还是两成头期为主 少数拿1.5成或者是受限于地区坪数拿出三四成的我们先不说 你大概要打八折才有机会卖价小于贷款 要说利息税金那些成本 基本房租都得抵掉了 自住等于自己租自己 不要把原本居住成本忘掉
作者: elite0337545 2023-12-12 09:23:00
在会计上连租屋都该认列使用权资产与租赁负债，相当于融资购置住宅而有的资产与负债科目。
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-12-12 10:12:00
麻麻麻 当你穷困潦倒的时候 你有房就能变卖兑现 没房就洗洗睡了 怎么不是资产呢 空空真是笑话