楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-12-10 04:08:38※ 引述《cloud3455 (云想衣裳花想容)》之铭言：
: 你说能一下是从哪里看到日本的持有税是千分之三，日本是从工法跟楼层数等条件来决定课多少税的。
: 日本也不是房地分开课税的
前面讲完土地部分的固定资产税的税基及计算方式
现在来讲建物部分的固资税税基
建物其实一样, 会有一张建物的固资税课税证明书
https://i.imgur.com/sZcMa1Z.png
上面会有建物价值以及用来计算固资税的课税标准额是多少
但这个建物价值是怎么算出来呢？
日本建物的课税价值认定, 是以再建筑费用为标准
而再建筑费用是多少, 就要查厚厚一本家屋再建筑费评点基准表
https://www.soumu.go.jp/main_content/000878508.pdf
首先就看建物的用途跟工法, 找出该看哪个表
譬如集合住宅, 钢骨造, 查目录是非木造的集合建筑是从62页开始, 所以就翻到62页
我们可以看到第一个是鉄骨鉄筋コンクリート造
这个指的是梁柱用H钢或十字钢, 外面包覆钢筋, 再灌水泥, 也就是SRC结构
第二个是鉄筋コンクリート造, 指的是钢筋混凝土结构, 也就是RC结构
第三个是铁骨造, 这个就是用只用粗钢当骨架, 外面包覆混凝土, 也就是SC结构
然后我们可以看到, 不同工法后面会有点数, 有些还有更细部的用料点数
这个就是使用该工法的钢筋或钢骨, 每单位面积或体积, 是多少点
然后同一页的右半部, 还有各种补正倍率, 楼层、楼高、墙面比例等等
用这个表就可以算出你的建物主构造的再建筑费评点
再来就屋顶、然后楼面、基础、地下室、外墙、隔间甚至到门、玄关、设备等等
最后得到建物的总点数
再来就是耗损的减点
首先就是折旧, 叫做经年减点补正率, 一样是查表
不同用途跟工法的建筑有不同的折旧年限跟补正率
像这个表就是木造住宅的补正率
https://i.imgur.com/lGXeUD3.png
所有建筑的折旧补正, 通常到使用年限上限时, 就是折到20%, 之后就不再折旧
然后除了经年补正, 还有特别情况的耗损减点补正
譬如说积雪地区或是受灾, 就会有耗损减点补正
最后依照不同工法跟地区物价, 每一点给予一日圆下上的价值
就得到建物再建筑费用价格, 再依照个人持分面积分配到各自持有的建物上
然后新建物持分面积在120平方公尺以内的部分
三年内固资税标准额减半收取、三层以上防火建筑五年内减半收取
但都市计画税就没有减半
另外, 超过上述年份的建筑, 如果维护良好
一户建50~280平方公尺、非一户建40-280平方公尺的部分也是减半收取
其他像耐震建筑、银发住宅、无障碍建筑、节能建筑、太阳能发电建筑
都有1/3、1/2甚至2/3的固资税减免