: → IBIZA: 你真的知道吗? 12/09 21:58
: → IBIZA: 台湾房地产税制基本上应该是复制日本的 12/09 21:58
: → IBIZA: 就像你其实根本不知道日本房地产税制是怎样 12/09 22:00
: → IBIZA: 其实你一提日本就露馅 12/09 22:00
: → IBIZA: 因为我刚好研究过日本房地产税制 12/09 22:00
: → IBIZA: 日本房地产税制跟台湾超级像 12/09 22:01
: → IBIZA: 还要继续鬼扯吗? 12/09 22:01
: → IBIZA: 日本持有税很低 台湾大概千分之二 日本大概千分之四 12/09 22:03
: → IBIZA: 台湾这边如果是用105年以后的新房屋税价格表 就跟日本税率 12/09 22:04
: → IBIZA: 几乎一样 12/09 22:04
: → IBIZA: 日本是维护费贵 但也只不过跟持有税差不多 12/09 22:04
: → IBIZA: 日本的房地产持有税跟台湾几乎是一模一样 12/09 22:05
: → IBIZA: 台湾的房地税分开课征 日本也是一样 12/09 22:06
: → IBIZA: 台湾土地分成 市价 公告现值 公告地价 三级 12/09 22:06
: → IBIZA: 日本分成 市价 课税台帐年度价格(=公告现值) 课税标准额( 12/09 22:07
: → IBIZA: =公告地价) 12/09 22:07
: → IBIZA: 课税台帐年度价格是作为课遗赠税跟交易税的价格 这跟台湾 12/09 22:08
: → IBIZA: 实施房地合一税之前是完全一样 12/09 22:08
: → IBIZA: 课税标准额=公告地价 则是用来课持有税 这跟台湾完全一样 12/09 22:09
: → IBIZA: 课税标准额往往只有市价的1/10甚至更低 这点也跟台湾完全一 12/09 22:09
: → IBIZA: 样 12/09 22:09
: → IBIZA: 房屋税的部分 日本也是跟台湾一样用 工法跟楼层数等条件 12/09 22:10
: → IBIZA: 去规定标准价格 原则上跟台湾是一样的 但项目比较细 12/09 22:10
: → IBIZA: 台日在房地产税制上 几乎是完全一样 12/09 22:11
日本的房地产税你真的有研究过?
是谁告诉你日本的房地产持有税(固定资产税)是千分之四的?
在日本持有不动产有两个税金要付
一个是固定资产税1.4%、一个是都市计画税0.3%
千分之四?你是把都市计画税当成持有税了吗，而且是千分之三
你要付的税金就是固定资产税加上都市计画税
我们以新买的，日圆四千万，约价值881万新台币的房屋来说的话，
而按照房屋所占土地面积大小也会有差别
因为土地的减免是6分之5，而建物部份只有2分之1
所以占地较大的透天能减免的金额比较多
以一样四千万的透天和华厦来说的话，就是像下面那样
透天
土地：2,800万円 × 1/6 ＝ 约467万円
建物：1,200万円 × 1/2 ＝ 约600万円
评価额合计： 约1,067万円
华厦
土地： 400万円 × 1/6 ＝ 约 67万円
建物：3,600万円 × 1/2 ＝ 约1,800万円
约1,867万円
像这样的情况，以固定资产税来算
透天约15万日圆(三万三新台币)、华厦则是约26万2千日圆(约五万七千新台币)
而都市计画税就是从这税额再加千分之三
还有就是建物减免的话，透天是四年，而华厦是五年，之后就没有了
价值减损的话，透天是22年，而华厦是47年。
你说能一下是从哪里看到日本的持有税是千分之三，日本是从工法跟楼层数等条件来决定课多少税的。
日本也不是房地分开课税的
至少在东京都国税局的网站上是这么写的。
固定资产税の対象となる资产は何ですか。
A3土地、家屋及び偿却资产が固定资产税の対象となります。
土地
田、畑、宅地、鉱泉地、池沼、山林、牧场、原野その他の土地（雑种地）をいいます。
家屋
住家、店舗、工场（発电所及び変电所を含みます。）、仓库その他の建物をいいます。
至少我从东京国税局的网站和其他日本不动产网站上，看到的都是这样的讯息
https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/shitsumon/tozei/index_o.html#o2
https://www.fp-myhome.co.jp/aftertax
还有，日本征固定资产税是用固定资产税路线価去求出来的，这个每三年审查一次， 当年四月公告
其价格约是公告地价的百份之七十，虽然公告地价和实价又会有点差别，但也不到你说的十分之一
不会又像你说股票以前没得抽，都是用圈构一样，又是你以前买日本房子时是这样吧。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-09 23:08:004000万透天 税额15万日币 实质税率千分之四差不多啊他很明显是在讲实质税率吧因为日本跟台湾一样不是实价税基 持有税都是偏低的
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-09 23:11:00谁给你的勇气挑战IBIZA....我等著看
作者:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2023-12-09 23:12:00上一个在股版战IB税率的已经……，这次我站边看就好
作者:
camp0102 (Recon)
2023-12-09 23:18:00大哥 你再好好算一下耶
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-12-09 23:21:00我都还没出手就已经爆了
作者:
Kewseq (Ewelst)
2023-12-09 23:23:00大场面
作者:
cblade (cblade)
2023-12-09 23:24:00厉害了
作者:
Kewseq (Ewelst)
2023-12-09 23:27:00自己打脸自己 这是最高境界xD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-12-09 23:31:00你等我洗澡完再打你好吗
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-09 23:31:00认真验算又举实际例子 给推啦
其实我说的摊开税制看是全部的税，不是只讲房产相关的税。之前有人讲到买房补贴，这跟整个国家税收有关，税制影响房价部份不是只有持有税土地税而已，整体国民的所有税金都是会影响房价。加拿大空屋税持有税都爆高房价还是很高，简单来说你国内所得与营业税收个5-10%，要跟收30%起跳的比什么补贴自然没得比。经济很宏观，特别是资金蓄水池的房地产跟全部的税制息息相关。光遗产税提都没提到绝对影响房地产深远。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-09 23:42:00他讲的应该是整体平均有效税率 老屋也会减 4/1000不离谱这种税制比较应该有很多相关文献，相信张金鹗花敬群都有
作者:
Arnol (还是太浅了)
2023-12-10 00:17:00作者:
flexin ((喘))
2023-12-10 00:20:00是不是见猎心喜，嘻嘻
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-12-10 00:47:00好了啦 你连最基本都搞错了到底谁教你日本固资税是用实价当税基的？你不但自打脸一次 还会被我再打一次 真的有够惨唉 公告地价是台湾的公告地价好吗?你连公告地价是台湾的都不知道 我要怎么相信你有研究过?笑死我固定资产评价年度价格=台湾的公告现值固定资产课税标准额=台湾的公告地价年度价格是公示地价的70%左右 但课税标准额就要看是什么土地 甚至取得的时间点 去得到课税标准额我顺便预告一下 日本房屋课税价值也不是实价到底谁教你日本固资税税基是用实价的算半天算那么高兴 连最基本的都错
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2023-12-10 03:31:00我看了3次，这篇哪里有讲到固资税税基是实价？ 是修改掉了吗？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-12-10 04:09:00四千万的透天那一段不就是用实价算XD四千万的透天跟华厦
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2023-12-10 04:44:00他没说4000万是时价啊XD而且这边表达的重点在，土地面积不同最后的课税也不同
作者:
faniour (å®…å®…)
2023-12-10 11:16:00经验跟我说，房版跟股版看到I大，接下来一定会有不长眼的凑脸上去给人家压在地上摩擦
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-12-10 11:42:00他不是说新买的日圆4000万吗XD不是时价干嘛说新买？而且干嘛用4000万拆土地跟建物
作者:
freekid (世界真是小)
2023-12-10 11:55:00找Ibiza对干，基本上九成九是找死，我好像只看过一次他落下风一般人是懂不懂都要讲两句，像CGDGAD这样，Ibiza 是只锁定有把握的议题出手
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2023-12-10 14:21:00可以啊，请版主设个发推文门槛，比如要交易10栋以上，我就会闭嘴了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-12-10 14:46:00我觉得把有没有带脑当门槛 也可过滤掉
作者:
faniour (å®…å®…)
2023-12-10 16:54:00可是把这些人滤掉就少了各式小教室可以看了除了ptt，哪边还有这种不时有人凑脸过去给人教什么叫做讲道理的地方？我只要各看版游走，就可以有免费的又清楚知识，加上精彩的打脸剧场可以看