连结：https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1393106
内文：
新北市树林“凯旋大苑”预售案，建商沅臻建设在2022年10月片面宣称周转不灵，随后倒闭
，该案也成为烂尾楼，之后土地第一债权人“宝嘉租赁”关系公司“宝嘉联开”接手续建，
原以为事情就此落幕，近日却又传出“宝嘉”欲将土地向法院声请法拍，再起风波。
《三立新闻网》接获承购户刘先生投诉，“‘宝嘉’有意将建案送入法拍，希望‘宝嘉’大
股东，同时为技嘉董座叶培城，可以帮帮忙，不要让他们燃起的希望又破灭。”
刘先生表示，“目前是听闻，地主不愿承担当初沅臻建设向‘宝嘉’融资的1.5亿借款及利
息，所以‘宝嘉’有意再度将案子停工，让全案进入法拍，但‘宝嘉租赁’仍迟迟未与我们
重签‘预购契约’，法拍后预购户权益将受损。”
他说，“对于我们承购户而言，当初技嘉董座、宝嘉股东们，犹如救世主姿态出现，伸出援
手续建，让我们看见希望曙光，希望不要因为跟地主的纠纷‘忘记初衷’。”
记者联系“宝嘉联开”询问情况，宝嘉联开表示，“我们根本是受害者当公亲，最终还变事
主！”
宝嘉联开说，“外界传闻破局，确实就是因为地主不愿承担沅臻向‘宝嘉租赁’融资的1.5
亿本金加上利息，毕竟我们当初也是受害者，只是站在协助续建的立场承接，没道理承担沅
臻造成的损失，所以不是我们不愿意签约，预购户恐怕找错人了！”
宝嘉联开进一步说明，“沅臻拿土地向我们融资，然后宣布倒闭，造成地主、预购户损失，
事实上我们也是受害者，而当初在商谈承接时，有过多次会议，且都有纪录，地主告诉宝嘉
他们受伤很大，我们站在协助立场，也同意融资部分之前的利息不收，后续利息、营造资金
皆让利，未售出户也都交还地主，我们一户都不会取，且营建部分仅收9%管理费。当初地主
们也同意了！”
宝嘉联开指出，“我们不明白的部分，当天签约完后，地主们之后就突然又反悔，想要我们
吸收土地抵押的融资，问题是，我们是站在协助立场，而且也是受害者，为何要替地主承担
该笔负债？至于预购户说我们没有跟他们重签‘预购约’，但信托合约，必须宝嘉、银行、
地主、预购户四方全都同意，才有办法签约。”
宝嘉联开还提到，“其实宝嘉同意承接续建的时候，发现之前的沅臻地基层偷工减料，我们
很担忧会重演台北市基泰大直的坍陷事件，所以第一时间就不断赶工，所有成本都是由我们
垫付，但现在地主不签约，我们基于公司股东权益，只能交由司法处理，进入法拍程序。”
至于承购户的权益部分，宝嘉联开说，“法拍后，无论由谁拍得，根据我们内部初步评估，
扣除前建商使用的款项后，预购户大约能取回约6~7成的预付金，而我们正在研拟，如果法
拍后土地由宝嘉取得，也会考虑给对我们释出善的预购户，一定的让利额度购屋，但我们必
须特别提醒，目前法拍尚未进行，未来土地由谁取得都不知道，所以现在所说的让利想法，
一切都无法给予承诺保证。”
最后，宝嘉联合强调，“这是我们公司的第一个建案，我们当初也抱持将此案做为代表作的
想法，一方面也是担心邻房安危，所以至今从未停工，但必须说，宝嘉可让利协助地主、预
购户，但没道理、更没理由要替前建商沅臻承担债务，地主不愿重签信合约，宝嘉也只能让
一切进入司法程序，望外界谅解。”
心得：现在建案工地好像快盖到一楼了，不论宝嘉和地主怎么谈或是法拍，最后损失最大的
是当初买的预购户，希望可怜的已购户有好结果。