楼主:
fok4317 (Harry)
2023-12-05 15:55:33请教各位
目前在高雄前镇有块商4的300坪土地
（算住宅区 正方形 10米路 三角窗）
看周遭房价大概是30/p
（附近没什么大片的地了）
以及近两年内附近零散的30-50坪建地 成交价格大概也是3X万
想请教这样要如何估算土地价格？
网站上简单的公式如下：
［（土地单价/容积率/销坪系数）+ 建筑成本］*利润% = 30w（预估未来房价）
利润抓1.35
成本抓15（？）
系数1.6
容积率 算600%（？）
算出来6-70w 感觉有点太乐观
毕竟这大小好像有点尴尬
还有什么我没有考虑进去的吗？
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-12-05 16:03:00你的销售成本呢?你单纯只有(土地成本+建筑成本)*利润
作者: bboyrx (小量杯) 2023-12-05 16:40:00
房板边土地板
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-12-05 16:47:00你建筑成本一坪要抓15?商四是630.不是600
作者:
lasoon (拉孙)
2023-12-05 17:08:00公式乘除的符号搞错了,然后预估未来房价太低,三角窗土地也还有商业价值,盖完后店面价值也要估算...我觉得70有点滴不过我这个林口仲介..不一定准...630%容积很让人羡慕然后再补一点,三百坪虽不大但绝对不会没价值,这容积够规划一个百来户的社区了,平面车位也很够
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2023-12-05 17:26:00
成本抓15是有营造厂的建商盖得起来 自己盖不会是这个价
楼主: fok4317 (Harry) 2023-12-05 18:10:00
感谢la大指正 已经修改另外建筑成本是我随意带入的 我没打算自建就是了lol另外感谢各位的回复～！
作者: LINPINPARK (lalalo) 2023-12-05 18:12:00
1. 实登比价 找附近的商四土地来比价2. 销坪售价反推成本
楼主: fok4317 (Harry) 2023-12-05 19:04:00
是L大！附近没有类似的商四交易纪录 所以才想说用推成本的
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2023-12-05 23:17:00一坪100收
建筑成本可以查估价师公会四号公报喔！虽然价格以目前行情而言稍微偏低，但毕竟是法院也认定的计算基准，还是有参考价值。然后，这种土地类型若要送估价，应该会以土地开发法为主，也就是用最大强度开发基地盖出房子之后的卖价减掉建筑与金流、管销成本，来推算土地该有的价值。
楼主: fok4317 (Harry) 2023-12-06 08:41:00
South感谢提供相关资讯 里面很详细！