楼主:
cigxm (不想当备胎 >_<)
2023-12-03 02:32:20我知道建商盖好大楼会提拨一笔基金供未来管委会运作时使用
而且管委会会在住户达50%时成立
但我想问的是管委会成立之前
已入住的住户还有没有卖出去的单位，建商与住户需要缴管理费吗？
如果不需要缴管理费，要是该建案一直卖不出去，那社区不就没人管理？
因为工作上需要知道这部分的运作，再加上又没住过新大楼
还请房产达人协助回答这个问题？
感谢！
作者:
njunju (妞妞)
2023-12-03 03:49:00印象是成立管委会前就是建商全权负责维管所以房卖越久他们成本就越大
跟建商的买卖合约书里面都有写反正建商为了销售，一定会负担管理责任付费分摊的部分就要看合约书规范
作者: Keade0325 (pinpin) 2023-12-03 08:55:00
建商代管, 管理费看规定是否要付公设高机率都无法使用只能看
作者: winfyq (aa) 2023-12-03 09:17:00
有几种做法 一种是建商全包，另一种是从预收管理费扣
交屋前就先预收半年管理费了，交屋后建商接管运作一年，让住户有时间成立管委会
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-12-03 09:48:00建商代管，一样会有警卫，秘书，有些会预扣半年，有些是建商自己负担，太早买，有好有坏，缺点就是有很长一段时间都是邻居在装潢，还有就是建商还没卖完常常要带看，公设也可能不能使用
预收管理费要点交给新成立的管委会后才能使用，明目上无法预扣大多数是建商代管，怎么管他们决定，成本建商吸收如果交屋超过50%成立管委会后，没卖掉的产权一样是建商，他们区权会最多可以有50%的选票来决定你们的管理，所以看建商良心。
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-12-03 10:14:00并不会有50%的选票喔最多就20%最近刚开完区权会，你就会发现根本就台湾选举缩影
作者:
zzlzz (ZZ)
2023-12-03 10:37:00初期是建商代管，但管很松，像先交屋进场装潢的就不会特别要求你做公共区的保护，可以省一条
建商代管=>最低限度的维持社区的最基本运作但是费用如何是另外一件事情
作者:
neile (neile)
2023-12-04 08:05:00建商代管阿