※ 引述《peter308 (pete)》之铭言：
: 我印象之前听人说过 建商利润约略4成到4成五
: 如果用四成五估的话 成本约五成五
: 假设一个案子总价50E 建商跟银行贷款的金额是27.5E
: 如果销售不到五成 等于建商要还给银行的本金都会出问题
: 但只要一个案子能卖出六成 等于就还有赚 还能还银行钱 问题都还算小
: 这让我想到一件事情
: 如果房市真的急冻到一个程度 导致建商卖的案子都不到五成
: 这是否会导致类似金融方面的危机?
: 就建商还不出钱 银行收不到本金 也就无法付利息给存户 => 变成连锁反应
: 但不愿意买房的人 不一定没钱 只是觉得房价太高 想把钱存著
: 但万一银行收不到利息 等于不买房的人户头的存款也可能出现一些风险
: 虽然 现在离那种危机的情境似乎还很遥远
: 但从一个宏观角度来看
: 房市 建商 银行间的连动关系
: 是不是比想像中复杂庞大的多?
: 不好意思 google了一阵子
: 找不到相关的资讯 只能斗胆上来请益各位
我觉得第一点
我们市井小民 不用替这些有钱人担心
瘦死的骆驼比马大
建商老板再怎么穷 也只是从三台跑车变成一台跑车而已
然后大型行库 处理政府的呆帐搞不好都远远超过这些
所以你想的不是没有可能但有点想太多
但只是这样回有点没诚意
我就稍微认真一下探讨你的疑问
基本上银行在波建融的流程如下：
1.建商提出兴建计画书（包含预计的总楼地板面积+单坪兴建成本）
总营造成本=单坪成本x总楼地板面积
2.银行收到申请后，也会评估一个他们自己的总营建成本，
通常就是把单坪的造价依照内部程序调整。然后再来计算核贷的成数跟金额。
一份完整的评估报告举例如下：
1.评估：这个案子用每坪10万造价，然后500坪，预计总成本5000万，申贷成数60趴。
回复：
1.单坪造价合理。
2.偿还来源：
出售房地收入：本行调查附近案件售价15万/坪，预估总销 15000万，销售达60趴即可偿
还。（含土建融。
3.债权保障：
a.土地抵押担保（土地信托本行）
b.保人：董事长王大红个人资产5000万元
c.产权全案信托本行，起造人移至建经公司，并定期查核工程进度，金流，销售率，每1-
2月回报。
4.销售可信度调查：
此案附近有百货，有学校，有很多美女，销售乐观。（查访附近推案销售率）
5.风险调查：业主的资产负债表，财务异常，授信总额度，等等。
6.核贷条件：
金额，首动日期，动用方式，利率，附件等等。
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然后就开始执行了。
我跟你说，银行比你还怕阿！
但至少能作的保障都做了，
怎样差，银行都能拿回土地跟建物来抵债的。