我印象之前听人说过 建商利润约略4成到4成五
如果用四成五估的话 成本约五成五
假设一个案子总价50E 建商跟银行贷款的金额是27.5E
如果销售不到五成 等于建商要还给银行的本金都会出问题
但只要一个案子能卖出六成 等于就还有赚 还能还银行钱 问题都还算小
这让我想到一件事情
如果房市真的急冻到一个程度 导致建商卖的案子都不到五成
这是否会导致类似金融方面的危机?
就建商还不出钱 银行收不到本金 也就无法付利息给存户 => 变成连锁反应
但不愿意买房的人 不一定没钱 只是觉得房价太高 想把钱存著
但万一银行收不到利息 等于不买房的人户头的存款也可能出现一些风险
虽然 现在离那种危机的情境似乎还很遥远
但从一个宏观角度来看
房市 建商 银行间的连动关系
是不是比想像中复杂庞大的多?
不好意思 google了一阵子
找不到相关的资讯 只能斗胆上来请益各位
作者: jessicaabc98 2023-12-03 00:40:00
惜售
你从2019看到现在，你的高大1000万快要连2房都买不起了，有什么感想？再等下去连林园都买不起
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2023-12-03 01:24:00很遗憾，完全不会。
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2023-12-03 01:38:00
你还少一个政府，只要牵扯到金融体系，政府比任何人还紧张是否稳定及经济是否成长。
不用烦恼别人资金控管，专心自己的资金池比较实在银行来赚利息的，整天烦恼还本金？卖个几间就又能撑一年的利息了
作者: fitenessboyz 2023-12-03 07:46:00
还没买房的事情比较大条吧
作者:
losmith (smith)
2023-12-03 07:56:00不会 顶多银行接手房子抵债 每户打7折卖还不卖爆还倒赚勒但是在那之前建商自己打折卖就能卖掉好几间了 = W =
作者: GGdong (GGdong) 2023-12-03 08:38:00
陶朱隐园有最浮夸的设计+材料，盖在全台湾数一数二的地点，只卖出一户，你有看到他们建商喊痛吗？
作者:
CIIIO (郭+)
2023-12-03 08:53:00大条的只有事件引发大规模失业-房价跌-泡沫爆掉 上海ing
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-12-03 09:24:002022赚到满手现金 可以空转10年了
作者:
kage01 (嗯)
2023-12-03 10:27:00还没上车满大条的
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-12-03 10:34:00你最近高大看了如何？
作者: waterb1023 (water) 2023-12-03 10:36:00
政府辅助建商小开继续开跑车
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-12-03 10:40:00陶朱真的蛮猛 即使这么多年 还是没人买
作者: manboyei (猴) 2023-12-03 10:55:00
惜售，会赚烂
作者:
victoryss (☞ ☑中间选民 ☑爱歹玩)
2023-12-03 10:57:00完蛋了 要崩到一坪5万了 真的完了
作者:
pptsuck (whip)
2023-12-03 11:02:00慢慢卖 越慢卖赚越多 很舒服
你说的利润抓45%是以现地现该去算，10年前买的地现在来盖卖2成就回本了
作者:
miauah (血十字烙痕)
2023-12-03 16:50:00没卖出就是建商的资产啊，资产该怎么处理就怎么处理
作者: abs5252 (abs5252) 2023-12-03 17:54:00
这个问题的答案： 降息降到0 完全不用付给银行利息2008 美国演过了 如果不够低 那就负利率 日本 欧洲经历过任何阻挡资本主义发展的石头 都可以用政策搬走 现在景气太好了 只能用高利率来收缩发展速度景气差 就负利率 存户要给银行钱 才能存银行 你的小脑袋没有“负”的概念 所以打死结
作者:
hank7218 (迷途小书僮)
2023-12-03 18:55:00超大条，再等等吧
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-12-03 21:50:00时代在变了，要跟上。现在卖越久赚越多。会一直成本上升跟通澎。建商基本上都觉得卖5年是边际效应最大的。你去问都剩一些给你挑而已不是吗？慢慢卖
作者:
airjade (飞天)
2023-12-03 22:17:00穷人担著富人的心，呵
建融银行会借7成，有得到8成，土地能抵押还会更高你想太多了还有周转金可以借，科目多的是