※ 引述《peter308 (pete)》之铭言：
: 我印象之前听人说过 建商利润约略4成到4成五
: 如果用四成五估的话 成本约五成五
: 假设一个案子总价50E 建商跟银行贷款的金额是27.5E
: 如果销售不到五成 等于建商要还给银行的本金都会出问题
: 但只要一个案子能卖出六成 等于就还有赚 还能还银行钱 问题都还算小
: 这让我想到一件事情
: 如果房市真的急冻到一个程度 导致建商卖的案子都不到五成
: 这是否会导致类似金融方面的危机?
: 就建商还不出钱 银行收不到本金 也就无法付利息给存户 => 变成连锁反应
: 但不愿意买房的人 不一定没钱 只是觉得房价太高 想把钱存著
: 但万一银行收不到利息 等于不买房的人户头的存款也可能出现一些风险
: 虽然 现在离那种危机的情境似乎还很遥远
: 但从一个宏观角度来看
: 房市 银行间的连动关系
: 是不是比想像中复杂庞大的多?
: 不好意思 google了一阵子
: 找不到相关的资讯 只能斗胆上来请益各位
一案建商 或是资本额小余5000万的小建商会有风险
一般建商做法都是拿买到的土地去跟银行融资
一案建商或资本额小余5000万的建商
通常手上现金不太够 拿土地抵押后
开工前没收到1/3的户数的签约金
极可能索性不开工 或是盖到一半说现金不足盖不下去
坏一点的悄无声息跑路
好一点的会帮忙找后续建商接手