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根据591新建案统计近两年全台新案各房型的平均成交单价，发现不仅单价全数站稳4字头
，其中1房更是每坪价格直逼5字头。此外，若按涨幅来看，这两年买到2、3房的屋主几乎
都是“有买有赚”，像2房平均成交单价就较去年同期上涨约1成，每坪来到43万元；3房
则是年涨7.7%，每坪为42万元；反观坪数分属两极的1房及4房，由于房价基期偏高，整体
涨幅仅有2%左右。
数字科技(5287)旗下的591新建案分析，随着少子化、高房价等冲击，买方若想兼顾预算
与居住，甚至考量未来转手性，往往会锁定坪数30坪以下、总价较低的2房，之后家庭人
口增加再慢慢往更大房型如3房迈进，庞大的购屋需求，自然也为其房价涨势奠定基础。
以寸土寸的台北市来说，以1房最夯，成交单价直逼110万，年涨幅1成多，狠甩其余房型
。究其因除了大规模素地取得不易，建商在评估土地、市场等限制后，多半朝小坪数规划
来降低购屋门槛；另一方面则是北市房价基期高，消费者在银弹有限的情况下只能越买越
小，形成小宅独走的局面。
反观新北市则截然不同，单纯以房价而言，固然当地各房型成交单价已至5字头高水位，
但较北市整体仍显亲民许多；加上当地又有重划区、建设等议题加持，发展更具想像空间
，因此这几年无论是北市购屋族或北漂族买房，常常会选择在此落地生根，成为房市发展
的最大助力，目前无论2到4房的身价均较去年飙涨1成多，对于早早就“上船”的屋主可
说是一大喜讯。
另外桃园市，各房型价格涨势颇为平均，不过4房产品在青埔重划区的指标案带动下，仍
缴出近1成涨幅。至于新竹地区，其1房产品则较去年同期大跌逾2成，每坪从6字头跌落到
4字头，对照这几年新竹的房市发展，颇令人讶异。而根据资料显示，最主因就是去年在
竹北市在指标案“宝佳奇磊”等交易垫高房价，而今年受限房市降温，价量回归基本面，
才出现如此悬殊的跌势。
房价同样全垒打的台中市，近期虽因房市过热动能有所沉寂，但在精华地段效应发威下，
2房成交均价每坪为43万，年涨13.2%仍是全台最高。从成交状况来看，在西屯区水湳、七
期等蛋黄区新案带领下，包含“纪汎希”、“亲家中央公园”等案都有8、9字头的高价交
易出现，带动价格一路向上冲。
这几年房价突飞猛进的台南市，与邻近高雄市相比，各房型的价格不只平起平坐，涨幅更
是全面领先，目前不仅2、3房平均单价小胜，4房价格更是较去年大涨12.5%为全台最多，
如位在精华地段东区的“世界.巨星”、“浩瀚无极”等指标案交易均从5字头起跳，带动
房价大涨。值得一提的是，高雄虽然涨幅不亮眼，但在房价持续走扬及外来建商布局下，
也开始吹起小宅风，1房涨幅高达8.1%，在各县市中仅次于台北市。
最后，591新建案也强调，虽然买房跟着大家走不会错，但在供给量过大又缺乏利多支撑
的新兴区块，如果产品同质性过高，一旦房市反转，不只会物件销售期长，价格亦极有可
能易跌难涨，提醒民众购屋时要特别留意。
心得：2房产品从单身贵族到小家庭都适合，果然成为最能涨的房型，不管是不是只买得
起2房，就算有钱也不要买大坪数这种跌价产品阿!宁可买多间小宅置产出租!