竹市年减28％最惨...潮水退去 房仲营业额缩水
工商时报 郭及天
近年房地产市场荣景，带动房仲业营业额屡攀新高，不过今年以来房市交易量萎缩，房仲
业营业额出现大幅衰退。据财政部统计，今年前九月不动产仲介经纪业营业额515亿元、
年减15.7％，其中近年房市暴冲、投资炒作热络的新竹及南高二都，在房市买盘回归自用
主流后，房仲业营收衰退幅度都超过2成。
在景气谷底、年度交易量仅24.5万栋的2016年，房仲业营收为377亿元，不过随着房市谷
底翻扬、交易扩量，全台交易量更连续四年站上30万栋，加上房价高涨带动服务费收入增
加，房仲业营收2020年成长至770亿元，2021、2022年更分别达887亿、870亿元高档，在
这波多头中房仲业产值逾倍成长。
就各县市房仲业营收来看，在这波多头，台北市超过200亿元，新北、台中也超过百亿大
关，不过自去年起房仲业成长不再，今年更明显下滑，其中新竹市衰退28％，减幅居各县
市之冠，高雄市衰退25％次之，台南、新竹县、宜兰县、南投县也都超过2成；相较下，
桃园仅衰退4％、新北衰退9％，相对稳定的区域房市交易需求，使房仲业持盈保泰。
房仲业者指出，房仲业营收与整体市场交易量高度相关，过去住宅市场大好，无论老牌业
者或新进业者都雨露均霑，商用不动产、工业地产热络也使专营特定市场的业者业绩成长
，在政府推动一系列打炒房政策后，投资买盘陆续退出市场，也使不少以经营投资客户为
主的房仲业者业绩减少，重新竞食自住客群，近年房仲业店数大幅扩张，加上整体交易规
模缩小也使房仲业竞争更加激烈。
而房仲业者结构也有明显改变，大型直营品牌以及较高市占的加盟品牌依赖丰沛资源及长
年经营稳固客群，仍可维持稳定市占或逆势成长，而中后段班的加盟品牌，以及独立品牌
业者在潮水退去后，挑战加深，“大者恒大”的两极化趋势更为明显。
https://www.chinatimes.com/newspapers/20231127000121-260202
房市看好，
屋主惜售，成交量当然就萎缩下来，
接下来房仲业者汰弱留强，
筹码集中，
不稳定因子减少，
盘整后向上喷出，
鲁空准备被嘎飞！