楼主:
wimting (认真认真活!!)
2023-11-29 11:59:17连结：
https://estate.ltn.com.tw/article/18882
内文：
政院拍板亚湾2.0计划 周边四行政区房价全涨
今年5月行政院核定通过“亚湾智慧科技创新园区推动方案（亚湾2.0）”计划，原本5年
投入107亿元扩增为7年170多亿元，整体计划预估将吸引550亿元投资，带动2200亿元产值
，创造4200个就业机会，对于周边房市可说是重大利多，由实价登录揭露，近3年亚湾区
周遭4个行政区的平均房价皆呈现上升趋势，且以鼓山区的房价涨幅最快、约为 20.2%，
苓雅区则以20%的房价涨幅紧随其后，至于前镇区和盐埕区也分别有15.6%、4.4%的成长。
东森房屋亚湾经贸店店长陈士廷表示，面积广达590公顷的亚洲新湾区为目前高雄发展的
重心之一，有众多大型建设坐镇，加上高雄轻轨即将成圆，从长线来看，亚湾区的发展前
景确实非常值得期待。
陈士廷指出，亚洲新湾区是以苓雅区为中心沿西边环绕，苓雅区本身就是高雄市府行政中
心的所在地，也是高雄早期即高密度开发的区域，区内拥有相当稳定的刚性需求，在生活
机能与话题性的双重支撑下，苓雅区已经成为目前南高雄最受瞩目的房市热区。
最近几年除了在地居民外，还有不少外来就业人口，和看好区域未来发展的置产族群专门
跑到苓雅区买房。陈士廷进一步指出，目前苓雅区内新建案的成交单价普遍都在3字头以
上，部分新案甚至可以上看4字头，中古屋的成交价格也基本能达到2字头以上的行情，与
前几年相比，苓雅区的房价确实上涨了不少。
目前苓雅区的购屋热区主要集中在三多商圈和31期重划区两地，三多商圈生活机能成熟，
坐拥多个明星学区，区内的大远百更是目前高雄公告土地现值最贵的区域。至于31期重划
区，位于苓雅区、前镇区交界，紧邻三多商圈及亚洲新湾区，到梦时代、好市多、IKEA等
商业场所的距离也不远，目前区内以屋龄15年左右、总价900~1,300万的两房住宅询问度
最高。
心得：
北高雄涨完继续南高雄的话题
高雄真的是全面多多多多多Q.Q
作者: leiouter (雷欧特) 2023-11-29 12:00:00
哭哭
作者:
uevol123 (uevol123)
2023-11-29 12:12:00北漂的欲哭无泪，北部买不起南部也买不起
作者:
jkduke (jkduke)
2023-11-29 12:15:00北漂至少薪水高 南部传产那薪资结构 更买不起
作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2023-11-29 12:22:00
蓝白破局本来就是南部起飞 资源继续灌注 爽
作者: alex5566 2023-11-29 12:24:00
赶快上车 再不然要抛到小港大寮了
作者: wang56 (wang56) 2023-11-29 12:35:00
这10年跟风去北漂干嘛？当初高雄那么便宜，为何不住？
南高雄来了南部人投给DPP果然是正确的 投错自己吞哈
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2023-11-29 12:40:00只是现在谁还会想住盐埕? 大家都往鼓山苓雅去了
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2023-11-29 12:41:00南高还有待观察啦 新湾区讲了快30年
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2023-11-29 12:41:00盐埕其实整体比台中的中区更差苓雅自己也是人口外流 但学区好太多了
作者: jerrymax3415 (黑盖特) 2023-11-29 12:41:00
那港湾一号院卖翻欸不就是在盐埕吗…
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2023-11-29 12:42:00都不如台积电一年 让北高雄坐火箭喷上去
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2023-11-29 12:42:00港湾一号院可能会有不小比例是 大家知道的
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2023-11-29 12:43:00BTW 这里几个战南北的 偷渡政治的全都桶一桶吧
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2023-11-29 12:43:00一个最好的指标就是远东的亚企中心计画
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2023-11-29 12:44:00七期还一度差点被认为可能会炒作成豪宅区
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2023-11-29 12:44:00要开发 台湾最后一张百层摩天大楼的建照放在哪不做 不就是因为无利可图
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2023-11-29 12:45:00所以湾区我觉得再看看啦 等台积电
作者: jerrymax3415 (黑盖特) 2023-11-29 12:45:00
乐居的高雄平均房价，盐埕异军突起啊…
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2023-11-29 12:45:00北中高就会有机会出现50层以上大楼
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2023-11-29 12:46:00还不如去看左营楠梓 有没有TSMC都比盐埕适合居住
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2023-11-29 12:46:00在台湾就是没有可能 因为北中南任何一个座城市的市中心都没有足够大面积的土地来支持百层大楼的容积
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2023-11-29 12:47:00而且亚洲新湾区我认为真正有正面影响的是前镇苓雅
作者:
IamJoey (happy life)
2023-11-29 12:47:00低调 高雄亚湾假的 台G假的。别来
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2023-11-29 12:47:00亚企中心是在容积管制前拿到建照的
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2023-11-29 12:48:00我猜亚企还是会盖啦 最后一张百层旧建照 不香吗其实要不要盖这么高都可以乔容积率可以增减 基地可以扩大
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2023-11-29 12:49:00101大楼其实也是原本两块地目合并 加上容积率
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2023-11-29 12:50:00才有机会盖这么高 而且连航道都能配合修改我相信要盖百层大楼 不会有市政府不想要或不配合
作者: jerrymax3415 (黑盖特) 2023-11-29 12:54:00
作者:
Top2108 (元)
2023-11-29 12:58:00那附近连个秀泰都养不起来
作者: atpx4869s 2023-11-29 13:01:00
快上车！高雄起飞！赞
作者:
una283 (无)
2023-11-29 13:05:00有梦最美
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-11-29 13:08:00不是北高涨完换南高，是亚湾一直比较高之后是全区补涨，精华区维持高价
亚湾跟航空城一样 跟对岸关系不好发展就是会受限 不过房炒高了就无所谓了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-11-29 13:31:00亚湾是政府确定长期投资发展的区域。而且已经确定投入千亿了
作者:
nqj (黑貓)
2023-11-29 13:49:00要让靠杯房价高的北漂觉青回去买不起故乡的房子
作者: hitratio (0.0) 2023-11-29 14:04:00
亲生儿子 赞
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2023-11-29 14:09:00芦洲银河湾表示李翁月娥：
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2023-11-29 14:29:00亚企中心的建照是明年到期
笑屎 房版又没说不能谈政治 ㄏㄏ城市建设跟政治是离的开喔？ 噗噗南部人就是选赖没错啊 DPP本来就给南部比较多资源 否认啥XDDD阿你不选赖我能把你怎样喔？ 这么激动干嘛 ㄏㄏ
作者:
rene5566 (神马都是浮云)
2023-11-29 15:27:00正勤没涨价感觉
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2023-11-29 15:28:00里面几个人的口吻就是一种北中部有建设就是罪该万死如果这样 不如台湾自己分裂好了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-11-29 15:29:00目前市府在平衡南北...建商经理都这样表态.所以市府不太发北高的消息,但是会狂发南高的消息.另外正勤不是8xx,现在全部在卖的开价都一千多?我才买4xx....还在出租中.怎么会没有涨.旁边31期2房晚点买5xx,现在也不过8xx.正勤的涨幅还小赢31期,就算用年均涨幅去摊也小莹一点点.不过这两间都是旧制.呵呵,涨不够多不会卖.又不用缴房地合一.现在手上旧制的东西,基本上都还会放很久很久的.
想问ce大之前买了光华国宅原本要自住但目前出租中，后来买了31期自住，预计三年后光华的宽限期五年到期后硬吃下来有点硬想脱手，不知道该等第六年在脱手还是该继续等
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-11-29 17:52:00你不是旧制，卖掉换楠梓其实很ok
请问C大，28年旧制2房，也会建议留着等下一波补涨吗？旧制是否建议优先留出租？新制则旧换新，小换大。30年屋银行很难鉴价到行情价，周转金借不到行情8成是缺点
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-11-29 21:47:00新制善用重购退税而我重构退税常常都在CD状态，所以旧制就很值钱如果你交易量不大，重构退税可以嘎掉大笔的那硬留旧制的意义就比较小so,重构 ＞ 旧制 ＞ 房地合一你的中期投资物件照顺序排
谢谢C大回复，自住换房会用重购，但台中我再往上换要破3000，投资CP值好低啊！交易量我一年1-2间，因为鉴价问题，才想卖旧制老房，换您说的20年内补涨物件。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-11-29 22:48:00你还有自住的400万扣抵额可以用.不过这个跟重构有冲突.
因为交易量不大，所以建议不留旧制房，换补涨件，再配合您说重购>旧制>房地合一，中期投资顺序吗？谢谢您
作者:
zzyzx (rd.)
2023-11-29 23:25:00每年A全台湾人的纳税钱大撒币 怎么输
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-11-29 23:27:00你可以用重购或是400万免税额的话.你因为免税,所以换物件的成本就低.这种情况你自然有足够的利润差就换.但如果你没办法节掉这一块的税,至少吃15%.那换物件你再加上交易成本,都2x%.这样除非那个地方涨幅远远辗压其他地方.至少要超过30%...也就是市区1000万涨到1500万,他要.1000万涨到1800万这种差距.才值得你在没办法节税的情况下换物件.
作者: czechasdfgh (lin) 2023-11-30 11:43:00
北高涨完南高多 南高多完北高多
谢谢C大回复，重购会留给自住房，旧制老房犹豫要不要卖，交易量不高，卖掉换1线补涨件。自住只能省一点，别换破3千的。