[新闻] 55坪以上沦毒药?全台交易减8成、新北1季

楼主: ha3810996 (微八嘎囧)   2023-11-28 13:12:15
55坪以上沦毒药?全台交易减8成、新北1季只卖241户
经济日报/记者游智文/即时报导
台湾房屋整理内政部不动产资讯平台,六都和新竹县市2023第3季最新数据发现,全台55
坪以上的大坪数产品沦票房毒药,近10年来从单季1.3万笔,大幅萎缩到2,826笔,足足少
了1万多笔,十年交易量减幅近八成。
其中,新北市大宅交易量缩水幅度最大,2013年Q3交易量为1,989笔,但今年Q3仅剩241笔
,大宅交易量缩近九成,达87.9%。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析,2013年新北市大宅交易主要集中在新店、淡水
和板桥区,不乏度假别墅或豪宅型物件,不过度假型不动产本身交易频率就不高,而新板
特区开发饱和,近十年仅有谦岳、胜辉一邸两豪宅新案释出,且随着房价高涨,大坪数总
价容易触及豪宅门槛,诸多因素导致交易量明显放缓。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,近年55坪以上大宅交易退烧,主要有三大原因

第一,“家庭结构改变”,现代社会小家庭的比例远大于三代同堂,加上少子化的影响,
家户人口愈来愈精简,所需空间也缩小,降低大宅的市场需求。
第二,“低总小宅热销”,房价持续走高,民众购屋受限于预算,追求总价小坪数物件,
业者则因应市场变化,调整产品规格,主推30坪以内的低总价小宅,以符合首购市场,市
场大宅供给也明显减少。
第三,“豪宅门槛下修”,2014~2015年央行与财政部下修豪宅的总价认定,各地门槛都
往下调整1000万元,基于贷款及税务考量,不少高端买家购屋时,也会偏向以豪宅门槛为
界下调购屋坪数,影响整体市场的大宅交易和意愿。
台湾房屋新竹高铁站前直营店店长杨树宝表示,新竹地区55坪以上的大宅交易,多为豪宅
规划,主要集中在竹北高铁特区河景第一排的兴隆路,以金字塔顶端的换屋置产客为主,
因河岸景观有限,供给稀缺,因此即便量缩,价格仍持续走高,现今每户总价从5千万元
起跳。
杨树宝指出,大宅的置产客,购屋着重产品的稀有性与保值性,买进后不会随便释出,加
上近年建商也少推大坪数物件,因此竹北的大宅释出量稀少,有一栋300户大坪数社区,
近一年都没有人卖,买方想买特定豪宅社区,还要请人介绍才有机会,有钱也买不到。
https://money.udn.com/money/story/5621/7601257
55,40,28,20,14,10,7...
这个数列有没有很眼熟?
其实就是大名鼎鼎的摩尔定律,
现在半导体28,20都已经是成熟制程了,
40,55已经渐渐淡出是主流市场,
同理现在大多主推的房型坪数也是28,20,
同样的总价,
能买到更先进的技术节点打造的产品,
还会选旧时代的产物吗?
照这个趋势走下去,
进到主推14,10坪的建案时间也不远了!
作者: CCOOGG (VC)   2023-11-28 13:16:00
表示多多都在吹 还以为多火热
作者: piyobearman (*~我爱熊爱我~*)   2023-11-28 13:16:00
管理费很贵啊
作者: tom77588 (叶天)   2023-11-28 13:18:00
台北已经有不少新建案,主推1X坪的房型
作者: jeffsu   2023-11-28 13:19:00
因为房价太高啊
作者: CCOOGG (VC)   2023-11-28 13:19:00
1x坪也卖不掉的拉
作者: LimYoHwan (gosu mage)   2023-11-28 13:19:00
啊不就贷起来 现金流是负的 只能买低总价 还有人幻想房价可以一直无限涨 在那抓交替
作者: CCOOGG (VC)   2023-11-28 13:20:00
天天吹卖多少 成交件一翻开都建商自己作帐
作者: labell (￾ ︠ ￾ﰠ￾臈I
1800以上蛮多都毒药
作者: FentiC (FentiC)   2023-11-28 13:20:00
香港 房会夯不是没原因的,建商一定会让你买得起,至于坪数……ㄊㄤ
作者: WenliYang (羊蹄嘟)   2023-11-28 13:22:00
就是钱不够啦 扯这么多
作者: lefan (红气球雯雯)   2023-11-28 13:22:00
新房很多都是超逼机小三房,很怀疑住起来会多不舒服
作者: tfshs0823 (我很好)   2023-11-28 13:25:00
就总价高超过豪宅税线啊
作者: jinso7410 (Aso)   2023-11-28 13:26:00
坐等新庄淡水2.0
作者: aimlin ( )   2023-11-28 13:26:00
55坪室内才30几欸 大坪数?中南部室内50以上比较好住
作者: CGDGAD ((CGDGAD))   2023-11-28 13:28:00
搞不好室内连30都没有,可怜哪
作者: prostar   2023-11-28 13:30:00
很有创意 给你推
作者: ffxx (none)   2023-11-28 13:32:00
有钱买得起我就买QQ
作者: likeyousmile   2023-11-28 13:34:00
台北市推四坪棺材房才买得起
作者: vava5566 (发发5566)   2023-11-28 13:34:00
我68坪会不会以后卖不出去? =.=
作者: hck819 (凯氏福音)   2023-11-28 13:34:00
而且这55P的可能还包含了车位, 建物权状可能才45P依照双北这1.2年新开案的3房不含车位主力几乎都45P以下我是觉得满正常的就是了,其实各重划区1x年前开始就已经很少3房还超过50P的,除非4房的,但4房的原本就只占个位数的销量比率,现在很多建案都还只有顶楼才有50P以上
作者: FaFaFaT (肥肥肥T)   2023-11-28 13:38:00
第一点根本屁话==
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2023-11-28 13:38:00
等下,萎缩2826比,新北一人占1748比?
作者: Marcuslin (Marcus)   2023-11-28 13:38:00
对阿 不要再来台北了 住南部多好啊
作者: jaricho (...)   2023-11-28 13:40:00
23f 68p卖得出去 只是总价拉不高 原因应该是 会买大坪数的有钱人 不喜欢屋龄高的 有钱人更爱新的
作者: jasonkey123 (jasonkey123)   2023-11-28 13:40:00
推文讲的好像自己家都五六十坪起跳一样....
作者: Marcuslin (Marcus)   2023-11-28 13:50:00
55就尴尬的数字 有钱人要买更大的 一般人又太硬
作者: stanly3092 (屎蛋)   2023-11-28 13:52:00
我只要2坪可以睡觉就好
作者: eric112 (eric)   2023-11-28 13:58:00
不能换约房虫退场当然吵不起来证明之前的房市热络假象就是房虫吵起来的因为台湾的薪资水准根本撑不起这样的房价,这房价很虚耶
作者: vulurn (克难)   2023-11-28 14:04:00
主要是豪宅线吧!大坪数越来越容易超过了
作者: gk1329   2023-11-28 14:04:00
55坪管理费90,一个月管理费4950公设比35% 实际也才36坪 可怜R买两户再打通避豪宅税有搞头吗
作者: Waitaha (Waitaha)   2023-11-28 14:06:00
可以隔成3间小坪数卖吗
作者: abyssa1 (abyssa1)   2023-11-28 14:07:00
怎么操作买两户躲豪宅可以问彭淮南
作者: dakkk (我是牛我反刍)   2023-11-28 14:09:00
36坪 不如买老公寓
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2023-11-28 14:19:00
今年移转还有30万 空空很急 哈哈哈哈没事啦 眼睛遮著 都是业障不要看就好 ㄏㄏ
作者: Dissipate (云消雾散)   2023-11-28 14:33:00
豪宅55坪是不含公设吧?不然含公设室内33坪左右算豪宅???
作者: VSshow (VS Fashion Show)   2023-11-28 14:46:00
现在买小坪数20坪以内就准备套牢啊....后面的人干吗揹房贷买小空间?
作者: autbb (本命巧克力)   2023-11-28 14:46:00
竹北5000万起跳的55坪如果还含公设车位连盘子都不会买吧
作者: xa9277178 (楓曦)   2023-11-28 14:51:00
真的是吐了 干 都没有大坪数他吗的害我还要买两间打通 耖= =
作者: TFK822   2023-11-28 15:00:00
热销解释成大家爱住小房。根本只是钱不够而已
作者: qooisgood (不告訴你)   2023-11-28 15:12:00
中南部室内要50坪,这个权状要买到100了吧这个坪数的总价带根本卖不出去...
作者: autherlike (心会啾一下)   2023-11-28 15:27:00
压总价最好方法就是降坪数囉
作者: benson502 (benson)   2023-11-28 15:30:00
家庭组成差那么多,一堆不婚,结婚的也一堆不生,当然买小的
作者: qkla (努力阿)   2023-11-28 15:37:00
就是贵跟养不起而已
作者: kktt254 (.....)   2023-11-28 15:41:00
55坪在蛋黄区还蛮抢手的吧
作者: a123454698 (a123454698)   2023-11-28 15:47:00
市区20坪以下永远供不应求,只会一直涨啦,怎么会有人觉得以后没人买不捏著买下去,女友就要分手了
作者: moocow (void)   2023-11-28 16:02:00
其实就是贫富差距大 少子化 美化成文中这几个理由
作者: deann (古美门上身)   2023-11-28 16:12:00
55坪 室内坪数有多少??
作者: swgun (杨 威利)   2023-11-28 16:31:00
扯到摩尔定律也算你狠
作者: iamala (it depends)   2023-11-28 16:32:00
大坪数先买起来就对了。
作者: NSYSUEE (Monkey)   2023-11-28 16:39:00
不婚不生不然就是生一个,买55坪要干嘛,20坪就够了除非你很有钱啦,不然没钱还是认命一点买小房
作者: rig2121 (阿中)   2023-11-28 16:41:00
权状55室内大概含阳台38吧,这坪数很好住,问题只是贵XD
作者: tomap41017 (绝梦)   2023-11-28 16:41:00
坐等N3P
作者: NSYSUEE (Monkey)   2023-11-28 17:00:00
实际案场20坪以内才是最多人询问而且卖最好的,理由很简单就是低总价才是王道,只想住蛋黄区但资金不够,就是委屈一点买低总价的房子
作者: MTKer5566 (MTKer5566)   2023-11-28 17:01:00
真的耶,我们公司推15坪的2房,一周就卖掉50户,真·摩赛巴定律
作者: mepe1018 (mepe1018)   2023-11-28 17:42:00
主要是总价,不是坪数问题
作者: giveme118 (118)   2023-11-28 18:31:00
就是豪宅线在压制
作者: pearlQQ (珍珠QQ)   2023-11-28 19:21:00
狗笼卖最好,胶囊也可以
作者: keyneslan   2023-11-28 20:29:00
赔钱卖就好了
作者: a123454698 (a123454698)   2023-11-28 20:30:00
所以成屋小换大自住,根本不用急呀,小的续涨,大的有可能跌,被多多唬才现在就换
作者: NSYSUEE (Monkey)   2023-11-28 21:29:00
好多台北人两大一小住10坪大的套房,问他们为什么去新北住大一点的,他们说因为方便、因为蛋黄、因为想要小孩在好的学区,新北没有这个条件,这就是为什么低总价的小宅这么受欢迎
作者: cocogogo (cocogogo)   2023-11-29 00:00:00
香港化指日可待
作者: AGODC (我会游仰式了^^)   2023-11-29 06:21:00
就买不起养不起投报率负的…
作者: Zodrick   2023-11-29 18:54:00
就是钱不够啦 扯这么多
作者: heater (Keep Moving Never Stop.)   2023-11-29 20:51:00
明明就是高总限贷令搞的

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