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全球建商倒闭潮蔓延 专家点名台湾：无风无雨很奇妙
建筑原物料大涨，冲击房价下跌，全球建商倒闭潮如疫情蔓延，专家也示警，截至目前为
止，欧洲英国、德国、瑞典等国的房市危机持续扩大，连亚、澳的国家也不例外。
馨传不动产智库执行长何世昌在脸书“房产知识Buffet+”指出，几个月前，曾有人主张
台湾应该仿效欧洲国家针对建商进行“推案资格审查”吗，他当时便质疑这种“防君子不
防小人”的无效审查只是多此一举，如今完全应验了。
这波全球建商倒闭潮肇因于央行升息、建筑成本疯狂上扬，大多数国家平均建筑成本大涨
逾3成以上；当资金成本、营造成本大涨但房价下挫，成本无法顺利转嫁至消费端，意味
著建商利润大幅度遭到压缩、甚至赔售，那么建商索性包袱收一收跑路去了。
残酷的是，“建商一去不复返，此地空余烂尾楼”，如此凄惨景况不只发生在中国，德国
等许多国家也如星火燎原般延烧。
其中，日本东京商工研究中心（Tokyo Shoko Research）发布讯息指出，2023 年上半年
建筑企业破产数量为785家，较去年同期成长36.3％；瑞典信用机构Creditsafe统计，
2023年前8个月的公司违约数量飙破逾5千家，创下1999年统计以来的最高纪录。
至于澳洲证券暨投资委员会的数据显示，2022年7月至2023年4月期间，高达1709家建筑公
司申请并进入破产程序，较前年至去年同期增加24.9％；德国联邦统计局表示，2023年前
4个月已有437家建筑公司申请破产，与2022年同期增加20％，走上破产之路的包括拥有
125年历史的老字号包商Wolff Hoch und Ingenieurbau，更由于倒闭与中缀的建案增加，
德国政府于9月宣布祭出450亿欧元的一篮子救市计画。
英国也不好过，根据英国破产管理局统计，截至2023年6月的近一年内，约有4280家建筑
公司破产，较前年至去年同期上升16.5％，建筑公司倒闭率达到了十年来的最高峰；荷兰
统计局表示，今年前8个月，荷兰法院宣布有305家建筑公司破产，较2022年同期的187家
增加约38.7％。
不过反观台湾，房市似乎仍一片祥和，好像处在台风眼中央一样无风无雨，对比之下特别
奇妙，“可能是房价还在上涨，成本能够顺利转嫁，所以建商还活得下去，如果成本上涨
但房价下跌，建商应该就难撑下去了”。
心得：
台湾的房市真的勇
每个建商手骨都变很粗
然后老董自己都买好土地
等之后要推案再转卖给公司
还没上车的..等明年会不会放弃QQ

打死不升息，手骨当然粗囉

愈倒愈好额

爽

已入场等大涨 ,只担心屋越换越小 ?

土融18个月动工期限 似乎很伤？

其实跟政府把风险都打光有关.体质不好超级高杠杆的小建商,这些年一路被打趴.另外也打的大建商不敢做过多投资性操作.那自然在台湾平稳的金融和利率调整下.

政府帮人民把关风险

...怎么还在想会跌，记者是不是鲁空

就不向其他国家那么刺激.

又在吹壮胆了 根本没人买...

不给你杠杆 怎么爆

我们政府不会让房价跌 只会缓涨

谢谢政府维持金融稳定 未来房价在台湾真的只涨不跌了

应该真的是文中那句吧 房价涨到建商能转嫁成本..

供给都被限制住了，要怎么跌

央行厉害啊 早早就管制 建商杠杆开不起来

https://i.imgur.com/yoU3w4N.jpg房贷违约率还是在0.07% 稳

20年经济最好有啥风险

杠杆太低金管会很小心的

房价暴涨建商利润还能被压到赔售这种废物还是早点倒一倒

政府做的很稳，但台湾人只会靠北房价高不管原因

老牌建商缴出的EPS都还是蛮强的 除了兴富发

房价暴涨却陪售，你就知道这些小建商定价多有良心了

年轻人接最后一棒

央行资金控管很严 甚至被很多专家学者笑称保守甚至还有候选人副手建议10％外汇存底成立主权基金=.=

央行就一路去杠杆啊！ 现在的建商去除屯地所赚得报酬之外 单单建屋售屋 利润简直少的可怜

台湾央行太强了

空空还在喊没人买 哈哈哈哈哈 快笑屎

继续喊空 就一直涨 万年不变的道理

台湾也只剩大建商 中小建商这几年也一堆退休享清福那个喊没人买的 实价登录都不会用逆

没事啦 因为只剩下网络乱喊的功能而已 嘻嘻喊了一整年没人买 结果移转30万栋XDDDD

空空会说30万栋都是左手转右手，但我其实很好奇到底有谁会干这种事然后平白把税金送给政府？

阿台湾也没怎么升息阿...是要怎么爆而且亲戚也是建商，去年都赚到退休了，这三年会盖到赔钱只能说本身经营能力就有问题

没人买啦 买房从来只有赔钱 租房通通快乐一身轻真羡慕只租房的人

台湾就是靠新轻安在撑，不然早就…

台湾有护国神山

会跌才有鬼

被打趴一堆了好吗

我们的政府很有钱的呐

台湾就是管很多，政策把风险都打掉了，当然不会有便宜可以捡，这不就是空空最爱的吗

就涨太少又被压制慢慢涨赚的久 涨太快很难玩

一堆小建商消失跑路是瞎了没看到?

成本上涨,售价跟着提高不就好了???台湾就是这样玩啊!

京城老董买好买满

现在有泡沫前的味道

建商bad，对鲁空又是美好的一天

泡沫前笑死，房贷违约率0.07%，你去看看欧美的数据

有政府好安心，我是说建商很安心

房市有没有泡沫前我不确定 但空空人生的确泡沫了

如果台湾像支那现在那样死一片 这国家早就一堆人喊送国了宁愿送给支那一起死一片 也不好好珍惜当下不过 716 八卦板那群狗已经在喊了就是了

台湾不动产涨幅早就是被抑制过的结果了 一堆鲁空还以为超涨

兴富发表示公股都是我的人没关系

八成五的自有率，只要不让房产崩，就不会有更大的困境按照小林整理，经济崩盘八成以上跟房地产有关

大到不能倒，芜湖~

政府都介入了,当然不能让荷包瘦到...

台湾保护房市的策略堪称奇蹟，把这个本事拿来解决犯罪问题那该有多好

房贷利息那么低 还能违约 真是不容易

可怜，一堆白老鼠接最后一棒等著哭

台湾犯罪也不高 要防范什么

是要犯罪率高到比墨西哥高才叫高？

台湾犯罪率很高？以井窥天？台湾其实就诈骗最多但诈骗能这么夸张的首要条件是太多有钱人可以被骗这才是最夸张的事

问就是再不买就来不及了

政府很早就在管风险囉 安啦

金主不能倒，选举快到了

在台湾的窃盗在国外就是自己的事别想用国家资源抓嫌犯台湾真的太多废物巨婴在那边靠邀

人都是先决定立场再来想理由

政府带头，不香吗

谢都带头说政党轮替大运结束了,毕竟房子有涨价阿..

因为涨的没别人多

就撑比较久而已，看看这死气沉沉的交易量，还持续下滑中