想请问各位台中水湳标的
中大坪数部分：
双橡园4117（5x-6x坪）开出来最单坪最低75
丰邑park one(5x-7x坪）单坪最低70万
文商段11地价单坪350万，26层84户，可能一层4户，4X-6x坪，开价未知，但以地价、地
点，加上建商因素，应该也要70万以上（？
小坪数：
亲家中央公园（17-26坪），单坪站稳8x万
那想请问一下，相较之下
雍悦一方目前截至10月实登，还有单价58-60的（缺点：兴路发、转梯、近4000高总价）
会不会比较有有比价补涨可能
谢谢

钱不是问题选双橡园啊，位置我是比较爱亲家中央公园

雍悦一方看158实登146户，这案子住宅207户，已经卖七成了，四千以下的不多了问题就是转梯 不过上面两户两梯可以弥补不少

你敢买就买有闲钱赔得起就买我没说一定赔只是现在水湳已经被炒到太高或许未来水湳会旺，但也没有非买预售不可雍聚一方会这操作，应该有特殊原因现在比较麻烦的是发哥近期在水湳还会推案他买了钜虹的中央公园第一排土地不知道他推案定价会怎样这是比较大的不确定性现在北七期的房间已经被发哥推到7-8字头水湳，预售我还是顷向继续观察你看那个什么鬼复华创新的一直叫嚣要推案结果现在连影子都没有

复华创新现在不就之序正在卖 看四千以上卖了一堆 前阵子因为建照变更暂停销售一阵子

有喔？我要看他公园第一排卖怎样

之序实登都出来好几十笔了耶之序在单元八 大概比发哥贵十万

总太至境才是重点其他那些杂鱼根本不重要

近4000万的都要考虑会不会到时候交屋变成高价住宅哦，有6成本金再来考虑近4000万的案子，否则到时候交屋没钱只能解约

问起来就用建商配合的银行 不要自己去找就不会发生贴线被限贷的情形

有新闻，银行用鉴价超过豪宅线，只核贷3800的四成本版搜寻3800就有文章了

http://i.imgur.com/87JRCvz.jpghttp://i.imgur.com/UffPeWS.jpg兴富发近期推案还是以七期为主，明年应该会卖诚品旁新案

你要投资，就把这些高价位地段全部删掉除非你自己就想住这，然后之后想搬家卖掉想赚一点可是当你有自住打算，你可以接受这个价位但这种规划吗之后接手的买家也是自住机会大，那他会接受吗如果是纯投资那更没有看这的必要了

建商配合的银行也没办法处理限贷问题，银行鉴价只要超过4000万就会认定高价住宅，法规上也很明确说明高价住宅若鉴价如果超过合约价，以鉴价为主

公园第一排目前还有宝辉啊，不过钜虹跟精锐都玩不下去，不知道宝辉如何，水湳地价炒成这样，下场就是只剩发哥丰邑之流玩得起了

现在那边还有单坪58的话就是送分题，预算够就冲下去就对了

这是未来15年的价格

不觉得他是未来价，这就是水湳现在行情他有那个市场价值，不代表他有投资价值台积电有未来吗？有，630的台积电有投资价值吗？没有水湳有未来有前景有超越七期的可能，但个人觉得投资价值不高你想自住这，那越早买越好，因为你越晚买越贵不如早买但讲投资，30万太平涨到40万，跟水湳80万涨到90万赚的钱是一样的，但你水湳成本是太平两倍以上你买两间太平，效益会是买一间水湳的两倍，成本还更低那水湳有投资价值吗？没有一个已经在盖的东西，在卖的时候就已经会拿进来加价了有没有完工，对于价格影响不是很大自住就是要爽，都有爽到了，补涨就不要在意太多了这也不是水湳独有的状况，7期、13期、14期、单元二都一样你想住这，那早买早享受，还更便宜但说赚钱，都不如其他地方

ttyy 大讲的很棒～推

太平现在也很贵 上周去看一个要卖45的

只要太平不要一次把涨幅全部拉完应该还有肉

水湳一定有肉，就是成本问题让纯投资有更好选择但以他的价格来说，能买到这个区间的消费者对于品牌要求都高发哥亲家水平在这地段好不好转，还要再观察

那个总价要人家转两次电梯很不行

推ttyy大，讲得很实在

tt大说的好，推一个

其实ttyy讲的之前也不少人讲过只是都被当水湳黑

水湳从四字头被嫌到现在都八字头了。

推 ttyy大，这样要投资的话，是否别看南区，要找太平预售较好？

水湳文商段是八字头，但我不觉得创世纪转手可以八字头XD我个人满喜欢现在的太平预售的阿，40有找耶我太平新光本来有入，但74旁被长辈煞念到我抓狂去退了含泪看别人赚没有嫌弃水湳，我觉得这里很好，我只是不认同他是好的投资不是沾上水湳这两个字就可以8字头，远雄6X也跑不动阿

买8字头非豪宅建商还能赚到钱的话那基本上其他6字头以下就是送分题了

预售价都直接开在天花板了，还有肉吃吗