楼主:
f838383g (sunny)
2023-11-22 15:23:31房板首Po 若有疏忽的地方再请大家包涵
近期在观望南高雄（凤山小港），
预算抓在700-900万之间，
目前整理出下面几个物件请教各位，
物件锁定在两房平车屋龄15年内，
因上班在小港，所以也不排斥住在小港（其他地方甚至很难找到预算内的物件）
预计5-10年左右换大一点的屋（所以希望不要掉价太快，不增值太多没关系至少不要换屋
的时候反而买不起其他的物件）
为了方便比较 1.2为同建商格局类似的物件
物件1：凤山77期新成屋 22坪
管理费65元/坪 总户数279户
两房实价登录约30-32万 地点部分应该是胜于其他两者 未来发展性高 靠近五甲 但室内
坪数较小 且目前已过潜销价格有调涨车位不能自己挑 斜对面有一栋二期应
该也快盖好了 未来也有打算去赏屋看看
物件2：小港新成屋 28坪
管理费85元/坪 总户数96户
两房实价登录约27-29万 地点靠近高餐 户数较少所以管理费较高屋龄较新 室内空间略胜
于物件4格局坪效也较好 也是无明火设计但隔一条小路有加油站
物件3：小港预售屋 24-32坪都有
公园旁目前小港开价最高建案约28-30万 许多两房不同的格局户数576户
但总价还在预算范围内所以列入参考
以上简单分析目前有参考的物件，
若有叙述不足的地方再麻烦各位不吝指教，
万分感谢！
作者: leiouter (雷欧特) 2023-11-22 15:55:00
900含车位可以考虑新房，但只有两房原来原po已经有找到了，没事
作者: alex5566 2023-11-22 15:58:00
物件1、2我知道是哪 XDDD
作者: Atholl (Zzz) 看板:
2023-11-22 16:18:00
2高楼层景观好但价格贵，又临大马路偏吵
作者: achiyeng (边界1999) 2023-11-22 16:28:00
和筑亲亲的单价 位置机能都赢你上面那几间吧
楼主:
f838383g (sunny)
2023-11-22 17:11:00应该提示得都蛮明显的XD 毕竟都是抓比较热门的建案 建商推案量也很大原来1有明火 应该是那时候记错了 应该是全栋天然气和筑部分倒是没有去看过 因为两房好像不一定能够配平车不然地点的话确实是很不错 倒是同路段的友友建设青岛案等了蛮久不过都还没开案
作者: Atholl (Zzz) 看板:
2023-11-22 17:41:00
和筑格局不推
作者:
psqq (不忘记 不犯错)
2023-11-22 19:00:00友友新的也没有2字头了，肯定上3字头了
楼主:
f838383g (sunny)
2023-11-22 19:12:00小港是地缘关系 加上价格也还算能负担 不然再往北一点到市区可能价格就要x1.5了友友的开价应该会直上3 所以到时候可能也会爆预算 可能只能未来打算换屋的时候才能考虑物件4的两房格局部分有前辈能够提供一些建议吗 可能是我目前没有注意到的
如果有换房考量可以是流动性>发展性>地点格局去考虑
作者: achiyeng (边界1999) 2023-11-22 19:59:00
物件4如果是蓝带就是学生承租户乖的很乖吵的就...如果是另一个山水大楼就是户数少 管理费应该贵。不过4.离汉民商圈就远了点。
作者: leiouter (雷欧特) 2023-11-22 21:50:00
2的管理费太高了，但毕竟户数少，若想贪安静是可考虑或是凤山的绘上城考虑看看？也很近和筑小两房都是配机械车位，地点好也有天然气就是......
楼主:
f838383g (sunny)
2023-11-22 21:59:00山水晶栈的话因为管理员好像是周休二日加有上下班时间所以就先排除了 是前者没错绘上城之前有去看过，但那时候已经过了潜销，所以户数也所剩无几，加上车位都是配好的编号都是那种很边边离电梯很远的能选 不过他算是77期比较指标的建案所以就加入参考绘上城对面有一栋永信自己的建案若是有消息也会去看看，但价格可能又略高于绘上城
作者: leiouter (雷欧特) 2023-11-22 22:09:00
是说原po小港新大楼就那几间，你没有去看华友扶轮社吗打错是华友联 不是扶轮社==
作者:
WMV (珍惜现在)
2023-11-22 22:20:00大坪顶那有些新电梯公寓
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2023-11-23 01:15:00去买凤山靠市区的中古屋，会选小港多半是地缘关系，但是选凤山的人相对多，不过居民素质差不多就是了
作者:
rene5566 (神马都是浮云)
2023-11-23 10:22:00小港的话也可考虑桂林，生活机能ok(宝雅星巴克814)，离88近，去市区不远
作者:
SCookie (小饼好好吃)
2023-11-23 19:32:00一样小港工作建议找顶庄/桂林地区，单价比小港汉民或高餐周边便宜一点点，生活机能不会输太多且去市区还比较近，离工厂比较远，想到在家看往窗外都烟囱就先pass
顶庄那边有个预售大楼应该也在预算内吧，凤山门牌比较香
楼主:
f838383g (sunny)
2023-11-24 01:41:00了解 目前也会往桂林、顶庄、顶新特区看不然应该会先以凤山77期附近找 未来性较高顶庄的话是指中安路的艾美moma吗？之前有去看过不过两房的都很早就完售了
现在还有投资客转单的，看起来明年应该会交屋，可以等成屋再去看
我讲的那边好像是顶新几街吧，不过人家是预售不知道有没有符合你的需求
作者:
xunjyun (Chen)
2023-11-25 13:50:00站内我我推荐你建案
楼主:
f838383g (sunny)
2023-11-25 18:45:00目前应该会再观望一下 顺便等77期永信新成屋盖好看价格如何 还有宏平路友友的建案