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全台透天房价直直落 专家曝这原因仅新竹逆势上涨
近年房价高涨，尤其高总价住宅难以去化。根据实价资料统计，全台透天总价有16个县市
平均总价下滑，台北市跟去年相比下降21%，跌幅度最大，唯独新竹县逆势大增，透天平
均总价上涨13%，平均总价来到1792万元。专家分析，因危老都更容积奖励逐年降低，购
买透天投资开发者少，买方也难以负担，使得透天价格下滑。
房仲业者依据实价资料统计全台（不含离岛）透天总价，有16个县市平均总价下滑，唯独
新竹县逆势大增。住商不动产提供
根据实价资料统计全台（不含离岛）透天总价，台北市平均总价最高，平均1户4494万元
，价格是其他县市的3倍，但去年总价5664万，今年跌破5000万，平均总价重跌21%；新北
市透天平均总价排名全台第二，平均1户2892万元，比去年小幅增加4%。
至于新竹市虽然平均总价下跌6%，但平均总价仍在2000万以上，高于桃园市、台中市、台
南市及高雄市等四都，反观新竹县是全台唯一透天平均总价成长超过1成，今年平均一户
1792万元，年增幅13%，竹科拉动房市的能量强。
住商不动产竹北台大加盟店店东陈李鸿指出，竹科就业人口是新竹房市主力，买方约有7
成是工程师，高端买方中还有医生及企业主，观察整体房市，买方因总价考量，购屋的主
要类型还是大楼，透天不到2成，通常购买透天是中年以上的换屋族，因资金较为充裕，
才能负担透天的价格，一般首购族很难入手透天。
陈李鸿提到，新竹县透天价格明显上扬，关键在于新竹县的土地价值逐年成长，高铁特区
土地价格每坪破百万，县治二期的土地价值每坪约60至70万元，使得竹北市透天总价带通
常在3000到4000万元，独栋透天别墅可上看6000至8000万元，买方居多为企业主。
观察各县市透天平均总价，目前仅云林县、嘉义县、屏东县、台东县及澎湖县不到千万元
，想住透天需砸重金。大家房屋企划研究室总监郎美囡提醒，随着土地价格走升、建筑成
本提高，口袋够深才能负担新透天的价格，中古透天价格也跟着大盘走扬，买方想买低价
透天，只能往地段偏远或屋况老旧的方向寻找。
然而，住透天虽可减少邻居之间的干扰，但修缮及维护成本比其他住宅类型高，建议买方
购屋前，务必将修缮成本一并考量。
心得：
住透天只能减少楼上楼下的干扰，隔壁若是8+9，一样会被吵到精神耗弱
有钱人肯定只买别墅

很多透天要追垃圾车

看内文描述，问题就是总价

透天房子老了...维修超贵.

原来跌10%是指透天XD

便宜的透天看不上 贵的透天买不起

不像大楼可以搞两房、迷你坪数，透天总价门槛就在那不然现在大楼管理费也是不少

房子老了是问题 住的人老了也是个问题

有去看过宝山那边的独栋，但真的太偏

负担的起的透天 室内楼梯都他妈超抖超窄 Q_Q

还是总价问题啊

屏东透天不到一千万？？哪里有阿屏东旧透天要卖的应该有8成都超级破旧，那种再重新整修下去总费用也超过一千万，不如买新的

而且最近看竹北透天的心得是，透天的屋主好像比较没在保持屋况？跟大楼的相比差蛮多的

买边间很爽...修的时候...

屏东万丹有不到900的透天啊，全新的

穷人住透天，富人住大楼

现在透天大都老屋，屋况要怎么跟新大楼比要说老大楼经典例子就是超过40年的锦新大楼

市区的透天都太老了 40年起跳

透天修缮成本高？大楼缴管理费还不是一样 更不用说透天自己修缮方便多了 大楼漏个水还要去麻烦邻居 甚至厘清漏水责任 旷日费时

笑死，台中透天都要5000以上

Zack赢了

住40年老透天，还洋洋得意，快笑死

现在透天也没啥建商想盖了有钱也买不到 盖大楼隔鸟笼比较好靴 也不会发生一堆甜蜜的烦恼啊忘记版规透天一律不准用新的来讨论只能用40年老透天

透天附近一堆8-9

现在新的透天也一堆人买不起了

透天维护成本很高光是顶楼装修 有些还要叫吊车

不讨论新透天是因为新透天一看地点就出局了现在地点还不错的建商根本不会先考虑盖透天

透天盖两三楼就好啦，四五楼不付电梯想到就累

新透天几乎根本没有生活机能，连去个超商都要骑车出去，总价又高，有电梯的随便都破2000，然后近期的新透天坪数也越来越小，客餐厅的空间可能还比大楼还小

快点下来让我买

市区透天89越来越少了，现金、门面、信贷 是89离开市区老透的原因，还hold住的代表他还算踏实，只不过讲话大声了点

笑死，买不起透天不要找那么多理由，我个人是住爽爽

住透天还被嫌?? 透天维修很便宜吧!!...透天会贵的是"翻新"。大楼坪数少格局也很难乱改，外墙没办法搞，当然便宜一些。

透天你要维护修缮的持有成本本来就要比公寓大楼还高啊 都你的总共楼地板面积或外墙面积就比较大 维护费(每年)额外开支高要放到老都不顾的那就是到时候出一大笔和中间摊平的差别

不用缴管理费就赢了啊，笑！

假新闻

财团爱卖大楼 聪明人爱卖透天

新透天大部分人买不起,买得起的会太偏远生活不方便

透天议题是鲁空买不起房的借口

市区透天根本狂涨，哪里跌说一下

没管委会的透天遇到恶邻好像没辙

老透天超过30年的价格当然不好，10年内的电梯透天动辄3、5千万

假新闻

为什么一堆不是有钱人的人很喜欢在网络上大谈有钱人

透天哪有啥养护成本上半年租人的30年透天室内粉刷5万换水塔1万铁卷门马达1万通马桶1500其他算5000好了30年就这次花最多

‘’大量的同一栋透天‘’成交下跌我们再来谈

笑死 北市一堆50年以上透天卖到6000万，还是要看地点透天是最不会被屋龄影响的住宅型态

北市地点好的透天都破亿了.

同样屋龄的透天总价常常是大楼2倍，内文也说了，通常是换屋族跟退休资产人士这种在买的同样学区的中古大楼可能1000万就有，附近社区好的透天可能开2000万台北的话，2500万老公寓若附近有透天会直接破豪宅线

60岁后还要爬透天4楼太辛苦

所以新竹一堆透天有电梯

有钱不是应该住透天吗 和一堆陌生人住在一起干嘛怕左邻右舍太吵 买大片的地隔开不就好了

小涨20趴大跌2趴，我看到的都是涨30趴了

应该是 搞透天自备要很高…

透天修缮与维护成本比较高？大楼管理费更贵吧？

现在市区透天都整栋重建 超香好吗自备款的确很高 但实坪住比大楼多买了蛋黄区两千多的透天 看附近大楼同价格才只能住30坪不到附近烂透天都可以成交1250万了 那种就要重弄

简单说就是豪宅线顶在那 别想突破

如果在市区有透天要好好珍惜，尤其是那种一整区的住1~3的整片开发，整区都透天视野超舒适以后这种都市透天会变成绝版，有钱也难买了

要买就要买921之后透天，品质好很多

学长姐学弟妹都抢进芎林透天与大楼了 离高铁近 去竹科上班最快 东科路明年初通车直达力行路

真的！市区里的低密度住宅的透天区域真的很棒！望出去是蓝天白云，心情很好！

就大家庭数量变少阿

反正都买就好了，穷人思维才会比来比去。

两个都买不就好了，都有但我比较喜欢住透天。