连结：
https://house.udn.com/house/story/123590/7588117
内文：
新北三重预售屋连四季夺冠 地政局曝原因
2023-11-21 10:52
联合报／记者李定宇／新北即时报导
https://uc.udn.com.tw/photo/2023/11/21/realtime/27415267.jpg
新北市地政局今发布第三季预售屋实价登录共4192件，总成交金额759.9亿元，其中三重
区申报件数980件、成交总金额203.3亿元为全市之冠，且已连续四季夺冠。本报资料照片
新北市地政局今发布第三季预售屋实价登录共4192件，总成交金额759.9亿元，其中三重
区申报件数980件、成交总金额203.3亿元为全市之冠，且已连续四季夺冠。地政局表示，
由于2017年开发的二重重划区占地71.08 公顷，其中50%为住宅区，近年开始交屋，且房
价达6字头，因此蝉联四次交屋量及总价宝座。
地政局今公布今年第三季季预售屋实价登录，本季受到《平均地权条例》新制同年7月1日
施行，因新制有限制契约转让规定，多数购屋需求者在制度施行后采观望态度，统计新北
总交易量及成交金额分别减少36.3%、减少33.2%。
新北市地政局地价科长萧湘君表示，分析今年第3季板桥、土城、永和、中和、三重、芦
洲、新庄、新店、树林、汐止等10个蛋黄区的预售屋，成交单价区间以每坪60至70万元占
比近44%为最高，总价以1500至2000万元为主流，占比近39%。其他非蛋黄行政区成交单价
每坪多介于40至50万元，占比近34%，总价以1000至1500万元为主，占比近45%。
分析交易热络行政区，成交价以板桥区居首且较前季成交均价上涨10.3%，主要因板桥区
有较多笔单价80万以上预售屋成交案例。板桥、新店、三重每坪单价64.3万元至71.4万元
，其次土城、新庄、泰山、林口成交均价每坪49.2万元至58.6万元，淡水、莺歌每坪成交
均价36.3万元、37.8万元。
3房2厅2卫仍为主流产品，建物面积多为43至48坪，平均总价新店2977万元最高，板桥、
三重、新庄、土城、泰山介于2064至2826万元间，林口、莺歌、淡水则分别为1870万元、
1528万元、1430万元。
第3季预售屋建案备查情形，全市预售建案申报41件较上季减少22.6%，总户数5515户则较
上季减少26.9%，代销业销售计30件占约73.2%，代销总金额为737亿元，较上季金额减少
43.3%。总户数行政区分布三重2188户居冠，淡水、新庄、板桥、土城等区亦热络，上述5
个行政区申报总户数4764户约占全市比率86%。
新北不动产爱连网实价登录专区。
https://uc.udn.com.tw/photo/2023/11/21/realtime/27415265.png
112年Q3交易热区成交均价，以板桥区涨幅最大。图／新北市地政局提供
https://uc.udn.com.tw/photo/2023/11/21/realtime/27415266.png
112年Q3蛋黄区预售屋，成交单价区间以每坪60-70万元占比近44_为最高。
图／新北市地政局提供
心得：
三重的地点离台北市很近还有捷运未来房价可能还有成长的潜力。