楼主:
QQQwe (风)
2023-11-21 10:06:46大家好
本身住在新北第一环，过桥就到台北市
最近看房子，看到很怪的现象
以下都是讲权坪的单价
以自己的印象来说
开价，每坪价格，应该会是
预售屋=新成屋>10房中古屋>20年中古屋>30年中古屋>老公寓
比如预售屋和新成屋开价每坪75
10房中古屋大概会是70
20年中古屋大概会是65
30年中古屋大概会是60
老公寓大概会是55
但实际上房子看越多
实际上会是：
预售屋和新成屋开价每坪75(不含车位)
周遭区域的的30年以下中古屋会开价到65左右(含车位)
但你把这些中古屋的车位坪扣掉去算单价，其实也是差不多每坪70以上
和预售屋和新成屋的开价根本没两样
至于老公寓通常没车位，就会直接开70左右，然后主打实坪较大
简单说
不算车位的话，每坪价格
预售屋=新成屋=10房中古屋=20年中古屋=30年中古屋=老公寓
真的觉得很神奇
突然有点理解，为什么一堆年轻人会去买预售屋和新成屋
却不考虑中古屋
毕竟开价都差不多，买老房子直觉会有点盘
又比起跟房仲打交道，宁可跟代销买也比较不用动脑子
请问预售屋、成屋、老公寓每坪开价差不多是正常的吗?
谢谢
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-11-21 10:13:00台北市预售每坪75万？万华文山北投？你要看实坪啊
作者:
shuichia (水餃)
2023-11-21 10:15:00最近看新北一环也是这样感想，预售大概6-7，然后公寓开到5x，难怪一堆人买预售新成屋，但如果用主建物算就知道大概差了一倍但相比台北预售破百，公寓还能买到5字头的区域，公寓就相对香满多的
作者: ppp0003 2023-11-21 10:20:00
车库这个讲法很少见了，现在都说是停车位、车位
预售本来就是没钱的人在买的啊可以慢慢存头期 其他的越来越便宜啊怎么我跟平行世界
发文楼主说“过桥接台北”，所以他在说的是新北一环啦，看价位感觉像是在说三重跟永和…
作者:
tfct (小尼)
2023-11-21 10:26:00看室内实坪当价格阿 新屋鸟笼房实坪价都很扯 看板上常po的新庄物件就知道了
作者:
tfct (小尼)
2023-11-21 10:28:00没讨论室内实坪 你是故意遗漏重点吗？虚坪价比实坪价 ？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-11-21 10:37:00台北价格上去后，底层刚需会因为实际坪数而单坪价收敛，这在台北很明显你就是需要20坪，电梯买不起买公寓投资客也知道你只能买公寓，所以炒高公寓总价给你接那自然有虚坪的大楼单坪就会因此收敛
作者:
tfct (小尼)
2023-11-21 10:39:00公寓反而找不太到鸟笼公寓吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-11-21 10:39:00至于以为买新的划算买过去的迟早都会因为刚需坪数不足，而认错回来买中古屋
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-11-21 10:40:00不然中古屋价格怎么飙起来的一堆认错的回头买啊
作者:
ltou (地方的拎北)
2023-11-21 10:42:00本来价格就不会算车位，另外位置也有差吧，不可能就在旁边的10年、30年价格一样吧，就算开价一样，实价也不会一样
作者:
tfct (小尼)
2023-11-21 10:45:00他这样讲只是代表同样总价 越新屋公设比越高一般找房不是看室内需要多大开始看除非你只需要套房 鸟笼
你这是区域现象吧 而且按实坪算即便成交价一样下 新屋价格也是老公寓的1.55倍左右
作者: leota 2023-11-21 11:19:00
打这么长大串其实重点就有没有车位 室内实坪
30年以下不一定都30%起吧？ 我看一个17年的公设也才27
作者:
u9313091 (terry)
2023-11-21 11:59:00我住中和，去年也买2x年小坪数两房一坪6x，当初其实附近预售屋也是6x，但你实际算总价就是比较低，公设也有差。
真的刚需，老公寓空屋很多啊，新大楼在新北真的太少了
作者: mochmoch (moch) 2023-11-21 12:22:00
当初也是15年内中古大楼比新成屋贵所以后来买新的，大小差不多
作者:
u9313091 (terry)
2023-11-21 12:55:00其实买新房比较好啊，但预售屋就是要等几年，然后总价相对较高，但如果我有时间，一定选预售屋，选老屋一坪跟新屋一样..
作者:
damnyou (...)
2023-11-21 13:07:00老屋还有装修隐形成本，现在工料双涨，一坪动辄十万
作者:
tfct (小尼)
2023-11-21 13:45:00不要说大安区了 市区五区 权状价格 差别都很大 有两倍吧
作者:
krf08 (..)
2023-11-21 18:38:00贷款成数算一下，大概就会发现同样价格买哪一个