※ 引述《shaothi (归人)》之铭言：
: 我是卖方，买方那边已经对保完，验完屋，然后房子过户到买方名下，要交屋前，买方贷
: 款银行通知说：因为买方在对保后，又去别家银行借了一笔金额，因此不能拨款，需要等
: 买方将新借的那笔偿还后，才能拨款。
: 合约上是有说超过约定期限会有罚款。但没有压多少期限内要处理完。
: 另外一条是说若因买方因素解约，则买方已付款金额不得收回。但怎样才能解约并
: 没有写。
: 想请问后续我在怎么处理才有保障。
有仲介、有代书、有履保，这个问题很简单
1.买方当初一定有签本票担保尾款，等合约期限届止，寄存证信函
拿本票送法院裁定，本票裁定完移送强制执行
2.有履保，就算遇到过户后，买方恶意不返还所有权，履保公司会等诉讼结束后，付清尾
款再向买方求偿
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3.基本上买方的银行此时已经对保完毕设定完抵押权，只是在拨款前联征回查，发现买方
信用状况改变，可能收支比炸了还是怎么样不确定
买方此时不可能去卖掉、赠与、设定二顺位贷款等可以扩张信用的事
卖掉需要卡到一顺位抵押权、赠与需要银行同意、二顺位也是炸收支比
而且二顺位也是设定抵押权也要权状
而且牵涉到再过户要有权状
权状申请补发要公告一个月，没人提出异议才能补发
https://i.imgur.com/Cah81iC.jpeg
所以如果遇到买卖方私下交易没仲介、没代书没履保
自己保重