我碰过买方贷款延迟拨款
大概晚了两周还是三周
那时候我跟卖方仲介还有代书都抱怨过这件事情
因为照着合约走，就是有每日的违约金
一天大概也有几千块，罚上一个月也是个小资人士一个月的薪水
结果他们通通都装死
后来我问到正确的做法，就是要去发存证信函
由存证信函启动准备罚款
至于那一天算违约，你透过仲介成交，买卖合约上一定会注明各笔款项的到帐日，超过就是违约
然后不要相信代书说的话
因为仲介请的代书只是想安然无恙的结束案件
仲介更不喜欢屋主愤怒后去搞东搞西
你的权益只能自己捍卫
建议你去找个律师，咨询付费就付费
存证信函该付钱写就写
我相信你能够没收的钱比律师费高多了
※ 引述《shaothi (归人)》之铭言：
: ※ 引述《shaothi (归人)》之铭言：
: : 我是卖方，买方那边已经对保完，验完屋，然后房子过户到买方名下，要交屋前，买方贷
: : 款银行通知说：因为买方在对保后，又去别家银行借了一笔金额，因此不能拨款，需要等
: : 买方将新借的那笔偿还后，才能拨款。
: : 合约上是有说超过约定期限会有罚款。但没有压多少期限内要处理完。
: : 另外一条是说若因买方因素解约，则买方已付款金额不得收回。但怎样才能解约并
: : 没有写。
: : 想请问后续我在怎么处理才有保障。
: 现在状况就是，买方对保完没问题，过户完且已设定完，最后播款前被回查，
: 查到买方这段期间内，有新的一笔贷款，所以不拨款，
: 不拨款是银行端发出的讯息。
: 我们是找直营店的仲介，有代书、有履保、有本票。
: 如上封内文说的，合约内有压期限，超过期限会有滞纳金，但赚那个滞纳金
: 没多少钱也没有意思，心里被悬在那边，不知道房子会不会出事比较可怕。
: 合约内有写"解除合约"的话，买房已支付的款项不得收回，但怎样算可以解约
: 并没有写…可能真的要提起告诉，等诉讼结果?
: 本票的部份，代书说要等诉讼后交由法院执行，我们没办法自已去强制执行。
: 合约日期目前还没到(因为我们有尽快要提早交屋)，所以提早发现了这个问题，
: 因此仲介和代书在协助买方那边，先赶快将新贷的贷款还完，拿到清偿证明后，
: 交由银行确认，看银行可不可以尽快播款。
: 但我不知道买方是不是有意要做什么坏事，或他新贷的那笔还不还得出来，
: 总要先想好最坏的打算;
: 所以想问说，目前在合约到期前我可以做什么保障我自已?
: 或者在合约到期后，要进行哪些程序，才能解除合约以及将房子过户回来。