“又小又远”变建商主力　高雄10月申报开工回温
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记者张雅云／高雄报导
在政策打炒房，以及内外政治、经济因素影响下，今年高雄建商推案策略呈“减量经营”
步调。不过10月申报开工，开工量以及总销售金额，较去年同期大增1倍。同时1房比重出
现大幅提升，开工区域以林园、小港外围区最多，专家分析，控制总价，自住客才买单。
高雄市不动产开发公会与大高雄不动产开发公会，公布10月申报开工推案量，大楼总开工
数为15案、共1207户，集中以1房304户、2房496户及3房345户为大宗，总销售金额约为19
4亿元。
与去年同期10月相比，8案共546户的案量、71.3亿元的总销金额，出现1倍以上的成长。
相较9月大楼开工数为10案，户数为837户，总销金额145亿元，也有明显涨幅。
大高雄不动开发商同业公会市场资讯委员会召集人蔡绍豪指出，受《平均地权条例》影响
，建商纷纷减量经营，申报开工案量急缩，随年底购屋旺季来临，自住客刚需回笼，带动
成交量拉尾盘，建商开始申报开工。
不过观察开工特色，1房比重大幅增加，10月龙腾建设、国扬建设分别在美术馆特区、凤
山规划1房产品，特别国扬建设位于美术东一路的大楼案，为地上22楼，罕见住家以纯1房
为主，显示建商透过缩小坪数来控制总价，市场预估未来开价将直上5字头。
蔡绍豪说：“尽管高单价，但是透过低总价吸引民众购屋。”
而开工热区则是集中在小港、林园等高雄外围区段，分别各有5案申报施工，高雄市市调
协会理事长黄诗萱分析，2区成交价落在2字头行情，多为自住刚性需求，只要产品规划得
宜，且控制总价在一定程度以内，首购族或是部份的首换族，都很愿意出手。
https://house.ettoday.net/news/2620405
建商比鲁空懂房地产市场，
就是因为市场接受度高，
才会推小宅，往鸡屎区推案，
试想在高雄，就能买到像台北，
甚至香港这样繁华金融中心的一房小豪宅，
自住刚需当然能接受高一点的单价，
小港林园就是南部国门出入口，
就是下一个青埔，
光是出租房客可能是空姐，
价值就远超2字头了，
根本想不到要怎么输！

ㄏㄏ 鲁空以后只能买套房了 温馨

港湾一号院的套房不就快千万了吗？鲁空现在应该是连套房都买不起吧...

一房就套房啊

左营停电颇呵

我等鲁空以后只剩厕所产品买 抱着马桶睡再笑

小港林园这重工业烂地是青埔？ 大车多到靠杯的地方空气又差 垃圾工业区

小港还勉强 林园真的太难住

林园？

就高雄人没钱啊

股市房市都一样 越烂越喷

林园空气太差 淹水问题不知道有没有改善

市区外围都要开567 ，扛不起的只好被赶到外围买34，小港林园给就业人口多的中产跟中小企的铁工厂老板在住的啦

楼上 那来那么多铁工厂老板？

成交价就是市价，都卖不掉的话，建商一直盖是白痴吗版上在怎么酸，就是有人在买啊，不然建商一直盖干嘛

高雄又老又穷，根本涨不动

不用涨啊 坪数变小就可以

高雄大坪数中古屋太多

相信越烂越喷的，等你买下去，就真的变烂了

够惨

至少高雄厝还有大阳台

林园东港枋寮 淹水特区

看到臭小港的很想嘘，已经从1字头嘘到2字头，20251/1，没有站稳3字头，我在小港捷运站发鸡排100份

1房+高雄厝大阳台，画面太美

鲁空再不买 连林园都买不起了

又老又穷又小又远 越来越长了

替北漂回高雄年轻人写个惨字

一房也太快了 又不是日本

谁说林园空气很差的？台湾年轻人天生热爱林园的空气品质

笑死 怎么变一房了

高雄真可悲 只能买鸟笼屋

1房不就学香港的鸟笼 之后就是一间厕所 故意的是不是

说不定以后这种是外劳在买

笑死 高雄炒太凶啦不愧是暖市 越小越暖

小港真的很多铁工厂老板在住，PTT真的是高端社会，一点都不贴近真实的高雄一般人～

美术馆如果一堆套房产品，阿猫阿狗都挤进来好可怕

不过跟林园小港比起来大寮临路透天还是比较好赚，我看实价登录好几间都去年转手成交千万、1500万的，感觉真的很好赚～

傻了才去高雄揹千万房贷

才三年，高雄从百坪天堂变成十坪地狱，炒起来

所以买高雄的都是直接砸现金买囉？

哪来那么多空姐XD

高雄买一房……

以自住来讲是完全碰不得的产品以前想七贤三路那栋白色大楼为啥格局差户数高，在当年会出现这种产品？看了这一两年乱象，豁然开朗

1房自住客喔？投资客就投资客在那边大家开始学发哥盖套房 借客户钱 冲高单价

林园对我来说是乡下

高雄就是要住3.4000w店透才爽高雄住低于室内25坪的不知想什么

炒房投机客很努力想办法榨取自住客的钱

FlavorBZ不要臭台中人好吗？https://i.imgur.com/q4wpb7L.jpg

林园真是乡下，但30年前左营也是乡下，国7要盖了，好好思考一下