“又小又远”变建商主力 高雄10月申报开工回温
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记者张雅云／高雄报导
在政策打炒房，以及内外政治、经济因素影响下，今年高雄建商推案策略呈“减量经营”
步调。不过10月申报开工，开工量以及总销售金额，较去年同期大增1倍。同时1房比重出
现大幅提升，开工区域以林园、小港外围区最多，专家分析，控制总价，自住客才买单。
高雄市不动产开发公会与大高雄不动产开发公会，公布10月申报开工推案量，大楼总开工
数为15案、共1207户，集中以1房304户、2房496户及3房345户为大宗，总销售金额约为19
4亿元。
与去年同期10月相比，8案共546户的案量、71.3亿元的总销金额，出现1倍以上的成长。
相较9月大楼开工数为10案，户数为837户，总销金额145亿元，也有明显涨幅。
大高雄不动开发商同业公会市场资讯委员会召集人蔡绍豪指出，受《平均地权条例》影响
，建商纷纷减量经营，申报开工案量急缩，随年底购屋旺季来临，自住客刚需回笼，带动
成交量拉尾盘，建商开始申报开工。
不过观察开工特色，1房比重大幅增加，10月龙腾建设、国扬建设分别在美术馆特区、凤
山规划1房产品，特别国扬建设位于美术东一路的大楼案，为地上22楼，罕见住家以纯1房
为主，显示建商透过缩小坪数来控制总价，市场预估未来开价将直上5字头。
蔡绍豪说：“尽管高单价，但是透过低总价吸引民众购屋。”
而开工热区则是集中在小港、林园等高雄外围区段，分别各有5案申报施工，高雄市市调
协会理事长黄诗萱分析，2区成交价落在2字头行情，多为自住刚性需求，只要产品规划得
宜，且控制总价在一定程度以内，首购族或是部份的首换族，都很愿意出手。
https://house.ettoday.net/news/2620405
建商比鲁空懂房地产市场，
就是因为市场接受度高，
才会推小宅，往鸡屎区推案，
试想在高雄，就能买到像台北，
甚至香港这样繁华金融中心的一房小豪宅，
自住刚需当然能接受高一点的单价，
小港林园就是南部国门出入口，
就是下一个青埔，
光是出租房客可能是空姐，
价值就远超2字头了，
根本想不到要怎么输！