※ 引述《shaothi (归人)》之铭言：
: 我是卖方，买方那边已经对保完，验完屋，然后房子过户到买方名下，要交屋前，买方贷
: 款银行通知说：因为买方在对保后，又去别家银行借了一笔金额，因此不能拨款，需要等
: 买方将新借的那笔偿还后，才能拨款。
: 合约上是有说超过约定期限会有罚款。但没有压多少期限内要处理完。
: 另外一条是说若因买方因素解约，则买方已付款金额不得收回。但怎样才能解约并
: 没有写。
: 想请问后续我在怎么处理才有保障。
现在状况就是，买方对保完没问题，过户完且已设定完，最后播款前被回查，
查到买方这段期间内，有新的一笔贷款，所以不拨款，
不拨款是银行端发出的讯息。
我们是找直营店的仲介，有代书、有履保、有本票。
如上封内文说的，合约内有压期限，超过期限会有滞纳金，但赚那个滞纳金
没多少钱也没有意思，心里被悬在那边，不知道房子会不会出事比较可怕。
合约内有写"解除合约"的话，买房已支付的款项不得收回，但怎样算可以解约
并没有写…可能真的要提起告诉，等诉讼结果?
本票的部份，代书说要等诉讼后交由法院执行，我们没办法自已去强制执行。
合约日期目前还没到(因为我们有尽快要提早交屋)，所以提早发现了这个问题，
因此仲介和代书在协助买方那边，先赶快将新贷的贷款还完，拿到清偿证明后，
交由银行确认，看银行可不可以尽快播款。
但我不知道买方是不是有意要做什么坏事，或他新贷的那笔还不还得出来，
总要先想好最坏的打算;
所以想问说，目前在合约到期前我可以做什么保障我自已?
或者在合约到期后，要进行哪些程序，才能解除合约以及将房子过户回来。

有履约保证的话你是不需要担心买方可以搞什么事情出来。只是你的流程会被卡在这边。最差的话要等到期后主张买方不履约去跑诉讼流程。但看起来应该不会不买。只是你的流

房子已在他名下，会不会被拿去做什么?

买方还没拿到权状，也不能乱搞房子

担心太多了 既然合约日期还没到就乖乖等逾期再做下一步动作

权状在代书那，要变更或设定没正本也不能跑

买方应该比你还担心 你不用在那杞人忧天 不然合约签假的？

他是不是可以假装权状遗失，去重新申请一张

假装权状遗失 可能触犯使公务员登载不实罪

因为没那么懂，只是在想会不会有什么没想到的，且要先做动作的，毕竟是一笔不小的金额

台湾一年买卖房屋上万笔 真的会出事早就出事了 你绝对不会是第一个 况且你要有什么动作？对方只是贷款下不来而已而且合约日期还没到 是在着急什么？

记得权状遗失好像要公告1个月

履约保证就是在避免这类情况发生，如果买方尾款确定摆烂履保会代垫给你相对后续追偿责任转移给履保公司去处理。你经过流程后一样拿足额款项走人把你签约时好签的履约保障契约拿出来看一下你就知道了。

直营店不担心, 依照合约办事即可

https://i.imgur.com/dYaDm5T.jpeg有履保稳到不行等合约时间一到，寄存证信函，拿本票去法院裁定，裁定强制执行就会有行政执行署帮你处理了

申请权状要30天，你疯狂发动异议（要有具体事证），可以无限延期

你还没交屋，不用担心你房子会出事，买方又还进不去

贷装潢？？

每个礼拜看看权状还在代书手上 甚至定期去摸摸代书保管的本票就好

履约保证你怎样都不会输而且还能收合约价的违约金每日万分之2然后再执行请求返还

真正惨的是买方

买房也太心存侥幸,同时买2户分别申贷，现在银行针对第二户控管，在拨贷当天都会在查即时的联征（隔日异动就会显示、不需跨越），所以照这情形，如果买方没在期间哪拨款，可以视同违约

对方可能是贷出来要装潢的 那真的就很天兵

小事，对方应该只是额外贷一笔另做他用而已对方现在应该比你抖，怕来不及要付违约金说不定等下就在下方看到买方发文问怎么办