※ 引述《shaothi (归人)》之铭言：
: ※ 引述《shaothi (归人)》之铭言：
: : 我是卖方，买方那边已经对保完，验完屋，然后房子过户到买方名下，要交屋前，买方贷
: : 款银行通知说：因为买方在对保后，又去别家银行借了一笔金额，因此不能拨款，需要等
: : 买方将新借的那笔偿还后，才能拨款。
: : 合约上是有说超过约定期限会有罚款。但没有压多少期限内要处理完。
: : 另外一条是说若因买方因素解约，则买方已付款金额不得收回。但怎样才能解约并
: : 没有写。
: : 想请问后续我在怎么处理才有保障。
: 现在状况就是，买方对保完没问题，过户完且已设定完，最后播款前被回查，
: 查到买方这段期间内，有新的一笔贷款，所以不拨款，
: 不拨款是银行端发出的讯息。
这些都跟你无关
基本可以当作没看到
: 我们是找直营店的仲介，有代书、有履保、有本票。
: 如上封内文说的，合约内有压期限，超过期限会有滞纳金，但赚那个滞纳金
: 没多少钱也没有意思，心里被悬在那边，不知道房子会不会出事比较可怕。
直营店的话,
你担心的东西都是白担心的
履保钱没有完全进帐
交易还没完成
是不可能进行过户的
真出问题,直营店的代书店长
一堆人都要负相关责任的
更不会有你说的
权状盗用ooxx的鸟事
至于滞纳金没多少钱
这是你自己的问题
当初签约的时候本来就要思考
万一延后交屋,滞纳金要多少
你才会满意
签完遇到状况再讲这句
就没 sense
: 合约内有写"解除合约"的话，买房已支付的款项不得收回，但怎样算可以解约
: 并没有写…可能真的要提起告诉，等诉讼结果?
这里指的应该是仲介费吧我猜
但解约原因归于对方
可以向对方求偿
: 本票的部份，代书说要等诉讼后交由法院执行，我们没办法自已去强制执行。
本票只作为抵押之用
本来就是要等案件确认后
才能强制执行
: 合约日期目前还没到(因为我们有尽快要提早交屋)，所以提早发现了这个问题，
: 因此仲介和代书在协助买方那边，先赶快将新贷的贷款还完，拿到清偿证明后，
: 交由银行确认，看银行可不可以尽快播款。
: 但我不知道买方是不是有意要做什么坏事，或他新贷的那笔还不还得出来，
: 总要先想好最坏的打算;
: 所以想问说，目前在合约到期前我可以做什么保障我自已?
: 或者在合约到期后，要进行哪些程序，才能解除合约以及将房子过户回来。
你担心都是白担心的
东西放履保跟代书
基本不会有问题
你也不用去管买方
跟他的银行实际情况到底如何
这都不关你的事
你只要管滞纳金按规定收取
再看合约约定多久没有
完成交易可以解约
这些东西在正常的买卖合约
里面都写得很清楚
合约拿出来花一小时
静下心来仔仔细细字字研读
你的问题都有答案!