各位版上大大 大家好 :D
大家都说房屋贷款年期 要选年期越长越好!
原因如下:
1. 通货膨胀
年期越长贷款金额会越被稀释
2. 减轻每月缓款压力
纵使选择长年期 但也可以衡量自身状况提早还清 反之则无法延长贷款年期
但在现在高息环境下 我有两问题想请教大家:
1. 假如贷款利息为 4.25 up 远高于年通膨率 2.XX
在通膨几年内追不上利息的情况下 依然是选择较长的贷款年期嘛?!!
2. 在本金充足的状况下
可以负担房价约30%-50% 也就是说最少只需要贷款50%
但在高息的环境下
(投入最少本金买房 + 投资股票债券定存等其他投资) 或 (All in 本金买房)
想请教大家更倾向做哪一种选择?!!
请各位房版大大 不吝赐教
谢谢~~
补充:
不好意思我内文忘了提到 座标香港
现在利息大部分银行是 MIN((P - 1.75), (H + 1.3)) 约4.2上下
今年香港通膨率预测 2~2.5
不需考虑外国人买房交辣

央行不会没通膨经济正常还故意调基准利率

先去抓几个预期年化报酬率算算看，你的问题假设前提不同就会有不同的结果，你可能是年化50%的奇才说不定

ㄜ，是通膨高，所以利率要上去压

当然是越长越好阿 贷40年也可以10年还完 要讲几次

你的问题很烂，完全没人要回复

利息4.25%，但是ETF 6%

先看你本金多少，投资房+股票+债卷，是想分散风险本金没多少，手上又没一间自住房，建议买房就好

利息不可能4.25%, 台海大战世界末日都不可能利息到4.25%不要去假设根本不可能发生的事情

除非你10年期的利率比40年期的低……要不然依旧选年限长的

4.25是哪来的? 为啥不是0.25或8.25?突然屁眼拉个数字就发文喔

假设问题要多少有多少，意义是？看一下现实，房贷利率低于通膨率，当然是借越久越好

你定存也同步++啊

香港你要看李嘉诚，他甩卖跑了

香港别买了吧，失去金融特许的香港只会向下

贷越长越好，但利率高的话要提早还钱，除非有把握做投资可以打败利率

2%很低吧 贷起来