假设一个状况
不知道板上诸位先进 卖还是不卖
假设出租投资件 成本600
投报4%（每月租金实拿20000）
若干年后房价上涨 租金无上涨空间
出售扣房地合一能实拿800
选项A 不卖
反正成本就是600 粗投报就是4% 继续摆
（但增值的部分无法增贷出来投资）
选项B 卖
卖掉拿回800
再用6-700左右找月收2万up物件
手上还有现金1-200可以做其他投资
或是拿去奢侈性消费也可
这两种状况 板上各位会怎么选？
※ 引述《mfcke (低能儿看三小)》之铭言：
: : 我月薪11 先生月薪17 合计28w
: : 目前自住房挂我名下，每月还款6w
: : 另购入一间精华区小套，挂先生名下
: : 因为在宽限期
: : 小套月还款1w，房租1.8w
: 刚好借用一下数据 非常多来信是相关问题
: 薪资大概也都是家庭收入300(单人)~500(双人)之间
: 大概状况都是差不多
: 因为这一波上来 而自身也就有 1~3间
: 通常都是想升级自住房 要不要卖掉原本的 甚至买掉两间
: 后来我都是直接回 就看你人生规划
: 1.想要翻身 早点退休 最极端就是一间都不要卖 多得钱继续买投资宅
: 2.人生只有一次 先爽一波再说
: 要在1跟2之间找一个平衡点会比较好
: 就我来说 如果真的要建议
: 不要轻易卖掉资产 尤其是不动产这种产品
: 只有两种状况我会出售资产
: 1.放够久 赚够多 又看到优质现货想出手
: 假设A可以卖3000 我现在看上一个6000的
: 那我就会把A卖掉 去买B 而且我很爱抓 大概50%差距这边去放大杠杆
: 2.有一批货还不错 BCD都3000 都是预售
: 那就把A卖掉 买入 BCD
: 那当然 1 2都必须考虑后续金流问题
: 如果想要靠不动产持续获利
: 自住宅占不动产资产比例就不能过高
: 因为拿来自住就没有金流产生
: 我这边自住的比例只占到所有不动产的20%
: 其他80%都是出租产生金流
: 不过比较惭愧的是 自用20%我自己就用了7成 父母只用了三成
: 年轻人要跟老年人比勤俭持家 吃苦耐劳 还是差满远的
: 简单来说 年轻时候资产利用率还是越高越好
: 不过在IG FB 直拨串流当道 要不装B显摆真的不容易
: 除非像我这样 没朋友 那就没差
: 年纪变大物欲真的会降低我发现 而且没上班 之前买的包包 鞋子