[闲聊] 超过50年以上的老公寓还有买的价值吗？ jantin7491 PTT批踢踢实业坊

楼主: jantin7491 (很爱很爱你) 2023-11-15 16:17:07

公寓非在蛋黄区，但也算蛋黄跟蛋壳之间的蛋白，周遭生活机能还不错，离捷运站走路8-10分钟，但屋龄超过50年，有问了几家银行，有的不做，有的贷不高，心想如果买来租人个几年，屋龄可能就60年了，到时要脱手可能就不好脱手了，下一手要买的人到时贷款一定更难贷，请问这种案件除了等都更的诱因，有买的价资吗？

作者: castlabell (HAPPY) 2022-11-15 16:17:00

位置

作者: NCmax 2023-11-15 16:18:00

一直出租到都更不就好了

作者: jessicaabc98 2023-11-15 16:19:00

说的好像都更很容易菜鸡

作者: ceca (生活艺术大师 N) 2023-11-15 16:21:00

烂到不能住就都更了.不想等就加价卖给下一手等.

作者: Brioni 2023-11-15 16:22:00

便宜治百病，只怕不便宜

作者: SouthEast62 (Selenium) 2023-11-15 16:26:00

确认一下距离捷运站是否有在500m内，有的话或许还能赌一下TOD的可能，超过的话大概连都更都不用等了，直接等垮掉比较快……

作者: Brioni 2023-11-15 16:29:00

四楼以下直接用附近土地价格跟持分算价值

作者: abyssa1 (abyssa1) 2023-11-15 16:35:00

有屋顶有墙壁空间价值就还是在

作者: wintxa 2023-11-15 16:52:00

透天就算了至少土地值钱。 50年了能撑多久vs那个价

作者: wiston1419 (wiston1419) 2023-11-15 17:22:00

8-10分钟不会在500公尺内吧撑多久->撑到住不下去大家就会同意都更了要避免的是当第一户住不下去的

作者: zaqimon (dream) 2023-11-15 17:31:00

我家附近50年公寓一楼插著牌子出售 2600万不知道成交价会是多少距离未来的捷运站200多公尺

作者: blargelp (bernie) 2023-11-15 21:33:00

我看你是不懂喔十年房会贬值成二十年二十会贬值三十，但五十跟六十是一样的，根本没时间成本，还能拼都更

作者: st820216 (LeeYo) 2023-11-15 21:40:00

借版问一下，如果是下楼就有轻轨，面美术馆第一排的五楼公寓，值得买吗？

作者: usan (usan) 2023-11-15 22:15:00

非北市不要

作者: michael14 (chali) 2023-11-15 23:00:00

有赶快买

作者: encoreg57985 (@@) 2023-11-15 23:49:00

台北市60年老公寓也有人成交还好吧

作者: a0989876 (马下台) 2023-11-16 01:12:00

不能贷款就不能杠杆资金利用效率很差

作者: kklarinet (阿彦) 2023-11-16 03:32:00

作者: aaboutt (Hybrid正夯) 2023-11-16 08:34:00

买来出租的我看有七成，买来等都更的也有三成。这种50年以上买来自住的，这种人凤毛麟角

作者: zaqimon (dream) 2023-11-16 10:38:00

巷弄公寓一楼自住应该可以很多前面还附赠免费停车位有些公寓一楼前面装特斯拉充电器摆明这就是我家的车位

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