: 我月薪11 先生月薪17 合计28w
: 目前自住房挂我名下，每月还款6w
: 另购入一间精华区小套，挂先生名下
: 因为在宽限期
: 小套月还款1w，房租1.8w
刚好借用一下数据 非常多来信是相关问题
薪资大概也都是家庭收入300(单人)~500(双人)之间
大概状况都是差不多
因为这一波上来 而自身也就有 1~3间
通常都是想升级自住房 要不要卖掉原本的 甚至买掉两间
后来我都是直接回 就看你人生规划
1.想要翻身 早点退休 最极端就是一间都不要卖 多得钱继续买投资宅
2.人生只有一次 先爽一波再说
要在1跟2之间找一个平衡点会比较好
就我来说 如果真的要建议
不要轻易卖掉资产 尤其是不动产这种产品
只有两种状况我会出售资产
1.放够久 赚够多 又看到优质现货想出手
假设A可以卖3000 我现在看上一个6000的
那我就会把A卖掉 去买B 而且我很爱抓 大概50%差距这边去放大杠杆
2.有一批货还不错 BCD都3000 都是预售
那就把A卖掉 买入 BCD
那当然 1 2都必须考虑后续金流问题
如果想要靠不动产持续获利
自住宅占不动产资产比例就不能过高
因为拿来自住就没有金流产生
我这边自住的比例只占到所有不动产的20%
其他80%都是出租产生金流
不过比较惭愧的是 自用20%我自己就用了7成 父母只用了三成
年轻人要跟老年人比勤俭持家 吃苦耐劳 还是差满远的
简单来说 年轻时候资产利用率还是越高越好
不过在IG FB 直拨串流当道 要不装B显摆真的不容易
除非像我这样 没朋友 那就没差
年纪变大物欲真的会降低我发现 而且没上班 之前买的包包 鞋子

推

推

请教一下～这边的自住占所有不动产20% 是有把自住当分母算进去吗 还是先扣掉啊

这资产规划的要点都讲得好明白，要是我要改三四年看到这篇我现在规划可以更好。现在自住产品占比60-70%实在太多了

请问一下，虽然自住房没有金流产生，但是利息相对于租屋还是省不少，虽然效率不如投资房出租收益，但是其实也可以计入优良资产中？

想装个B，结果来房版又没信心了XD自住房没租金但有增值但退休仔，除了资产收益还要控制现金流

大推1 买了都不卖 真的爽

屋龄高未来不易贷款的先清掉

自住房涨太多就变成占比太高，上班上学通勤生活圈习惯都习惯了，真的也很难处理自住房，最后就只好说服自己自住无价了。XD

一直纳闷，屋龄高+地点绝佳 vs 屋龄低地点较差 到底哪个才算是优质物件呢？还是要看增值速度会比较好？

结尾好像没写完？

不动产就是买了就不要动

哈哈 真的 好像后面打的消失惹 没差就是以前买的一些东西 现在都只是生灰尘而已

你近期最佳的内容！

没有物欲怎么会想赚钱？像我物欲很低，上班追求的就是权力和成就了。

我有把自住当分母

赚钱是为了未来的物欲，想买的都太贵目前自住占资产也是压在20%以下，看到板上动不动就占到6～70都觉得很猛

台湾的税制就是鼓励你囤房不要卖，不然就是帮政府打工。租金收入与本业收入冲高后再买下一间，四间房贷满了后再配置其它金融资产...四间房贷(挂1)是指夫妻四间，单身的话两间房贷就满了房价有涨就是增贷出来买台股大盘...蒿吐露斯

推

推

台湾的政府真的智障，交易成本那么高，不管放几年房地合一税都不会归0，一旦有增值，谁会想轻易拿出来卖

感谢房地合一所筹码 也帮你滤掉不良债务 放著不卖 留给小孩继续收租 别人小孩还是要来竹科 都想好了

虽然自住占金流，但是就看是否有空间增贷出来投资，还是一般也不会将贷款额度用满?

大推

感谢分享，4间杠满不动作也不错就是了。

感谢大大

一语点醒梦中人，原来就是自住房占比太高，难怪我觉得操作起来有点怪

真的 不管怎样都要缴税那我干嘛不增贷出来操作就好

人的一辈子也只有三万多天，如果为了未来的物欲可能要算一下没卧床的日子剩几天，记得花嘿XD

推m大～～

增贷不改变你自住没现金流的事实啊 你买投资物件也能增贷阿 还能收租 自住就是消费 本来住10000能满足 结果你住4万

1、2挣扎+1，平衡难抓。

我没有朋友 真的不用装b

请教，若没上班，主要透过租金认列，做房屋借贷吗？

非常感谢你的回复，我会再跟先生讨论看看！