楼主:
eulbos (反串魔人)
2023-11-15 10:25:14如题
最近一直在找可以自住兼投资的大楼
打算长期持有
[入手价]
要便宜肯定是面中庭之类有抗性的
然后通常是2、3楼开价最低
老大楼的话顶楼也很低价
[管理费]
大楼管理费除了1楼都是均一价的样子
楼层应该没什么影响
[居住&修缮成本]
2F=管线问题
3F=管线问题
顶楼=漏水问题、加压马达
总结以上
好像这几个便宜楼层都有一些隐忧
虽然入手价低些
但住久一点，要是遇到一次状况貌似就会吐回去了
所以何者才是长期持有 成本最低的楼层呢？
2023-11-15 10:34:00
1楼管理费不用咏坪计价
作者:
deann (古美门上身)
2023-11-15 10:36:004楼
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-11-15 10:44:004楼，华人都迷信，我就爱~
作者: mitic1029 2023-11-15 10:47:00
4、5、6、7楼吧
楼层差的开价高低一点都不重要，因为多年后你在售出时也会把这个价差反映在你的开价上，但过程使用中的优缺点你却得持续承担。而且，这个价差拆散成为每个月的本息负担后，数字差异相信不会很明显，所以如果没有特别考量你就找日后脱手容易的中高楼层物件吧。
作者:
ijk1 (ijkl)
2023-11-15 10:50:00为什么面中庭便宜？
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2023-11-15 10:56:004楼=事事如意
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-11-15 11:15:00久了之后差不多的社区会有差不多的实登，你不能买到加太多景观费/风水费之类的所以大家都抢7-10楼
作者:
cka 2023-11-15 11:42:00建议高楼层比较好脱手
作者:
wseb (wtc=angel)
2023-11-15 11:50:00预售屋楼层的价差是因为你有得选..成屋之后价差会变小因为你没得选..这也是投客喜欢买广告户的原因自己住25年的大楼..二手卖出的楼层高低根本没有一定低楼层卖比高楼层高的也不少..只要同时间丢出来卖的物件没得比较没得选择时..入手价低的往往投报率高
作者: cjwu11025 (wuwu) 2023-11-15 11:59:00
4，买过一次，觉得爽
作者:
anaydh (闲闲无聊..)
2023-11-15 12:05:002楼
我买二楼结果买的几乎比楼上每一层都来的高 （今年开卖的新屋）好懊恼喔
作者:
miauah (血十字烙痕)
2023-11-15 12:08:004楼不错，如果价差小的话5楼也不错
作者:
Skydier (噫！)
2023-11-15 12:12:003.4
成本最低的当然是合法铁皮屋一层平房土地可以申请自用住宅用地节税 房屋就丢著
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-11-15 12:26:006楼or10楼很赞，4楼还是可能爆管且会被老房挡
作者: idmaker (SMAN) 2023-11-15 12:30:00
高楼层多年后后售出不见得投报比较高 反而低楼层丢出可以参考高楼价格缩小价差 要投资就买低楼层就好 高楼层纯粹是住爽用的啦
作者:
stopdog (小龙)
2023-11-15 12:32:00现在4楼根本没比较便宜，反而是2楼和顶楼是各大房屋网的滞销常客
作者: lin8807819 (Zeus) 2023-11-15 12:41:00
2楼。但价格高低看时机
作者:
Jodaro (linorth)
2023-11-15 12:51:00作者:
justit (拿破仑)
2023-11-15 12:52:00楼层真的看你，除非新屋，不然不推顶楼。低楼层的噪音蚊虫、停车位支出、管委会是否有用、租客比例有些无形的成本是自住要看的 楼层需求也很看采光与栋距
作者:
Jodaro (linorth)
2023-11-15 12:57:00作者:
justit (拿破仑)
2023-11-15 12:59:00自己找房时，5楼以下视野与采光通常较差，购买意愿会下降
2023-11-15 13:05:00
老公寓 没管理费
作者:
scopeowl (飛翔的貓)
2023-11-15 13:11:00自住＋投资就挑自己爽的
作者:
scopeowl (飛翔的貓)
2023-11-15 13:12:00你在意的点将来买方也会在意
作者: slothman 2023-11-15 13:50:00
456就算停电没电梯 也不会爬死你
作者:
Jodaro (linorth)
2023-11-15 13:55:00房版发再多废文都不会有房子的
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2023-11-15 14:07:006-8楼
新大楼的2楼大部分都独立管线了，本金低=金流低=成本低，等于投报较高，若在大涨期，2楼创新高也不是难事。我有1X楼也有2楼，自住2楼我觉得要考虑的主要还是采光跟面向，唯一好处就是可以肆无忌惮的不用约束小孩跑跳。
作者: jimhall (真好) 2023-11-15 15:18:00
楼层价值会变动 像四楼在意的人越来越少 先买起来 以后卖可以跟其他楼层一样贵 现在凶宅的差价也越来越少顶楼卖的时候开价高 不见得有人愿意接 但是其他楼层买价低 卖的时候不加价卖就很吸引人 顶楼反而只能不加价才有市场
长期根本没差 买气影响差更大 同社区591打开顶多三五间再卖 又不像预售屋一次两百间给你选
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-11-15 16:18:00
二楼不要露台
四楼超棒，没有管线问题却卖的比二三楼便宜，我超爱！
作者:
fedona (Solanin)
2023-11-15 19:06:004楼现在比23贵
除了谐音 4楼高度其实不错 尤其很多大楼一楼挑高至二楼高度 致4楼高度相当于传统公寓的5楼我的意思是1楼店面包含（1楼、2楼） 店面往上是以2楼、3楼之名去卖
作者: csshs (csshs) 2023-11-15 20:26:00
4楼啊 便宜又没有上述问题
作者: aprovel (KK) 2023-11-15 23:33:00
2
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-11-16 09:15:00
四楼还是有很多人不买，第一个是低楼层再来是谐音，这个有一定的抗性