我月薪11 先生月薪17 合计28w
目前自住房挂我名下，每月还款6w
另购入一间精华区小套，挂先生名下
因为在宽限期
小套月还款1w，房租1.8w
算是有正现金流
目前考虑更换自住房
想买的可能月缴要拼到10w出头
因此目前自住房应该是会卖掉
不然太辛苦
但一定是等买新房后再卖旧房
因此跟先生目前讨论卖掉小套房
然后新房挂先生名下
才能有好成数与利率
但我犹豫小套房应该要卖吗？
宽限期过后月缴也不过2w出头
房租cover后每月只差5k内差额
心中其实有点舍不得QQ
且搞来搞去最后还是只剩一间房
所以想请问大大们有什么建议做法吗？
谢谢大家看完我冗长的细节与废话

小套房稳定出租的话，完全没有看到卖掉的理由自住房卖了补了多少，房租变每月多少要说一下才能评估

台湾经济真好 每个人薪水都超高整天在网络上靠腰薪水低的鲁空骂政府的该检讨自己

直接再买一间，自住房出租即可

投资每个人的作法不同。我的话会卖掉小套，搬入自住新居后，再来规划后续的投资

我们双薪大约15而已，但月缴就10,还是本利缴，但出租三间房

税扣完 月缴十万刚好 不影响生活

4楼，现在才知道吗@@

他的问题是在问 新买的挂收入高贷款的条件比较好怎么操作

没必要 认真

不想卖掉就是直接全额提早还清月还款一万，余额大概不到300万吧？结掉省事

这样的话就是现金买套房，之后再贷出来操作，就好了？

喔你这是宽限期没看仔细不过答案还是一样啦，全额清掉降房贷户数

网络上一堆在骂政府骂台湾薪水不涨 是活在同一个台湾吗？

全额还掉之后可以再理财贷出来

理财型房贷不能拿来投资房地产......?

因为赚多的不会整天出来哭阿，都嘛低调爽过生活

把小套房和该小套房房贷转给太太，让先生名下没有贷款？

透透告诉你，你的套房可以一直换银行只缴宽限都利息偷偷的利息

小套缴一万，收一万八？！完全不能卖如果只是自备高，那就不一定了

一堆人都买比我贵欸，我真的输惨了XD大家都想囤著收租，怎么可能跌

羡慕九楼

不过我四间，ㄏㄏ明年看有没有机会入一间套房出租

既然你知道的话，那答案就是不用卖原因就是之后的涨幅你没看到这版很多键盘手，我本身是投资客，操作不下10间5年后再卖你会感谢我的正现金留跟负一点现金流对联征都是加分的到时候请我吃饭啊

没长期策略加上自住想要住好的，就别玩房产了，专注投资比较好。

不用策略，放得久就是你的自住换便宜一点，在可以承受的范围内杠好杠满，等下一次大涨，就无敌了

不然会输目标明确的夫妻。，自住1500，两间1000。跟一间3000自住＋装潢的。五年十年后差距会拉开。没策略怎么税务最佳化？

记得，自住房也要延后享乐，全部离豪宅线越远越好

房地合一税法里面的年份数字都是有经济效益的

不用管房地合一税，都不要卖就好，先信贷买一间预售屋，分3-4年缴工程款，之后前面几间增值，再转成房贷

你想卖，可以私信我我不是房仲，别误会

月薪17万 可以贷7000万以上 你怕什么 不要卖 再多买两间

房屋会增值,但青春会贬值.真的要好好斟酌不要只是都在想着怎样最赚委屈了自己

不用卖小套啊。根本没必要。头期部分不够的话，就先卖现住的后买，不想多搬一次家就跟买方谈回租先卖后买的话就算挂你也是第一栋，利率不会多差

我也是租金再补5千左右……

都不卖是一种做法 但是自住满6免税400就浪费了 房地合一最佳化对多房族来说可以留强汰弱 不用也是浪费而且不使用自住满6+重购，现在要转科目4越来越难了

一个月18万怎么花啊 真羡慕

不懂为什么现金不够，两个人28万，等于贷款没有问题，旧房子卖掉，头期款购就可以，你可以当老公保人啊

小套房过户到你名下当第二间 新家放先生

不卖第二户只能7成，头期够就别卖央行管制是看贷款几户，不是看誊本几户先别卖阿，真的尬不过来再卖小套还在宽限期代表没满5年，房地合一税扣掉不滑算

一个月要花到18万也不太容易啊 而且还有分红不是？

不卖第二间只能贷七成喔

全押房地产就是一种投资 我单薪14 月缴11