最近看到一个预售转约物件
成屋后建商回租一年
我听到第一直觉是毛胚屋租给鬼？
我是没打破砂锅问到底，
但事后想想感觉就是变相垫高实价来定锚，然后给你略高于市价的租金补贴给你。
那建商回租部分，当然有打租约、报税。
这个操作第一次看到，所以有不少疑问：
1. 租约一年后，我是否可以转回自住？
这需要什么登记吗？还是租约到了把户口迁进去就好。
2. 听说交屋时带租约的房贷利率比较高？
我听我妹说，他在台南买的房子有带租约，所以银行给的利率比较高，要等到租约结束才能登记自住利率。
是这样没错吧？
3. 那核贷时没有租约的话，事后新增租约，银行要怎么知道你变租人了？ 报税时侯自动连结吗？银行会把利率调成自住吗？
不好意思，问题比较多，
毕竟台湾租屋都是租黑屋。
只看过怎么样不会被认定租人，没看过以有租约为前提的讨论。