版上大大们安安
不好意思又打扰了
先谢谢大家
大约两个礼拜前有在版上发一篇抉择文
超级感谢大家的留言与建议
后来陆陆续续又再看了几个建案（主要是中古
有了前面的经验，这次看起来得心应手多了
更知道自己要和不要什么
在策略和想法上有些微调整
目前进入到最终选择阶段
手上有四名选手
再请大家帮忙给点意见
———以下正文———
1.
https://i.imgur.com/Cclt7lv.jpg
21.07p
14xx
上次有出现过的诚X
格局完美符合需求
但地点偏+宝X +目前只有开低楼层
2.
https://i.imgur.com/pg4lK9J.jpg
约17.36
1300内
一样诚X
上篇文留言有大大问我这间
这间代销有推给我但上次没考虑
不过后来愈看愈喜欢（？
所以就把他放进来
3.
https://i.imgur.com/tgcG5i8.jpg
这格局是很正常的长方形
是我把他拍歪了
约17.82
约1400
大华X
7F
这次新加的选手
4.
https://i.imgur.com/QSWYcfo.jpg
唯一的一间中古
约8年，顶楼
这间我拿到的格局图就这么糊
请大家见谅QQ
进门之后是一个小玄关
穿过玄关向左转正前方是客厅
面对客厅左边是厨房
穿过厨房是工作阳台（只有这个阳台
右边依序是次卧、主卧、卫浴
约20.79
加仲介费约1400
———以下纠结———
预算部分，我跟女友仔细讨论计算过
我们觉得舒服的数字大概会是1300
（舒服指的是不会负担太大，不是心情上的舒服）
1400算有点硬了
再往上不是不行，但就会有点辛苦
所以其实以预算来说1不太ok
但我们真的超喜欢1的格局所以还是把他放进来
位置的话
三间都离高铁满远的
已经放弃走路可以到高铁这件事（哭
4比较近A19一点点
其他的位置都差不多
机能
4楼下过马路就7
1.2走路五分钟有7，10分钟内全部都有
3很偏XD，走路大概10分钟才有一间7
屋龄
老实说我觉得8年不算老房子
但青埔新房子真的太多了
新建案一直盖的结果就是相较之下8年感觉很老
有种国中生跑去幼稚园被叫叔叔的感觉
屋况
4的屋况我们现场看觉得保持的蛮好的
没有什么裂痕、壁癌、漏水之类的
只有上去顶楼晃的时候
有一个排水孔周围的磁砖澎起来
当下踩下去有点吓到
房仲跟我说热胀冷缩很正常
但那天其实蛮冷的（？
景的部分我们没有很在意
但还是稍微谈一下
1.2面田
3.4面社区中庭
格局
1无敌
2.4有符合期望，但4坪数大所以小胜
3是我们没有很爱的格局（两房等大）
整理一下
价格 2 >> 3 = 4 >> 1
位置 4 > 1 = 2 > 3
格局 1 > 4 > 2 > 3
目前住的地方租约明年七月到期
4的优势是成屋
手续办一办马上可以开始验屋交屋装潢
有机会可以赶在明年租约到期时直接入住
其他两个建案预计都是明年底交屋
所以还要多租一年
加上成屋看得到东西
预售屋（对我来说）就是在赌博
要讲好 就是新房子比旧房子好
要讲坏 就是运气不好可能踩到雷
而且是1000多万的雷XD
目前最大的纠结应该就是上面这点
再麻烦版上大大们给点意见
谢谢大家

需要高铁通勤，就把不能步行或没ubike的直接删了。还有不熟悉格局、装潢、基础水电的，中古房也建议不用考虑比较起来，选项一的格局确实是最好，但含阳台19.27坪？这比例就有点怪

排水孔周围的磁砖澎起来 正常？房仲鬼扯 我看过20年一流建商的大楼中古顶楼 磁砖好好的 一桶水倒排水口超顺好建商跟高素质住户的管委 维持好 中古顶楼户再考虑

格局1最好 但地点4完胜 都住在重划区这里了 就别离边缘太近

不考虑站前A+之类的吗？

1，格局真的很棒

我就是因为1 2面田所以不会选一方面蚊虫偏多 另一方面新年到就知道怎么回事了那边应该会整天鞭炮声我亲戚住竹北重划区 也是因为在边缘 结果对面刚好有危险设施 就在隔一条马路对面的主干道上住重划区中心至少不会有旧聚落的危险设施和风气

如果考虑价钱,2有非面田的户别应该可以更便宜一些

To 原PO：请自己想像你每天上班已经够累够烦了，去坐高铁还要骑摩托车？开车？多租车位？如果因为预算不足无法离A18很近，那考虑捷运沿线可步行的，会不会是另一种解法？也就是先坐捷运再到高铁

这些东西也买得下去

1格局好但很小耶 主卧床靠窗放没窗帘空间衣柜起码60公分放下去 走道应该剩个70？

4，A19超赞

我只能说 宝佳格局真的画的很好

诚佳地点偏，但是那个点，算青埔生活机能很好的地方吧。

4走到高铁要超过8分钟吗？抱歉，应该是A19

劝你不要买走不到高铁的建案 宁可硬捏上去后续涨幅绝对差很大你这每间地点都慢烂的 location ＞＞格局青埔价值在高铁 你没要走高铁你干脆去a7算了硬来青埔干嘛

青埔不是高铁附近最贵...听一堆在那边云又唬烂青埔买环境、视野、区位、格局，其次才是交通与机能为了搭高铁而贴著买，跟个外来打工仔一样没有比较高明

通常青埔就是买它的交通高铁跟国际机场方便

在青埔还买小，太可惜了并不是

照T大的优点排列 过岭 未来大园航空城甚至A20大型造镇预售案都没比青埔差

这边不少小老板田侨仔非上班族置产，赶高铁机场干嘛？过岭跟航空城要来比环境？确定不是反串吗？

当出国的个人旅店或 养空姐的炮房

更不用说视野...过岭航空城是要看啥

如果会高铁通勤，建议离高铁站愈近愈好，时间就是金钱没钱就不要什么都想要，势必要做些取舍

随便青埔大楼里都有航空业上班族 说里头住了10几位以上空姐的大楼还不少栋

置产你要确定欸你有在跑这些区域的案场很熟悉客群再来说吧...

我最近刚投资了一间 跟大楼警卫聊天 每天大楼都有 空姐少一起包台车出门上班的

那是特定社区吧？这边现在有几案在开你知道吗？同时间那么多案，价格有掉吗？你确定都上班族空姐少来买吗？

也有可能啦！老子还真考虑去试试捞几个空姐看看

坪数40-100坪在开的，我不认为上班族占大宗倒是原po这预算买小两房...我会建议干脆住区外改开车过岭是相对亲切许多，还有刚刚提到的A20，价差不小

现在拼一点挤进区内以后你会感谢自己买房就是这样 一旦被挤出去很难再回头了现在辛苦一点 以后想换大再去看区外

要便宜就往A17买，A18新案少前两年卖光了，A19置产户高铁走路圈并不容易住，现在机能更差，有些空地都养著自住又预算有限不如到A17，贷款难一些就是但机捷较近A17机捷上林口+骑自行车去高铁也是挺方便的A19偏贵，特别是小坪数...

既然有预算问题还是2吧，预算先决

我选2 格局不错

1300-1400 2房的话 A18站前好像很多可以选 上乐居查查实价登录吧

我的话会捏爆选1

退而求其次选走路能到的a17 or a19吧 不要选哪种不上不下两站中间 或是更区外的

https://i.imgur.com/zUuXiAn.pnghttps://i.imgur.com/yyYWe3I.png站前2房盖太多 反而3房选择比较少

其实住A18边缘然后骑脚踏车通勤高铁的人不少...住A17A19附近还要计入等捷运和转高铁时间 万一没赶上捷运很可能高铁也...但一定要选在青埔区内是无庸置疑的

1、2诚佳那边机能超好吧，健工和全联又要开了，基本上吃、上学、运动全部都走路能到，还有view而且单价还是40初头格局又超赞，还有view，唯一缺点就是宝吧

老板田侨仔买青埔就是要选他认为涨价卖得出去的地方啊，跟他自己赶不赶高铁机场没关系。

还是要劝原PO，如果到时真的选诚佳建案，请务必加价选高层。高层看海无敌，低层看田与飙车族。

我买在五楼

A17走不到高铁那不如买桃园价格差不多火车比较便宜

要开车骑车才到高铁那就弱了点，开车要停车费，骑车要考虑天气，都不比走路悠闲。最佳是走得到高铁站，次佳是走得到（而且近）A17/19然后捷运转高铁。如果不是真的明年一定要入住，A20也可考虑，青埔买走不到三个车站的，倒不如买走得到A20的

目前桃园高铁站走路10分内的建案 不是很贵就是格局很鸟 相信也都看过考虑过 其实到高铁站骑自行车 遇到下雨叫Uber也还不差当然如楼上所言买捷运站附近 尤其A20低基期(相较青埔)也行有些人就是喜欢到站即到家 中间转车几次也无妨 看个人选择囉(第一句最后面少打一个原PO)

高铁步行五分钟的格局都很烂 宁可ubike威均帝玺除外 但完工有得等

很多人说不如买A7.. 但青埔环境设施 屌打!

建议可以搜寻诚X在青埔的四个成屋建案评价，再决定是否要入主预售案

选离高铁越近越保值，涨幅空间比较大，将来若要换房会容易脱手