忘记说明 会希望先买新屋再卖旧屋
最大的原因 是因为家中有祖先牌位
是长子的父亲还有长孙的我 这个挺头疼的
相对于先卖后买家中东西没地方去 尤其是牌位
而且跟家族中长辈们尚未讨论到这个
卖了房也有家人户籍放哪的问题
上述是我考虑先买后卖的原因
家中目前就预计继承持有这一户房产36坪无车位 贷款已缴清多年
实价登录今年6月对面户坪数接近有车位卖1300万(车位实登120万
小家庭夫妻双薪 夫13万5/月 妻4万5/月 家庭月收约18万(未扣劳健保 年收约200万
目前小家庭租屋新北中和 车位租同大楼地下室
育有一女刚满1y 生孩后刚需养一台车CX-5(家庭出20万剩下岳父母资助 感谢他们
目前月固定大笔开销
1. 托婴注册费27000/6+月费22500=27000/月(很贵 但目前没其他解
2. 房租23000
3. 车位租金4000
4. 女儿年缴保费约1800/月
132万活存
46万股市市值
30万家庭备用金
家庭活钱约200万
旧屋打算增贷200万+存款100万 300万当头期
或预售 就不急着增贷
(增贷不能入房市 代书说实务上最终卖掉旧房的话是能解释通过
(是跟我说不要贷出立刻使用 屋换屋是过得去
粗估想在新北找3房+车位 1500万up (若卖掉毕竟是父母的房 需要顾虑母亲住处
虽说月缴贷款要不超过月薪资1/3 = 6万
在有小孩情况下应该要设定的更低?
在估计卖掉旧房会有1000万上下的现金
这样的目标买1500万揹房贷是否过硬?
旧屋母亲不想一个人住 且有些需要修缮的问题 已修缮但可能复发
父亲还在世时母亲就有动念卖掉换屋
母亲现在打算当资金让我购屋 希望我现在考虑购置新屋给小家庭
虽然没有继承纷争 但在过世后刚满2个月的现在 事情还是乱成一团毛线
感谢解惑
※ 引述《h49072002 (酱汁呢)》之铭言：
: 标题: Re: [请益] 继承房产预计变卖购新屋问题
: 时间: Sun Nov 12 00:27:32 2023
:
: ※ 引述《ianfang (I'm ianfang)》之铭言：
: : 父亲过世发生得很突然
: : 又必须于6+3个月内完税跟继承
: : 看了些资料还是有点乱
: : 想询问几个地方是否想错
: : 父亲于9月中左右过世
: : 因为母亲思考过后觉得很难自己住老家
: : 母亲表示老家(105/1/1前取得) 要给我继承变卖给我当购屋基金
: : 财产的分配家中继承人们都没有意见
: : 故目前打算重新购置2-3房让我小家庭&母亲同住
: : 但有几个疑惑点需要请益下
: : 1. 本人户籍还在老家 预计打算卖出的话 是否我直接继承而不是母亲继承后再转给我比
: : 较能避免撞到房地合一新制跟赠与税的问题? (被继承人于105年1月1日以前取得)
:
: 是
:
: 因为105/1/1以前取得 妈妈继承 卖掉用旧制财产交易所得税
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: 那个税是非常非常低的
:
: 如果你先赠与 会有赠与一年244万额度
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: 然后赠与之后用公告现值去算 又变成新制房地合一税
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: 马上就会面临超高额度房地合一税
:
: 可以参考我写的 https://waninhouse.tw/tax/house-gift/
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: : 2. 如果是我继承房产后 预计购置新房或贷款当下持有房屋 影响首购或青安资格吗? (查
: : 到有银行首购是认持有房产无贷款也认可为首购?)
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: 新青安是看有没有房地产 或是持份低于40平方公尺以下
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: 如果名下房地产没有贷款 也就是没有购置型贷款 挂联征1
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: 那就可以是被视为首购 但不能用新青安
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: : 3. 是否应该在持有房产的当下购置新房申请房贷 有申贷优势 申请通过后再变买老家呢?
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: 有个干净的资产，是有优势没错，但本身财力证明比较重要
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: 妈妈持有，因为你名下没房子你去买，才有资格申请新青安
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: : 若是预计变卖老家购置新屋
: : 目前小家庭租屋在外
: : 因为目标购买区域手头现金 头期款不太够
: : 又因为有还小的孩子 手头需要留点现金
: : 部分手头现金100-200万 部分信贷凑齐头期
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: 不行，现在申请信贷当头款会被抓，尽量不要
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: : 老屋等申贷完再卖出
:
: 不行，现在申请贷款当头款会被抓，尽量不要
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: : 用老屋卖掉的钱偿还新屋贷款
: : 这样的方式是否不妥
: : 突然面对人生重大变故 又必须做重大决定 有点混乱 想请益下方向 感谢各位
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: 最好的方法，卖掉老屋，租房子，再买
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: 这样才不会有资金压力，也可以看到喜欢的再出手
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: 不会被迫出手或是急售，落的两头空
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: 如果要你继承，就是你继承之后，卖掉，去租房子，再买
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: 如果要妈妈继承，卖掉之后还有每年赠与244万现金的问题
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: 我会建议直接你继承会比较不会有金流跟赠与的问题
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