楼主:
cocolin (狐狸犬)
2023-11-05 16:52:25家里在非六都的市区有小店面，已经快二十年没涨过房租，看591市区类似的店面行情大概比我们高5k-10k左右。（目前18k）
目前长辈认为已经这么多年都没涨了，不好意思涨，毕竟对方很客气，准时缴房租，也都没什么事情麻烦到我们，店面生意也普通。
我认为至少先涨个2k-4k，因为目前真的是低于行情不少。
想问大家对于这种长年租客，会去调整房租吗？想听听大家意见
作者:
zax12321 (战神小泡芙)
2023-11-05 16:54:00别被道德感制约ㄌ，涨
作者:
avgirl (~单身纯情Big肥宅!!!~)
2023-11-05 17:06:00涨阿 然后人家不爽就找新店面或收起来不做啊看你能不能承担租不出去的时间阿别以为自己家店面最好合理CP值高 租不出去很正常生意普通又涨房租=要赶人走了，做生意的没赚钱不会苦撑会另寻他点
作者:
CKRO (CKRO)
2023-11-05 17:17:00会问就是想涨 不要对不起自己
自己评估一下空租期啊，需要花几个月才租的出去，马上租的出去当然没问题，两三个月以上的话，你涨那一点点根本不划算，而且下个租客如果一堆问题风险超高
作者:
mecca (咩卡)
2023-11-05 17:22:00该涨就涨
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-11-05 17:28:00店面难的是要做起来 你有把握拿到五年以上租约才换多2k根本不用涨 隐形成本就不止 看你不是很懂 不要碰
作者:
avgirl (~单身纯情Big肥宅!!!~)
2023-11-05 17:31:00....一年内店面租出去都算快多的是摆好几年没人租的，就算真的租出去
涨了租客赚不到=搬走，你要扛租不出去跟烂租客的风险
作者:
avgirl (~单身纯情Big肥宅!!!~)
2023-11-05 17:32:00生意不好做不下去，店家甘愿赔押金也会收起来不做
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-11-05 17:38:00老房东就是乱租 换二代接手就无限拉平到市价
作者: joy1234 (乔伊) 2023-11-05 17:39:00
说真的人家配合这么久了 你又没差那几千元 万一人家不爽不租 你空窗期跟烂房客因素有考虑吗
反过来想 你不涨你这便宜人家又稳定又是好租客 反而是优势啊
作者: joy1234 (乔伊) 2023-11-05 17:40:00
要你就ㄧ次冲到行情价 跟他赌一把 就算将来是烂房客 至少钱有赚到了
作者: fitenessboyz 2023-11-05 17:42:00
该涨就是要涨 不涨愧对自己当房东
作者:
pauljet (喷射机)
2023-11-05 17:48:00店面是谁的？长辈的你不要多话 你的你爱涨就涨 华人长辈有时会试探小辈
两千一年才差两万 你有缺两万? 随便断档半年招租就少收十万了
作者:
jaricho (...)
2023-11-05 17:52:00店面是长辈的 就依照长辈的话 等之后继承给你 你再自己作主
作者:
yuui (yuui)
2023-11-05 17:53:00房子如果不是自己的 劝你别插手
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2023-11-05 17:55:00两个都对。但是如果店是长辈的 真的别多话
作者: jimhall (真好) 2023-11-05 18:00:00
你计较 对方也计较 如果可以忍受每几年就换租客 那可以涨租客遇到涨价 也是马上会开始比较行情 有本事就跑了 不是便宜就继续租 也有可能借此换商圈 换装潢格局等等
楼主:
cocolin (狐狸犬)
2023-11-05 18:01:00谢谢大家。店面是长辈的，可是因为年纪很大，事情这两三年都我在处理。
作者: jimhall (真好) 2023-11-05 18:02:00
当然如果不缺优质租客 每天有人加价强租 真的不用忍受低租金 一次涨到底 直接换住客 比较不会被情勒涨租金互相有嫌隙反而不好做事 要涨就直接换新租客
作者: ken85 (平凡人) 2023-11-05 18:03:00
中间没有租金的日子你会补钱给长辈吗? 不补就不要动
作者: ken85 (平凡人) 2023-11-05 18:04:00
你只要思考没租金的日子 你负责补租金钱还觉得OK就可以搞
作者: victorytim (噢耶) 2023-11-05 18:04:00
你想涨就涨啊 不用想那么多
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-11-05 18:05:00万八 不大也不是多热门 就算加一万 也离抢手有点远
作者:
aaa72 (aaa)
2023-11-05 18:06:00别
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-11-05 18:09:00每个人想法不同，有时租金行情远比租金本身重要，因为会影响估值。
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-11-05 18:11:00不过一万八租金低廉，随便了，开心即可。
作者:
pauljet (喷射机)
2023-11-05 18:12:00是长辈问你要不要涨租吗？还是你想涨？多一事不如少一事
作者: bojan0701 (1111) 2023-11-05 18:15:00
不是太热门的地方，要评估涨租风险...
作者:
pauljet (喷射机)
2023-11-05 18:16:00如果店面是你的 涨 如果店面是别人的 你不要多想了 涨了租金 钱也不是你的 店面都不是你的 想这个很奇怪耶
楼主:
cocolin (狐狸犬)
2023-11-05 18:17:00先不用考虑家庭关系的部分…因为家里大小事情只有我在处理。主要还是希望比较客观看待这件事情，听大家意见
作者:
pauljet (喷射机)
2023-11-05 18:19:00那就不用问 涨
作者:
callhek (没钱住帝宝)
2023-11-05 18:20:00涨 赶走他们
看到推文好羡慕，果然诊所都是被房东随便涨的，吃定诊所不敢搬。诊所租约到期涨五成以上都有
楼主:
cocolin (狐狸犬)
2023-11-05 18:22:00他们是会接受，因为他们有开过两三次分店，很清楚我家租金低于行情
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2023-11-05 18:24:00好房客比较重要吧? 你涨他租金 他不爽不租 换一个烂房客来你这样有比较爽吗?
看什么店面，我看过开小七被涨房租，小七直接跟对街租更便宜的，然后就房东那个转角黄金店面到现在四年了都租不出去
看你啊,有听过涨之后遇到的新租客更差更难配合,如果觉得这几千很重要那就涨吧
作者:
Megalo (Megalo)
2023-11-05 18:36:00我会
作者: tabrisPTT 2023-11-05 18:38:00
意思意思涨一咪咪也好
才差那么一些，是我不会涨，跑掉重租很麻烦好的租客不容易
作者:
avgirl (~单身纯情Big肥宅!!!~)
2023-11-05 18:41:00直接告诉你结论，直接涨到行情价甚至略高，不然你就别涨涨那几千块成灯的成本风险根本不划算承担最主要是能闲置几年，如果无法5年以上租不出去就别涨
作者:
speedman (史彼德˙曼)
2023-11-05 18:43:00地是你的你决定 不是你的还是乖一点 不要巴著家里资源
作者:
avgirl (~单身纯情Big肥宅!!!~)
2023-11-05 18:43:00别以为很好出租，真的 = = 一条街闹区也有几家租不出去的
说万物齐涨，要涨8000然后夸他们好房客打折涨5000。
作者:
HolyMilk (脑部伤害不可逆。)
2023-11-05 19:01:00房子不是你的只是代管不要随便出主意，后续发生争议、空租或是烂房客都算在你头上。
这房看起来是家人的不是原po的 感觉问爽的 根本不是他决定吧
作者:
sorcxnegi (Thousand Dreams)
2023-11-05 19:07:00房子你的吗？你说要涨长辈就会涨？不干你事不用烦恼啦
作者: features (日子一天一天过) 2023-11-05 19:09:00
涨啦 一次涨足
作者: renyjojo 2023-11-05 19:10:00
好租的话就慢慢涨
店面很难做的，很多店涨完店租就空了哈人家有分店说不定不爽就不租了呀，你家没比较便宜也许就没诱因了
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-11-05 19:19:00如果是鲁空租客直接涨到他倒店
作者:
losmith (smith)
2023-11-05 19:23:00我觉得你该先分析一下你的店面跟其他人比 有啥优势劣势不然只说人家比你贵5K 但是如果人家空间大又地点好你涨个2K 你跟别人价差才3K 我是店家就会换间地点好的
作者:
rayxg (序顺不影响读阅)
2023-11-05 19:34:00涨，房东一定涨
作者: kkjjrtlym 2023-11-05 19:35:00
租非六都已经够佛心惹 还想涨赶走人家喔
作者: hayleyfans 2023-11-05 19:38:00
是有缺那几千就涨啊 没缺就放著
作者: GGdong (GGdong) 2023-11-05 19:54:00
所以是你的还是家人的？如果是家人的那干你屁事？
作者:
mypower (都放空吧~遗忘过去)
2023-11-05 20:01:00差市价很多可以意思涨一下，风险自己衡量一下
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-11-05 20:45:00月租几千元不重要？ 只要多3700月租，等价于银行送你100万元，随你花。
作者: skypp1999 2023-11-05 21:04:00
何必客气 涨就是了
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2023-11-05 21:05:00
这家店竟然可以活那么久？！你可以涨啦，也不见得租不出去啦，只是要遇到可以活那么久的不容易多的是店家连一年都撑不过去的
作者: xabcxabc0123 2023-11-05 21:07:00
你爽就好 但好房客难求
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2023-11-05 21:08:00
尤其现在服务业大缺工，只有老店关门的份光是撑过疫情三年就不容易找了
591...最少去做一下邻里关系探一下附近的真实行情吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-11-05 21:50:00住宅不难找租客 店面这个价差 我觉得不要涨 继续租就好店面换房客的空租期风险很大591那个是开价 实际上成交价不一定有差那么多租店面又有装修期 你这个非六都 20年后租金不一定有涨台北市都有一堆黄金店面直接空置好几年非六都 有没有潜在租客要自己先评估一下
店面涨经营会有难度喔 住宅比较认识一些店面一涨退租后就租不掉的
作者:
alista (诸神的黄昏)
2023-11-05 22:02:00先看房子是谁的...是长辈的就不用多事
作者:
Xyla (1394障碍)
2023-11-05 22:03:00如果你有心理准备他不租别人会租,那就涨吧
作者:
alista (诸神的黄昏)
2023-11-05 22:03:00涨成功也没多赚多少 一但不租日后又长时间空租 自找麻烦
作者:
Xyla (1394障碍)
2023-11-05 22:05:00租这么久了最大的成本装潢早就回本,没做他也没损失顺便退休
作者:
MixBear (米克斯)
2023-11-05 22:17:00除非手头紧，要不好房客不会涨跑了还要重找，找麻烦而已
说真的，能稳定收租不好吗？我家附近也有这种房东，硬要涨诊所租金，诊所的院长后来不爽房东一直涨，直接在附近自己买店面，原本店已经招租半年以上还没有新的房客来租，最后还是衡量自己的点是不是很热门的位置...
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-11-05 22:21:00又不缺人租,干麻让他觉得房东是阿呆,
作者:
miruw (迷走maze)
2023-11-05 22:33:00你有心理准备对方会不租再说虽说你处理，只要有空档期没租金，你绝对被骂翻
作者: joxup6247 (Lin) 2023-11-05 23:31:00
好租客人很好定时缴钱 差2000 而已还好到时涨人家走换下一个租客品行烂你就知道少2000没什么
作者: ogcman (笑谈人间) 2023-11-05 23:38:00
有缺钱就涨啊 没缺就续租 这就是机会成本 一年多拿几万块去赌下一个租客的素质 也可能有租不出去的风险
作者: ziggy 2023-11-05 23:41:00
涨啊，马上调一万上去
作者:
kamayer ( 没我的日子 妳别来无恙)
2023-11-05 23:51:00我家附近一间老字号手摇饮料店，也是租了起码20年以上，老房东一死他儿子立刻要求涨价要不然就搬，后来饮料店搬到附近别的地方，结果原本的店址已经招租快两年了还没租出去
作者:
Oqfyian (多啦米老鼠)
2023-11-05 23:57:00我是不涨啦 涨了后面租不出去就更亏 人生不差2-4千吧 好房客难找
当然不要客气涨下去啊 长辈那个物价都停在几十年前的感觉通货膨胀都不止了
作者: rfrfrfabc 2023-11-06 00:23:00
两个层面，一是风险和投保率问题，二是人情问题。建议重新调整，因为人要有变化，双方才会有警觉心，才会重视这租赁关系
作者:
kaet (ambrosia)
2023-11-06 00:30:00长辈觉得不好意思涨就不要涨啊 要是涨了租客跑走长辈可能会良心不安甚至生病
作者: jerry99881 2023-11-06 00:37:00
长辈的房 他们不想涨就不要涨
作者: jimhall (真好) 2023-11-06 05:04:00
不是低于行情对方就会接受 人是感情用事 这个微观经济学都验证过不爽宁愿有钱不赚的情况，所以对方不爽租也是可能 看过很多专业店家遇到涨租就是搬家 省得被吃定一直涨同条街他店面换好几家 装潢快 开关店对他都不是问题觉得原po咬定对方一定会接受有点高估 如果经营得好 店家也不是没跟附近房东议价的本钱你觉得他没差几千 他也觉得没差贵几千 宁愿找个他顺眼的房东租
长期好租客的话 其实可以考虑不涨但低于行情太多 还是可适当调涨
作者: cczx123123 (KKILER) 2023-11-06 09:29:00
当然涨阿 一次涨10万阿~~~
20年没涨，那应该也20年没装潢没整理了，看来不是很吃店面的行业，你涨了他可能就去隔壁开了
作者: muslinaxuan 2023-11-06 12:19:00
涨啊通膨成这样
591你要看坪数啊室内坪数喔差距很大就涨啊，怕啥你就拉到稍低于行情一些，然后维持这个价格直到他退租或下次租金大涨
作者:
ppc ( )
2023-11-06 17:19:00要涨就一次涨到行情价
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2023-11-06 19:16:00你有缴税就涨吧 不用怕租客回马枪检举你逃漏税
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-11-06 22:56:00原来还有怕租不出去的喔?噗哈哈哈...
租店面是要怎么逃漏税lam大你有没有点常识啊公司行号不仅不能逃，还得乖乖缴健保补充税咧感情用事，微观经济学的经典不就是鲁空赌气打死不买房吗XDDD唉，这么可笑的理论你也敢讲
店面是长辈的.您帮忙处理.但长辈没有要涨.为何你想涨呢不是你怎么想,而是长辈怎么想吧.
作者:
yyls123 (YY123)
2023-11-07 16:25:00生意普通还要涨，是有差那一点钱哦
作者:
hdw 2023-11-07 18:51:00蠢房东就是这种...明明就已经赚很爽了还为了一点小利益，放弃长久的稳定收益想到一些老店被迫关门，之后没落的例子就不胜唏嘘另外房子都是个案考量啦~~!!周围的租金也都是参考用更别说很多喜欢开价给人杀的~~!!以为591说5K就5K吗长期没涨租金一定偏低啦!!但换来的就是稳定已经的好顾客