※ 引述《Sugimoto5566 (马丁)》之铭言：
: 最近跟一个觉青朋友讨论台湾房地产问题
: 他说他看过日本的租屋制度与法规
: 认为台湾租屋客应该跟日本一样受保障
: 使用者有其权
: 房东收回房子或是更改契约必须经过法院裁定
: 不可以擅自更改
你朋友这点倒没说错
日本租屋有两种
一种是短租(2~3年)
一种是觉青说的这种长租
可以想成台湾的不定期租约
要解除是很困难的
日本市场上也的确是长租居多
因为日本搬家的成本太高了
就像前篇j大贴的
统计下来,日本租房大概要准备
6个月左右的租金
然后要知道日本的租金
投报是很高的
一般来说扣除所有税费以后
房东的净租金投报都还有4~8%
跟台湾的1~4%完全不在一个层级
回推一下租金就知道有多贵!
: 而且还要付一笔钱或是帮房客处理下一个住宅需求
: 因为越谈越没有共识 就结束了
: 台湾法规应该跟日本走同样的路吗 有卦?
觉青不知道的是
日本是一个信用社会
你在日本租房是要保人的
要是找不到保人就要给保险公司保
保险公司很厉害的,掘地三尺的查
你要是过往纪录不良,
是没有承保公司愿意帮你担保
那除非你找的到保人,
不然就不用租了
或者只能去租那种超级破烂的房
搭配上日本人龟毛到爆炸
我有看过一份合约,
上面除了标准条款以外,
还有三四张A4纸密密麻麻
写了一大串注意事项
这边举其中一条
规定房客禁止把发夹放洗脸台上
原因是这样会留下水印
叫你觉青朋友摸摸自己的LP
这样的房子台湾鲷住的下去?

我朋友找保证公司，合约签了一整天，就知道有多龟毛除了细到不可思议的签约以外，还要财力证明。没财力？那要台湾家人当保证人，提出家人的财力证明，还有证明家人关系的户口名簿。以上各种文件都需要去银行或政府机关申请正本证明，好像也要印鉴证明。如果有缺？抱歉改天再来

台湾公务机关一样内页要盖章 盖一堆

就太阳花那群觉青嘛XD

太阳花那群到现在早就买房了 现在是716白粉觉青

林九万嘛 我了

可以找台湾去日本买大量套房的租啊

长知识...还特别去查了一下https://reurl.cc/a47oY4

哇…这样去求教授当保证人感觉实在没有比较好

日本空屋出租，退租要付一个月清洁费，租屋还有礼金仲介费押金要付，再加上搬家费，如果要换租真的会破产。

虽然之前上课时日文老师就有介绍过日本租屋的繁琐，但真的看到亲身分享还是觉得太吓人了。想像要是我遇到，真的有种火大干脆直接从台湾调现金去买断的冲动（虽然外国人买房也很麻烦）。

楼上，偷偷告诉你，跟日本银行打交道也很麻烦喔（虽然好过保证公司就是了）

台湾越看越佛心=.=

日本银行的麻烦我领教过，所以才说直接从台湾调现金去买，比较干脆啦！虽然汇率差但至少规则好掌握。

也是有leo palace 这种专门盖公寓出租的公司啦

台湾不定期也是解不掉

日本人是不是有毛病 太龟毛了吧拿现金去买，结果现金被海关充公。

突然羡慕起日本的房东

我觉得你把高级的租屋规则拿来当通则了...

台湾真的该学学日本

真正高级的出租房屋更猛，还要像玩RPG一样练经验。前几天看日本综艺节目在介绍200万日圆等级的东京新宿市中心大楼，受访的富豪说他们那栋大楼新人只能住低楼层，要慢慢累积信誉被认为是不会带给其他住户麻烦的好房客，管理公司才会在楼上有空屋释出时允许你“升等”，否则有钱都住不到。不过想想也有道理，做到这种地步就不会遇到豪宅里藏诈骗仔这种事件吧？

觉青就继续幻想他在别的国家会过的更好 笑死

我刚确认了一下 近十年碰到的都是2年约 到期再续 没有听过长租这回事

本来就一堆根本不了解国外的在那边用片面资讯乱带风向

台湾就是规定少当房东容易，所以很多老房东只要操作费用cover的过去，遇到的房客还算稳定，一租就是十年二十年从来不调整房租。但是如果今天开始把当房东的成本增加，要缴税、要签约要法院公证、要保险、要给房客挂户口报税……很多嫌麻烦又不缺钱的房东说不定反而把房子空置懒得出租，剩下一半愿意出租的，则会为了这些增加的麻烦要求对等的租金涨幅，结局就是供给曲线朝左（好麻烦林祖不租了！）或朝上（钱多一点要不然我做这么多好亏）移动，二者都会导致消费者（租客）剩余被蚕食，日本应该就是处于这个状态。身为一个小房东我其实支持租屋合理化，这点对于大部份中间水准的租客可能也是利弊互抵，唯一一个需要担心的就是底层的租客，除非政府有配套的救济措施，否则无论是根据经济学原理还是根据国外的借镜，最后被洗去住贫民窟或睡公园的，往往就是这阶层。

我有朋友就是因为外国人在日本要租房子太难（很多日本房东听到外国人就拒绝）～后来只好卯起来买一间住（怎么很励志）…日本养房子要收的一堆钱又是另外的故事了！其实台湾真的很友善了！

台湾签约也学日本那套，甚至半套就好，对房东也是好事吧？让人方便出租就是风险扛在自己身上而已

越严格越好，本来就该用法律约束这样双方都有保障，尽管如此日本人还是多数喜欢租屋

觉青就只会要自己要的

发夹那对我来说还好我猜就是尊不尊重，生活习惯好不好的问题可能你说的台湾鲷，都是毫不犹豫给人麻烦的个性