版上大大们安安
这几个礼拜把青埔中意的建案看过一轮
现在手上剩三间建案在挑
选择障碍中
希望版上大大可以给些建议
有些敏感资讯怕有争议所以就不给了
EX: 价格、建案名称
猜到了可以在底下讨论没关系
反正我不会承认XD
以下正文文长
如果有耐心把文看完甚至给意见
小弟先在这边深深一鞠躬感谢
真的是太需要意见了
“室内坪数”都是不扣阳台
纯粹权状不含车位 扣公设
个人需求和喜好打在最后面
—————————
1.
https://i.imgur.com/AzU7i25.jpg
室内坪数19.27
三间里面离高铁最近的
也是唯一的成屋
走路约15分钟内可以到（散步
玄关走廊很大很长
优点是可以做整排的鞋柜加很大的落尘区
但坪效不好当然就会压缩到主要空间
2.
https://i.imgur.com/Fl1XA0q.jpg
室内坪数17.28
三间里面室内坪数最小的
走路到高铁大概要20分
格局上没啥优势
但建案在盖的时候就有预留全热的孔
送全热主机、洗碗机、冷气主机、冰箱和洗脱烘二选一
折下来还满可观的
3.
https://i.imgur.com/HOGoMWx.jpg
室内坪数21.07
三间里面最大的
但也离高铁最远
走路要25分左右
格局很棒 不太需要大改就可以符合我的需求
缺点是代销很硬
价格压不太下来
高楼层也不卖只开3.4楼
且该户型是车道正上方
位置在重划区边缘
以下是目前个人的想法和纠结的点
—————————
首先以格局上来说我最喜欢3
之后会是跟女友两个人住
不会有小孩
连宠物都很难有
除了主卧以外希望可以有更衣间和书房
（书房基本上就是我的大书桌跟杂物而已
剩下就是客厅厨房加小餐桌或吧台
3的格局基本上就是完美符合
1跟2偏尴尬的是
如果房间拿来当更衣室
书桌就要放在客厅
拿来当书房主卧就会爆炸挤
然后我自己希望可以有比较完整的落尘和鞋柜区
这点2比较难做到
所以格局的话是3 > 1 > 2
价格的部分是1最低
3最高
2其实跟3差不多但送了一坨东西所以小赢
1有全室木地板
三者不会差太多
价差约50万内
位置1无敌
2跟3基本上我不会想走路去高铁
所以一样烂
生活机能都很烂
不用比
1是成屋（屋龄半年内
有看过空屋觉得还行
23都是预售屋
大约明年Q3交屋
3是宝X的
1是12楼
2是7楼
3只有开低楼层（3F、4F
其他什么面向风水学区都不在意
以上
我自己很爱3的格局
2要不是送一堆东西我不会考虑
但又觉得以楼层跟位置来说1无敌
而且又是成屋
有看到一间成屋（非文内选手）
厨房的抽油烟管直接给我从正面插出来走到阳台
让我现在对预售屋有一点阴影
觉得有看到成屋比较放心
希望有看完或是看个大概的大大可以给一点意见
谢谢大家

2

在台北上班？

选3，格局超棒欸

悠阅那个点不买个高楼风景可惜

但就格局来说3舒服太多

3格局是可以但车道正上方我觉得不ok。1的格局玄关太大，坪效不ok。2的话我觉得不算太差，而且没有前阳台，室内可用的空间其实不会差3太多才是，但买房还是很看自己的感觉，我认为你会更适合3的格局

买悠阅好优越

方好离高铁也近 没考虑?

鸿筑馥丽、美术水公园的区块没看过？

帝玺还有物件吧？坪效也比1好些

3听说卖完低楼才会有高楼释出

A18最强成屋冲一发 不要买预售

预售你敢买？劝你别，盖好跟图都绝对有落差，然后到时你不吞都不行，又不是多便宜，然后劝你可以再多看看1.别买，地点近又高楼层又最便宜想说怎没卖掉，那格局买了你会越来越穷就看你信不信，不在乎就选1

1去掉 2.3看价钱决定

选1、2

认真的问，1格局那边有问题啊？！有大大跟我讲一下吗！？

2除非3有非车道户

需要高铁通勤的话选1吧，格局没问题 只是玄关大了点

走路15分钟...叫近...

我也想知道1哪里有问题？

1就买了一个保龄球道

你自己都说了位置1无敌，location x3 格局也行

3去跟代销说你不要3.4楼，让他知道你有预算买高楼

1

都要台北通勤了 选什么格局 选近的

是我会去说服长辈选车道4楼

走路15分钟 夏天先热死你 20分钟以上的住青埔根本没意义

2有其他格局吧 不考虑？ 另外要说2 3走路到不了高铁 实际走23应该25分钟 但2离a19近一些 抓好固定时间是可以转车 前提是你女友觉得通勤ok

现在这边一坪大概多少了@@？

格局就是3 但是车道上方要想一下还有通勤的话选近一点 最好500公尺内 下雨天你就知道了

不用问现在，明年都是65-75能

3

栋距也很重要

2，3骑车去高铁就好，10分钟以内。依你需求三最合适，二你忘了说有中空楼板

当然1啊，格局这种可以改的东西根本不重要不过走15分钟…勉为其难啦

远可以开车，但格局不易变

如果想多1间做书房,馥丽不是也有2+1房的格局,可以做书房和衣帽间,而且离高铁站距离和1差不多

听你描述完 感觉选1欸 2直接淘汰 3买不起房子没有完美啦 住进去就习惯了 选1吧不然就再看看囉

地段

综合原po要求只有3可选，但车道户风水不好又吵，如果预算有限，我倒觉得原po推文的户型可以考虑

3，再近都还是骑摩托车去高铁站

我也选1 格局可以调整，地点改不了

领航南、青埔路交叉…往Momo, 骑e-scooter 不用10分钟人已经在车上，车可以上高铁…给你参考。

1

1，地段重要，你也重视落尘区，看起来大一点但够弄收纳

1 近>>>>其他 因为你之后还会换房 你现在的需求就是近...如果之后不换房 那可以选3 但如果会换的话 1会好点

只有两个人 1的空间也够了 玄关也好收纳 大也没差

2完全不用考虑，不要因为便宜或送东西而买。3. 考虑一下附近有ubike到高铁方便？ 如果有，走路差10分钟等于没差吧。如果最后选1，你就把家当成宿舍吧，不用想太多。

感觉1最优

诚佳永园路那个建案的话，高楼层可以看到海，真的有差。民权路红绿灯起步猴子多，砂石车多，要安静请避开。

3的2,3楼车道户绝对不要,4还行,但高点更好,加钱就会卖了!通勤需求1最近最好, 不要放餐桌改书桌,去客厅吃饭就好

如果原PO讨厌飙车族喜欢晚上安静，别买3。民权路往大园根本是飙仔每日路线。

1说近也没有多近，500公尺以内的才有较大优势，你要自住不是投资，格局不合要想会不会住得很痛苦

你以为走路15分钟很近喔，青埔又不是台北骑楼规划，下雨天你绝对不想走路去高铁站

其实伟筑的玄关并没有很长，弄个鞋柜跟污衣柜就差不多了。厨房旁的小洞应该偏餐边柜使用

如果每天通勤15分钟实在太久了 今高铁还要走月台高铁很大的，整体走路时间超过20分钟以上了 最远极限建议10分种内

在地人建议，伟筑要去实际走一下，那边往高铁是上坡

伟筑也是宝佳啊

每天通勤建议你重找吧 或是考虑国家大院转约买一买

也要看好不好走，有人行道的15分钟跟很阿杂的15分钟感觉是不一样的

1面对轨道声音会比较明显 有没有考虑面青峰路这边

我格局派的 2比1好太多3也ok不过3好可惜 21坪只隔两房一卫欸 然后车道上我绝不考虑2 更衣室跟书桌可以一起吧2要做一块落尘是可以的 不大1-3我都不会想走去高铁 青埔可以骑车呀我有买一间单采（类似你推文这张） 落尘区我有做出来看多爱落尘区啦XD看到推文..下雨骑车去高铁就会哭的话 大雨走路要怎么办XD

竹科上班只能a18

上坡是上班走起来会比想像累，走过可接受就好

青埔高铁三段通勤论 劝你好好思考

青埔三段通勤论是唬烂，我通三年过来人

悠阅的格局真的很赞欸，单价又不贵

不排斥中古屋的话，旁边青田参考看看

格局选3，建商就…但楼层太低pass

宝佳或诚佳的高低楼层，价差不可能大到原PO会因为价差买不起吧。高低楼层没差多少钱。单纯是锁楼层，想先卖烂货。锁到最后，高楼层还未必高价。你去看附近诚佳品学的实价就知道了。你被代销话术了啦。凭印象，高低楼层，同一个时间点，每坪最多就差2000-3000，车道上再减价2000。40坪也才差不到20万。单纯看建商现在这时间点，开不开高楼层卖而已，单纯就是代销要不要帮你跟建商要而已。

再看看吧，青埔从前的优势就是离高铁近加上便宜。你的1连距离都不近加上怪格局，实在是没有什么必要。考虑看看A7 500公尺内的捷运宅。真的选到想要的时候，你不用上来问就可以决定了。另外…称作女友的意思就是未来变量很大，意见参考即可，自己的房贷资产还是以自己喜好为主。

悠阅去谈楼层高的

不过走15分钟…勉为其难啦

三间都不好 再多看几间

格局3屌打 走15跟25都很远 骑车就没差多少

看你回文你的预算踩很硬，如果你要近一点的话，1格局19坪用起来跟15坪差不多，还宝x，那还不如买室内15坪格局好品质好的，一分钱一分货

3车道低楼层蛮吵的 不可能都不开窗户 1玄关太长 我会选2

我在离高铁走路12分钟左右的都不敢说悠闲散步了哈哈

通勤族 1 location location location