海砂算法在新的防灾专案出来前
台北市的案子一般的作法就是都更奖励+台北市海砂奖励
因为如果直接拿中央海砂奖励，就不能再拿都市更新奖励
台北市的海砂奖励也因为项目相同不能两边拿
所以要看那一种方案划算
假设原容是300% 一栋五楼的建筑物 法容是225%
中央的海砂奖励就是300%*1.3=390% 奖励值是390%/225%=1.73
都更条例65条关于容奖有原容>法容的都更容奖上限可弹开
是原容的1.2倍或是原容+基容0.3倍
以本例而言
300%*1.2=360% or 300%+0.3*225%=367.5% 225%*1.5=337.5%
所以就都更奖励而言，360%>337.5% 会拿原容的1.2倍作为都更奖励上限值
故本栋海砂在台北市尚未有防灾专案前他的奖励值最高可为360%/225%=0.6
0.6+0.73(1.73-1)=1.33倍+基容是1=2.33倍的基容
225%*2.33=524.25% 其中0.73的海砂奖励一定全额拿没有问题
0.6的都更奖励看项目要怎么填满
现在台北市都审会也都可以讨论
防灾专案就是海砂直接0.5+0.5(都更)=1 1+1(基容)=2
其中海砂直接给也一定全拿 都更奖励看项目，但是若是原容>法容可弹开上限
是可以申请0.6+0.5=1.1 1.1+1=2.1的基容的
故一切要看是不是原容>法容
用使照图的面积表去试算那一种方式对地主最有利
非一楼店面的地主通常不用太担心，用权利变换或分坪方法60/40 这种不会差太多
店面就有比较多的面向要考虑
也比较没办法相互比拟
四楼以下原容<法容的海砂屋在台北市，应该就是防灾方案是最大值

以上都是基容是225%的情况。使用分区是商业区另当别论

报告nexcaree，因为是国宅，原容大概等于或略小于225

想请问商业区算法，谢谢

延寿国宅的海砂屋和健康新城有不少是原容>法容的。地主确定就好。商业区我等等来算:to LStrike

中央的总奖励上限就是100%法容，确定可超过？然后防灾都更要走的是变更细部计画不知道有没有超过100%的实际案例可参考呢？

https://twur.cpami.gov.tw/zh/urban/rebuild/view/248这是原住三225% 允建容积最后488%。我还有另地建商的简报，他们的容奖设计也是超过。中央的总奖励上限在都更条例中似乎没有提到，我指的是都更建筑奖励+地方非建筑容积奖励+容移的上限唯一有提到的两倍是65条第二项第三款，但那是针对一万平方公尺以上土地的规定，有可能是地方政府的职权，大家讨论看看

如果有1:4签就对了