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11年前21.2亿买进 开价20亿喊卖 折价幅度逾5％
〔记者徐义平／台北报导〕疫后国境解封，国际观光人潮逐步回流，虽然推升北市各商圈
店面租售交易回温，不过，国际私募基金丰泰地产却选在此时一口气出售士林夜市旁“圆
山一号院”的八间透天店面，据悉开价二十亿元，若不考虑已入袋租金，相较十一年前实
价揭露的二十一．二亿元取得价格，“折价”幅度超过五％。
负责该透天店面买卖作业的高力国际副总经理黄正忠低调透露，目前有多组潜在买家洽询
外，也有想承租店面的业者询问，因此出售期间同步接洽租客，因若带有租金收益情况下
，更能吸引买家目光。
拆算每坪均价260万
据了解，八间透天店面现况都没有租约，平均一间总价约二．五亿元，拆算每坪均价约二
六○万元，八间透天店面建物坪数都不同，主要落在七十五至一○八坪，店面租金开价每
月每坪约六千元。
这八间透天店面交易案，时间点落在二○一二年五月，当时“圆山一号院”预售阶段，就
传出丰泰地产砸二十五至二十六亿元向上市建商兴富发包下八间透天店面，但之后根据实
价网，是采逐笔揭露，合计总额约二十一．二亿元。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，该店面交易案正值士林夜市店面租金行情较
热络的时间点，二○一五年更出现逾五十年店面、每月店租单价破一万元的实价纪录。
他说，当时因中客团络绎不绝来台旅游，推升观光产业以及各大景点、夜市的经济效益，
是沿街店面最光辉的时代，但经历这一波疫情，超过三年惨澹经营，就算进入疫后国境解
封，但相较住宅、办公室、厂办及厂房等工业地产的价量双扬，店面与饭店因受创太深，
除非回到过去每年一千万人次来台旅游的观光盛况，房价才有可能重返高点。
心得：
开价就赔售了
成交价要赔多少呢
房子赔售就买的人把握好机会了
这可是一次赔掉几10台宾利
其他会跟跌吗？
5楼说他家要用当初买入价5折卖掉，有人要买吗？