※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1bFridyA ]
作者: yafabo (认真的男人最帅) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 台湾房贷族高龄化！10人申贷有2人逾50岁
时间: Mon Oct 30 15:28:37 2023
1.媒体来源:
三立
2.记者署名:
记者陈韦帆／台北报导
3.完整新闻标题:
台湾房贷族高龄化！10人申贷有2人逾50岁 台北情况六都最严重
4.完整新闻内文:
台湾高龄化加上房价居高不下，房屋申贷者高龄比例也日益攀升！根据联征中心资料，今
年Q2，全台有19.1%是50岁以上的中高龄申贷族，其中，又以台北市比例31.1%六都之最。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，南北除了房价差异，理财观念也大不同，导致
出现中高龄申贷人数的差异。
张旭岚说，双北房价高，购屋年龄晚，且普遍对于换屋、置产和投资观念也较盛，对于年
纪较大仍背负贷款的接受度也相对较高，所以中高龄购屋族的占比高。而南部房价相对亲
民，长辈不爱跟银行借钱，因此亦有许多有财力的长辈采不贷款购屋，因此贷款占比较小
。
进一步观察，全台年龄过百的申贷者中，女性占比55.4%，有4834笔、男性3897笔，整体
明显“女多于男”，不过在购屋平均鉴估值和建物面积方面，男性的负担能力仍较女性为
强，男性购买的平均坪数50.2坪，女性46坪，相差近4坪，大约是一个房间的大小。而新
北市过半百女性最爱买，占57%，而平均鉴估值1622万元，也与男性的1698万元相差不远
。
第一建经研究中心副理张菱育表示，过去多数家庭购置的第一屋是登记在先生名下，并负
责缴贷款，而到了中壮年后换屋或购置第二屋则会考虑由太太来申贷，因此才会出现50岁
以上申贷者“女多于男”。由于女性财力普遍略低于男性，且第二屋贷款利率通常较高，
因此年过半百的购屋贷款，平均利率较高，但是这些中壮年已累积一定经济水准，有充裕
自备款，因此仍会有置产规划。
张旭岚提醒，银行审核贷款年期通常会考虑申贷者年龄和年期加起来不超过70或75，也就
说50岁申贷者最多只能申请25年期，越老购屋，可分的期数少，每月还款的房贷金额高，
因此越早规划购屋，弹性越大，压力较小。
5.完整新闻连结 (或短网址)不可用YAHOO、LINE、MSN等转载媒体:
https://pse.is/5cbnxx
6.备注: