很简单
物品都是会折旧贬值所有东西都一样而非，新品售价都是往上
女人20岁小只马值钱，50岁大妈嗯
40-50年前一台国产裕隆速利301也才18万
现在同级车要70万，二手车看车况，也是要10万，当年一台车=一间房
我有个木工老板的朋友，1988年买一台BMW740，开派头为了接大案子
当年400万，当年可以买东区大马路边店面，现在价值1亿多
第一支iphone当年19900，现在iphone15要4万元
所有的物品都一样，二手价是新品价扣除修复价格，扣除应有的价差决定
到一定年限，就会进入报废残值
而房地产以外物品，报废就是资源回收残值，回收处理费高于残值还要付钱处理
而房地产最大保障就是土地是0折旧商品，还会随着通膨，都市发展上涨
建物本体的折旧报废年限长达50-60年，甚至更高
而原物料工资随着物价经济，通膨新品越来越贵
折旧幅度低于新品上涨幅度
两者相加就会是房地产只要持有10年以上
99.9999987%的人没有失败的
土地就好比黄金，白银
建筑物就好比劳力士手表，买了就稳定增值，但不同的是要扣销售成本，但持有更久所有
表款也是稳定增值
限量款包包也是一样